想买小产权房的朋友要注意这3大坑，购房需谨慎，一不小心就掉进

对于首次买小产权房的人来说选房可真是“睁眼瞎”越来越多的房产广告充斥在人们的生活中，让人挑花了眼，不知道该如何选择。另外，因小产权房历史性和复杂性的原因，难免会遇到知识上面的坑和套路，为此了解一些小产权房知识还是非常有必要的，下面就来看看这买小产权房中的这3大坑，在购房时一定要擦亮双眼。

第一坑，买小产权房，就近入学

就近入学，就是周边附近的学校都可以上吗？一网友问我，说：小婷，你能不能帮我看看，梅龙苑能不能申请龙华区第二实验学校的小一学位呢？我家小孩2022年准备上小一！随手查了一下，告诉他：梅龙苑只能申请松和小学或者教科院附属外国语学校的小一学位。他说：不是啊，在买房之前，中介很明确的告诉我，一定可以上龙华区第二实验学校的啊。中介说，按就近入学的原则，这个第二实验学校是最近的！我问他，你了解什么是学区吗？知道学区是怎样划分的吗？什么都听中介说，到时哭的就是你了！到时流的泪，都是你这会脑子进的水！不得不说，这个网友的指向是非常明确的，为孩子上学的问题，提前做了很多准备，大方向都没问题，却在这种小问题上翻了车。关于学位或者学区的划分，网上一查一大把，再不济可以到教育官网上查看一下啊，所以不是不懂，而是懒，或者是太依赖！小产权房统建楼之类的非标物业，本来就与正规物业差异巨大，更应该仔细地了解和核实。不然……

第二坑，购买小产权不会影响公租房、安居房的申请

正常来说，只要你不落户的话，是不会影响申请公租房或安居房的！因为落户之后算自有其他类房产，所以申请不到公租房或安居房的了！

昨天有朋友和我说，他年头买了小产权统建楼，这个月申请安居被拒了。我问他有没有落户？他说没有！复问，那有没有叫物业代上传资料报网格登记？他说有！有可能就是这个问题了，网格登记登记成业主了，这个要和网格沟通一下，怎么处理了！

如果有打算申请安居房的，一定要不落户到小产权房，也不要在网格上传业主信息。（据说物业回复说）

关于这个网格登记，应该只是这个出租屋登记信息啊，按理来说和这个没有什么太大的关系的啊！

这是个啥情况呢？我也是被弄懵逼了！

于是我在网上看了下各网友对于这方面的诉说：

所以，购买小产权房不会影响公租房、安居房的申请这一说法是不成立的。只要你买的小产权房落过户或者某种原因下在政府机关系统登记过有记录，就会影响公租房、安居房的申请。

第三坑，有猪肝本就不会有绿皮本，有绿皮本就不会有《历史遗留收件回执表》。

在讲解前，先跟大家说下猪肝本是啥：《房屋所有权证》因为外观颜色是暗红色，看起来像块猪肝，所以戏称猪肝本，再后来就变成了这个证的专属名词！你说《房屋所有权证》有好多人不知道的，但说猪肝本基本都懂！

有个朋友，上个月（上个月他还不认识我）在龙岗订了一套房子，是一套比较旧的农民房。大概零几年左右建的老房子，业主手上有两证一书和《历史遗留违法建筑普查收回执表》。昨天他要去签合同过户，顺便打了个电话给我，问我要注意些什么问题。我照例大概的问了一房子的情况和能出示的手续。如果按他和我说的，基本都没有啥问题。聊到最后，他无意中说了句：这房子挺破的，也只有两层半这样，像这样的房子，以后拆迁时的赔率是不是比那种的高层的要多些呢？我一听，不对啊！如果只有两层半左右，应该不会超标啊，怎么会有《历史遗留收件回执表》的呢？按《三规》的要求，像这种占地没有超过120平，建面没有到480平，当时直接就给登记发证的了啊，连地价和罚款都不用补！我让他把详细的地址定位发给我，随即进入住建官网查了一下地籍，结果显示：已登记已发证的乡村居住自留用地。得，妥妥的绿本！我把结果告诉了朋友，让他先不要过户，先去查一下，这个肯定是有问题的！然后我们继续查档，发觉这个房子是2008年年底发的证。

那么问题来了，既然是有绿皮儿本的房子，怎么还会有《历史遗留收件回执表》的呢？且这个回执表上的地址和绿皮儿本上的地址是一样的。当时我就怀疑，这个回执表会不会是假的？我让他和业主去街道查违办确认一下。这个时候业主才说，这个《回执表》是真的，当时申报的他们的是另一栋楼，那栋楼紧挨着他们（即现在出售的那个二层半），也是他们家的，当时没有任何手续，就是用旧楼的门牌号申报的！我再查地籍，紧挨着那个旧两层半旁边，确实有一栋没有任何手续的房子，朋友也到旁边去看了，果然，门牌号都是一样，只是旧楼那个是真的，新楼那个是仿的！这……多大一个坑啊！朋友问题我，怎么办？我说：结果明摆着的了，如果真的拆迁的话和你没有一毛钱关系，除非你关系牛！不过照目前来看，业主没安好心……

这种操作我也是第一次遇到，所以在下手前，一定要细致的查看房子的手续，一点疑问都不放过！

在这个利益至上的时代，人们为了钱什么事情都能做的出来，如果在买小产权房（特别是拆迁旧改房）时稍不留心，很可能就掉进知识点的陷阱里，得不偿失，所以买小产权房（特别是拆迁旧改房）一定要谨慎，要找专业的人。

我是小婷，在深从事小产权房多年，我们团队对深圳合法外用地、小产权及旧改有深入的研究，大家有什么疑问，请在下方留言告诉或私信告诉我，我们将会第一时候回复。如果您觉得这个资讯还不错的话，请您帮忙关注并转发一下，以帮助更多想了解产权房的朋友，谢谢！
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