贵州
成都，毕竟还是成都，房价涨幅惹人关注，和成都这座城市当前所处的楼市洼地、未来的增值空间、以及周边地缘格局、大环境等因素，是分不开的。
引起圈内热议的，是成都的新房和二手房，两面开花，东西皆亮，量价都大为可观，这不仅仅是市场供需的体现，更是人们对于成都这座城市，作为西南、乃至整个中国西部带头老大哥的定位认可。
特别是二手房市场的火热，每一次二手房的成交流转，都是市场对于城市房产价值的再一次确认，夯实了成都这座城市房价的底气，为未来迈向更高的天花板打下基础。
1.、被低估的成都房价
实话说，成都目前的房价，是不太匹配这座城市的人口体量、经济规模的。
2021年，成都常住人口达到了2100多万，这个体量，已经比北上广深里面的广州、深圳还多了，仅次于上海、北京，而且都是一个数量级。
2022年，成都GDP突破了2万亿，而广州2022年的GDP，也才是2.88万亿，单从经济体量来看，距离和差距，已经不是不能对比的悬殊了。
根据国家统计年鉴，2021年成都商品房平均销售价格住宅价格仅为14713 元/平方米，而同时期的北京、上海、广州、深圳分别为46941 元/平方米、40974 元/平方米、30580 元/平方米、61601 元/平方米。
由此可见，成都虽然作为新一线城市之首，但是和这四个一线城市的房价对比，考虑到成都的人口和经济体量，可以说是房价洼地城市，都不为过。
房价偏低，处于低位，那么上涨的势头和空间很大，就是很顺理成章的事情，光是那么多人口的需求，就能够改变供需格局，更何况成都楼市的操盘经验，也是非常值得其他周边省会学习的。
2、成都在全国城市格局中的定位
中国的东部有上海，北方有北京，南方有粤港澳，中部有武汉，而西部相对偏弱，太缺乏一个能够担纲领头羊的增长极城市。
在成都、重庆、贵阳、昆明、西安这几个城市中，唯一能和成都处在相当水平线竞争的是西安，但是西安位于西北，对于西南腹地其他城市的照拂作用相当有限。
重庆，别看其人口总数多、体量大，但那是把整个直辖市包括了周边区县的数据都算上的，如果只是看重庆主城九区、中心城区的人口规模和经济体量，和成都对比还是有差距的。
因此，成都的地位，堪称中国西南、甚至西部的带头城市，未来成为区域平衡、东西部协调发展的一个增长极点，也是西部大后方的“都会”级别的城市，堪称“西部北上广”。
在这个全国东西部的格局定位上看成都，则成都的地位，远远不是四川、西南一隅所能定义的了，承载的期待值和增长的势能，显然是更高的，是有机会竞争成为北上广深之后的中国“第五城”的。
3、房价上涨的逻辑，供需关系只是其次
虽然成都的供需市场，足以托底目前甚至今后很长一段时间的房价上涨空间了，但是，房价的上涨逻辑，从2008年以后，就已经变了。
房产不再只是一般的居住产品，而更相当于一个资产蓄水池，而房价，只是作为一个价格标尺或者衡量体现。
2022年，广义货币供应量M2值，新增加了28万亿人民币，而2022年当年GDP增长约6万亿，可见，货币是供应和实际需求的比例。
流通在市面上的钱，就像流水，它总要有一个去处，就好像天降甘霖，对于一般普通家庭而言，拥有的资产体量越大，则承接雨水的“器皿”、“容器”就越大，家庭财富就越不容易被稀释。
房产就好像每家每户的一个容器，来承接“大水”，体现为房价，就是房子涨价了。
虽然未必是因为房产本身的含金量增加了，但是如果用来衡量房产价格的标尺刻度变大了，就好像卷尺一样，如果尺子的刻度变大了，那么量出来的结果，自然也是水涨船高。
因此，从上面几点，其实不难看出来，成都房价有涨幅，其实是有其内在逻辑和规律推动的。
任何城市在进阶过程中，只要势能充足，都会经历这个过程，但凡经历过当年北上广深房价突破3万均价前后市场的人，对许多交易场景，比如房东跳涨、宁可支付违约金也要违约涨价等，应该还是历历在目的。
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