深圳楼市：当下行情现状！

我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，我买房之前是贷款的，还剩8年，今年手上有些存款，会有违约金吗？要提前还款要怎么处理呢？

深叔：你好，关于二手房提前还贷应该怎么处理，此时银行会给出借款人是否缩短还款期限的选项，如果要节约利息，借款人可以选择缩短期限，另外借款人可以向银行请求改变还款方法。关于按揭购房提前还款违约金怎么算的问题，提前还贷需要支付违约金，这个金额由贷款银行决定，各自有不同，比如招商银行不满一年，收取不低于实际还款额三个月的利息、满一年的收取不低于实际还款额一个月的利息；农业银行贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，贷款满一年后提前还款，如果之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金，如果已经提前还款过一年后再申请则不收违约金等等。

提问：深叔，你好，名下无房无贷，目前首付是100万，想在南山、福田买房，请问我还有机会在南山、福田地区购得不错的房子吗？

深叔：你好，目前阶段，50万首付几乎是深圳最低的上车级购房门槛，但是这样的楼盘的整体质量不佳，地理位置与交通都相对不便。根据相关调查，我们可以发现总价180万左右是目前南山、福田入门级房产的基本门槛，而100万以内想要在这两处买房，只能是纯刚需客户。整体来说，首付100万买到的基本都是单间或者一室一厅的，面积在20-30平米左右，周边的基础设施与交通等都比较不错，各位购房者可以根据自己的偏好与实际需求进行购买。

提问：深叔你好，小孩2岁，预算总价800-100万的房子，想要在深圳南山买学位房。有什么好的区域推荐吗？

深叔：你好，深圳南山学区房价位高居深圳前排。在南山地带，坐拥多所高级中学。总价高的学位房的选择方法以南山区为例子，在南山区教育资源的带动下，南山学位房价格走势变化大。深圳的各大区域教育资源丰富，主要集中在南山中心区、前海、蛇口、南头、华侨城等地，各大中学云集。不同户型定位也不尽相同，一房选强势，二房认准高价值、高辨识度和高品质，三房及四房优势互补，学位房和小区品质可相互补充。买房要认准，尤其体现在学区房上。

另外2房方面，最好选择片区内热点价值高、名校实力强，辨识度高的学位房，前海、蛇口片区值得关注。而在前海，可以考虑南山实验荔林小学或者鼎太小学+南山实验南海中学的学位房，然后再是南山实验荔湾小学+深大附中的组合。在蛇口建议关注育才系小学+育才二中或育才三中的组合。至于选择3房方面，比较好的学位房大多是老破旧或老旧类型的楼梯房为主，蛇口的育才系小学+育才二中或三中是首要关注的方向。如果够不着、看不上这个价位段的优质老破旧学位房，那么建议沿着还改善楼盘品质+更大面积+热点板块+保值能力的方向去找学位房。

按照惯例，有些内容，就不公开说了，依然放在资料包里，以下热门问题的答案都可以免费发给大家。

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