利福中国2022年收入11.28亿元 拥有人应占亏损2440万元

观点网讯：3月20日，利福中国集团有限公司发布了截至2022年12月31日止年度业绩。

观点新媒体获悉，利福中国2022年收入下降13.2%至11.276亿元；毛利为6.58亿元，同比下降16.7%；公司拥有人应占亏损为2440万元（2021年为溢利1.43亿元）；每股亏损至0.017元（2021年为每股盈利0.098元）。

截至2022年末，利福中国非流动资产为124亿元，流动资产为20.38亿元，流动负债为23.92亿元，非流动负债107.98亿元，公司拥有人应占权益为93亿元。

于2022年12月31日，利福中国的流动负债超出其流动资产3.54亿元，流动负债中包括于2022年12月31日止余额为22.4亿元的未偿还项目贷款中11.2亿元流动部分，在2022年12月26日，利福中国与银团就一笔33亿元的十五年期有抵押贷款签订了新的贷款协议。33亿元已于2023年1月6日全数提取，部分用于偿还上述22.4亿元的未偿还项目贷款。该新签订融资贷款以渐进方式每半年一次，分十五年偿还，第一期还款将于2023年4月14日开始，而头两年的全年还款金额分别为2000万元及4000万元。

董事认为集团将有足够的营运资金来履行其自2022年12月31日起的未来12个月内到期的财务义务。

独立核数师称，利福中国管理层无法向其提供有关债务人和担保人财务状况的充足证据，包括债务人迄今的财务数据、担保人其他资产的详情（包括这些资产的性质、金额、有没有被追讨和抵押等），而这些资产可能被追索用于清偿应收账项。因此，其无法获得必须的充足及适当的审计证据，以就应收账款的可收回金额作出评估等。

2022年利福中国毛利率按销售所得款总额计算的百分比约为26.1%，而2021年则为22.7%。年内，集团毛利率按收入计算的百分比为58.4%，而2021年则为60.8%。

上海久光中心商业裙房以外的两座写字楼招租一定程度受疫情影响，疫情期间整个写字楼招租市场表现低迷，集团通过积极拓宽招租管道，东座在年底已录得了近40%的出租率，而西座的招租工作预计将于2023第二季度启动。

于2022年12月31日，利福中国已抵押其若干(i)位于中国的物业、厂房及设备，账面价值约为37.86亿元。