冰火两重天！沈阳商业地产，到底是太行了，还是太差？

一边是风风火火即将全新营业的龙之梦时尚超级奥莱，一边是门可罗雀的前海环球汇；一边是热火朝天招商中的中街吾悦、大悦城金融中心店，一边是闭店（仅华润万家超市营业）都无人问津的乐都汇，沈阳的商业，用“冰火两重天”形容，也许是最贴切的。

一直以来，有人说沈阳消费力强，也有人吐槽沈阳“不行”，一面是不断闭店或是苦苦支撑的百货，一面是不断开店并突破记录的新mall，沈阳的商业，到底是太行了，还是太差了？

沈阳商业地产实时上演“冰火两重天”？

此前在住宅市场流传着这样一句话：沈阳的房子卖明白了，你去哪儿都是销冠。

其实这句话似乎也适用沈阳的商业地产。说起来，叱咤全国甚至全球的西武、美美、伊势丹、亚玛达、久光、银泰等百货商场都曾在沈阳风光一时，但在过去20多年间，纷纷先后败走盛京。有人将这些百货的撤离归咎于“沈阳消费力不行”。

而就在有些人甚至开始吐槽东北经济“全方位崩盘”的时候，神奇的事情在无人在意的角落里发生了：同样是这20多年间，沈阳万象城销售业绩持续稳居集团前列；赛特奥莱因为业绩飙升，二期获得王府井追加投资。

就在大环境持续低迷的2022年，沈阳京东MALL试营业三天实现超过5000万元的销售额，皇姑万象汇开业前三天销售额达到4572万元，近100家品牌实现全国、区域、城市销售业绩第一名，17家品牌连续三天销售额排名全国第一。

而这种冰火两重天的景象，在沈阳的商业地产领域比比皆是。换而言之，“败走沈阳”，并不能全部归咎于“消费力不行”。

沈阳商业地产竞争究竟多激烈？

也有人会说，那像银泰这样的商场在其他城市活的好好的，为啥就在你沈阳不行？也许，是因为一部分小伙伴不知道沈阳的竞争究竟有多激烈。

早在2015年，中国经营报等媒体就曾指出，沈阳人均零售商业面积近1平方米，接近发达国家人均1.0~1.2平方米的水平，可见当时的供应量是一个多么可怕的数字。

尤其是这一轮淘汰，相当于将全国大型商业都在沈阳人面前“晃”了一遍。消费者在经历了几乎全国所有中高端商场“洗礼”之后，消费诉求变得非常高，从百货公司，到综合体，再到社区mall，沈阳人不仅要求低廉的价格，而且也要求新奇舒适的购物体验。想要在竞争中生存下来，这些要求必须统统满足。可以说将商业地产运维难度直接提升到了“地狱级”。

这种级别的竞争让沈阳商业格局被迫“洗牌”，好在这几年城市建设非常快。随着城市的迅速扩张，沈阳快速从单一中心格局发展成为多中心发展格局，新兴板块的崛起，不仅给商家们一个喘息的机会，而且也为城市发展带来了新的前进方向。

而与沈阳人共处了这么多年的，沈阳的商家们，似乎也逐渐摸准了消费者的脉搏，比如2022年某次大促活动，沈阳甚至有多家商场在同品牌同型号比价中，几乎均低于电商促销商品。与此同时，线下与线上的融合在持续推进中，随着美团、饿了么等配送业务的逐步完善，实体商家与消费者之间也搭建起了15分钟购物圈。

”新圈子“崛起，让全市快递企业异地业务量同比出现了0.58%的下降。可见在沈阳，实体商家已经有了和电商“掰手腕”的实力。

强者恒强 2023沈阳仍在“送往迎新”

不难看出，沈阳商业地产领域的竞争是远高于其他城市的，而激烈的竞争也铸就了“巨无霸”型的头部商业，它们在沈阳不仅经营的风生水起，而且部分商家的“二胎”，甚至是“五胎”也已经在酝酿之中。根据不完全统计，2023年，沈阳将有近10家商业正式营业。

这其中，不仅包括广受关注、暂定年末即将开业的的三台子万象商业，而且也包括即将在三月末亮相的龙之梦时尚超级奥莱。

同时，计划有新店开业的，还有商业巨头大悦城的“二店”，目前正在闭店装修的大悦城金融中心店；有同样装修中的中街吾悦；社区型商业沈阳金科购物中心等。

如此来看，正如前文所说，已经摸准沈阳消费者脉搏的头部企业，正在持续深耕城市，力求在市占率上实现新的突破，而部分企业，仍在积极探寻着城市的喜好与趋势。更有部分企业，在这样激烈的竞争中看不清方向，用“摆烂式营业”敷衍着消费者。

3月末，龙之梦时尚超级奥莱即将开业，下半年，还将有华润万象商业、中街吾悦等商业即将亮相，我们相信，作为早已深耕城市多年的房企，在这一轮的竞争中，必将为城市带来更多惊喜，2023，沈阳的商业，到底行不行，也许就看它们的了。