扎心！人到中年的痛，等到买完房才懂

人居迭代，正在加速。

随着二孩、三孩的放开，以及疫情的冲击，住房市场已发生深刻变化。

盘点新房市场住宅产品，可以发现：一房二房已淡出视野。四房，正从配角跃升为主角。

在东莞，2023年120平以上的产品成交占比近30%，创5年来新高。（数据来源瑞城搜）

可以看见，在这个改善需求升级的环境中，四房户型，正在成为新的主流。

而当这种需求席卷市场，也就意味着，东莞也进入了一个全新的四房时代。

市场格局转向，东莞四房即将爆发

一个新的楼市时代下，必然会出现新的楼市格局。

最直观的是市场表现，四房产品从供应量和成交量上，都迈上了新台阶。

首先，去年东莞洋房成交面积top10榜单中，其中6个项目，主打四房产品。

购房者对于四房的需求和接受度，正肉眼可见的上升。

同时，在主流趋势的行情下，开发商开始迎合趋势主做四房产品。

2022年东莞土拍成交的一众项目中，四房更是成为了绝对的主力，占比基本都超过了50%。

从潜在供应便可预知到，未来的东莞楼市，是四房及以上改善类产品的天下。

在二手市场的价格上，也能看出如今四房产品的地位。

以虎门二手热盘南部湾万科城为例，三房挂牌单价约2.7-4万/平，四房挂牌单价约3-4.7万/平，单价相差3000-7000元/平。

换句话说，未来在二手市场的交投，四房也拥有着更高的溢价率，并且越是核心地段，越是如此。

另外，结合长短期以及当下频繁出台的政策规定来看，楼市政策已经从单纯利好刚需，转而为有房家庭腾出置换的机会，或者说鼓励换房。

因此，改善置业的四房，大概率是今年东莞楼市的爆发方向。

四房时代的虎门

对品质人居有了新期许

那么，为什么大家更爱买四房了呢？

主要原因，是家庭结构在变化，说白了，还是为了孩子。

爸妈需要搬过来，帮忙照顾小孩；活蹦乱跳的娃，喜欢到处撒野；自己和爱人，则想有独立而私密的工作、生活……而这些，是小户型难以满足的。

同时，想要置换的话，不仅要面临二套房更高的首付门槛、房贷利率和税费等问题，还有换房过程中尴尬的“空窗期”，加大了置业成本。

因此，无论是从家庭人口需求，还是经济角度而言，四房作为市场的新主流，都是功能性、成长性、性价比兼备的理想户型。

所以，很多人宁愿一开始，就选择一步到位的四房。于是，便有了前文中四房产品的爆发。

这样的光景，在东莞的核心片区更为明显，比如说虎门。

| 虎门航拍，图源：虎门太平

虎门的城市实力和楼市地位，大家有目共睹。但有一点容易被忽视的是，虎门的四房，极为罕有。

在贝壳找房上，虎门四房挂牌数仅为约756套，占比仅有约14%，比南城、东城、松山湖都要低。（数据截止至3月22日）

虎门对于四房的改善需求，要比大家想象的更高。

虽然需求存在，但要想打动挑剔的虎门人，并不容易。

当前改善买家所追求的，是居住舒适、生活艺术、核心资源等全维度的人居升级。

而万科，就是虎门改善需求的解题者。

|虎门万科布局图，仅供参考

深耕虎门13年的万科，太懂得每一寸土地要怎么利用与定位。

基于对这个片区的人居需求的了解，万科为虎门呈现了两座改善人居：南部湾万科城5期和未来之光。

南部湾万科城5期

读懂虎门人居的扛鼎之作

先来看南部湾万科城5期。

这是万科带着万人大城的基底，和产品的全面迭代升级，为虎门人定制出一座改善人居范本。

| 项目示意图，仅供参考

以南部湾万科城5期为中心，楼下便是约7600平开放式商业街，步行就能到虎门万科里，这座约2.7万平的购物中心，已把餐饮、生活市场、电影院、儿童空间等，一站式配齐。

| 商业配套丰富，仅供参考

约3公里范围内，覆盖约31所学校，孩子从小在浓郁的学术氛围中成长，有多省心，相信奶爸奶妈们再清楚不过了。（具体的招生政策和招生范围，均以教育局官方发布为准）

|教育配套，仅供参考

周末的早晨，还可以走出家门，到项目周边的虎门公园、麒麟公园、宁馨公园等，看树影婆娑，听翠鸟啼鸣，享受诗意生活。

如果你还想来一场随心的自驾游，项目直线距离约1.2公里内，同样覆盖了京港澳高速、莞佛高速，出行足够方便。

| 南部湾万科城5期配套图，仅供参考

除了丰富的外部配置，产品力更是项目打动买家的必杀技。

仅约2.2的容积率，让社区拥有了舒展的天地，容下大园林，打开宽楼距，从根本上改善了居住体验。

采用一字型板楼+塔楼的布局，实现了全南向，保证清风阳光无阻入户，360°都能观景。

| 南部湾万科城5期鸟瞰图示意，仅供参考

建面约120平四房设计，使用率高达约96%。

充足的空间，不管是二胎或三代同堂的大家庭，都能找到自己的专属天地，又能共聚天伦，盛载“大家庭”的优雅与温情。

| 户型创意效果图，仅供参考

全屋南北通透，朝南面约15.6米；约6.6米宽大横厅，连通约6.5米双开间阳台，宽敞大气，让大家庭能创造更多生活场景。

摆上一张休闲吧台，就可以晒着阳光，看书休憩；安排完休闲区，甚至还有空间做一个阳光健身区，边锻炼边看风景。

| 户型创意漫画图，以实际交付为准

建面约143平升级版四房，专梯入户设计，定造三代居所。

约143平大四房，是一个仪式感、舒适感、私密度都拉满的产品，在家庭步入三代同堂阶段时，为全家人带来高级感生活。

| 户型创意效果图，仅供参考

超约40平的家庭欢聚厅，营造超级大客厅的环境，延伸约8.6米长景观阳台的大面积户外景观，又富有空间层次，享合家欢乐，惬意盎然。

| 户型创意漫画图，以实际交付为准

四房设计，巧妙地将次卧分开，又连通阳台，避免了家里长辈与年轻人作息差距产生矛盾，还可以享受充足的阳光和景色，守护健康。

| 建面约143平样板间实景图，以实际交付为准

未来之光

一座低密品质社区，让生活一步到位

距离南部湾万科城5期约1.5公里处的未来之光，依旧在展现城市封面的魅力。

项目3公里范围内，还能享受虎门公园、天虹、万达、虎门中学等优质的生活、商业、教育配套。（具体的招生政策和招生范围，均以教育局官方发布为准）

| 未来之光周边配套，仅供参考

同时，这座容积率仅2.11的低密人居大城，将容下幼儿园、约6000平星海公园、约1.5万平商业街，塑造一站式的高品质生活圈。

所见所得的低密度园林社区和醇熟配套，犹如把生活安在恰当的好处里。

也不难理解，未来之光为什么会受到虎门人的青睐。

| 未来之光鸟瞰示意图（效果图）

产品方面，未来之光设计了建面约97-121平户型，每一寸空间，为居者打造舒适的家。

比如建面约119平四房，不仅有南北通透的格局设计，南北两面墙更是做到了“全面屏”采光。

想晒太阳？有的人要下楼在花园里晒，有的人要搬个小椅子去阳台晒，而在未来之光的四房里，拉开窗帘就好了，每一个卧室都不缺阳光。

看看这长度约6.8米，进深超2米的阳台，孩子过生日时，就给他举办一个空中花园party吧，空间完全足够。

再比如建面约121平四房设计，进深超10米的公共区域，容得下大家族的美好生活。

并且，超宽观景阳台与全屋飘窗，四开间朝南，让家充满阳光和清风。主卧也相当阔绰，加上步入式衣帽间和独立卫浴，居住体验一流。

可以说，几乎每个维度，南部湾万科城5期和未来之光，都站在了这场四房较量的上游。

随着产品力的释放，对红透半边天的万科双盘而言，市场又该如何反响？其实不难想象。

对于改善买家而言，这无疑就是一个出手的机会。如果你也无法抗拒，那就行动吧。