新晋中心城区，沙子口迎质变！稀缺别墅现房告罄“倒计时”

城市在生长，沿着城市的年轮一圈圈走下去，走过的不仅仅是时间，更是一个区域的自我成长。

但不论城市的边界怎样刷新，热点如何轮换，青岛高端群体的聚焦点始终都停留在崂山区。这不，最近崂山楼市又有大新闻了。

日前，青岛市城市更新专项规划（2021-2035年）正式版本在规划局官网公示。本规划范围为青岛市中心城区。

3月10日，青岛市在原征求意见稿的基础上，出台了正式文件，这也意味着青岛中心城区范围正式划定。与2020年的版本对比来看，青岛中心城区有几点变化。

其中，明确把崂山沙子口纳入中心城区的建设范围。接下来，沙子口板块的城市更新、人居环境提升等多方面将都“跑”起来。

一、千载难逢的历史机遇

站在大局高度，必然能读懂青岛城市更新专项规划蕴含的深意。随着中心城区城市更新建设向纵深推进，作为国家准一线城市、计划单列市，青岛势必实现发展能级的大幅跃升。

毋庸置疑，拥有丰富山海资源、29.5公里海岸线的沙子口板块，毫无争议的站在了崂山舞台的聚光灯下。沙子口板块正成为新时代崂山楼市的宠儿。

1、配套的不断完善

实际上，这几年沙子口的质变有目共睹，配套的完善、交通路网的提升，地铁4号线的串联，崂山路的华丽蜕变，生态环境的打造等等，直接带动沙子口板块房价稳步上涨。

这其中，去年12月26日，有着城市“金腰带”美誉的地铁4号线正式通车，崂山区东部，尤其是沙子口板块，与青岛市区的往来变得更为便捷。

今年2月份，青岛地中海俱乐部项目在沙子口沿海区域进行了开工奠基仪式。将整合并引入青岛、崂山特色的非遗、文创、美食等品牌，打造特色商业街区。

另外，2021年开工的沙港湾项目，目前正如火如荼建设中。建成后，将着力打造集文化体验、休闲养生、旅游度假和精品商业为一体的海洋休闲度假港湾。

还有现在风景如画的崂山路，西起滨海公路，东至流清河，是连接青岛市区和崂山风景区的重要景观大道，也是崂山区以及青岛市的一张亮丽的城市名片。

2、南片区的深耕者

常言道，百年城市。城市的规划应当着眼于百年大计。对于沙子口板块的规划发展，这些年，有关部门非常重视，且收效颇丰。

比如，针对沙子口南片区出台的控制性详细规划，规划范围东至栲栳山和围子，西至午山，南至沙子口湾，北至规划龙峰路，片区功能定位为：各种景观彼此交融、城市建设与自然环境相互协调、具有诗意山海风光的滨海特色旅游文化小镇；“山、海、河、湾、城”生态有机复合区。

乘东风而上，这几年，沙子口板块诞生了不少知名楼盘。尤其是沙子口南片区，集山海资源于一身，且配套十分成熟，深受高端需求欢迎。

在沙子口南片区，很多有前瞻眼光的楼盘早已在此布局。这其中，默默坚守，打造出沙子口板块知名稀缺低密别墅、洋房、平墅的，就是波尔多。

从2016年到现在，七年的时间，波尔多早已成为区域品质醇熟楼盘的范本。

二、臻贵稀缺现房

凭借得天独厚的地段优势，小崂山”东麓脚下，地铁4号线站点直线距离350米，占据五山环绕、约7500亩山林、约10000㎡澄湖等诸多优质资源，波尔多自2016年面市，从山居别墅1.0到醉美生活3.0，不论是法式别墅还是山海平墅，都是深受高端群体追捧，多次加推多次热销。

不得不说，波尔多的专属标签，非常多。比如，纯低密社区、山海法式别墅、部分现房等等。

1、实景呈现，触手可得

这几年的楼市环境，大家有目共睹。每个人都想买到现房新房。在崂山楼市，现房别墅、现房洋房，还真有，波尔多就是！

实景现房优势可谓无敌。院内社区园林、室内空间品质全部实景呈现，园林景观、户型分布、房间朝向一目了然，所见即所得，所触即所享。触手可得的幸福体验，触目可及的品质生活，即住即享舒适与从容。

2、城市低密，风景如画

另外，城市低密，已经成了高品质居住的代名词。仅仅这一点，波尔多便俘获了很多极致品味家的芳心与青睐。

整体上看，波尔多约1.0的超低容积率，在崂山就是独一份的存在。波尔多，不仅低密，还有出色景观资源。

在波尔多，绿树成荫，低垂浓密，山湖环绕，花团锦簇，楼房只是山水画卷里的点缀，不拥不挤，不杂不乱，这就是低密的真正“画面感”。在尘嚣渐上的世界里，百花深处，一座低密社区正在生长。

三、高端改善的“上限”

从产品力角度看，对建筑、园林高端档次的执念，以及对细节极致的完美追求之下，加上卓越的产品系迭代更新，与时俱进的户型设计，同时，建面约230平别墅和约165平、185平大平层精装洋房的实景呈现，还有最新君一控股“园系列”代表作玺园的上市，波尔多这个高端大盘，终于到了全面绽放的时刻。

1、联排别墅，多重附加值！

目前，波尔多仅剩的为数不多的联排别墅，确实到了告罄“倒计时”了。建筑面积约230㎡，毛坯交付，赠送尺度非常给力，真正具备收藏价值。

实景图

比如，赠送多功能空间，更具生活的灵动性，满足名人贵胄的多重生活需求。私家私密花园，收揽平静而温柔的初心与瞰尽繁华的雍容姿态；殿堂级地下休闲会所，让生活充满无限可能。

2、精装洋房，性价比极高

洋房产品，建筑面积约165㎡、185㎡，户型设计非常合理。四开间朝南，全明南北通透，户型方正利用率高，尺度舒适，而且价格相较周边也很有优势，性价比超高，别忘了这可是精装洋房。

洋房165㎡户型图

喜欢城市别墅的朋友，想多一点空间，有天有地，多一点享受，可以考虑波尔多的现房别墅。喜欢大平层，且想立刻拎包入住的改善置业者，不用犹豫，直接上车波尔多约165平大平层精装现房洋房。

实景图

在时代大潮中始终笃定前行，沙子口板块正演绎着“向上崛起”之路，而君一控股·波尔多正续写着属于青岛高净值人群的精彩华章。

这里，就是塔尖人物的归心之所。