今明两年买房，请牢记7字真言：“买新、买中、不买三”，望周知

从去年开始，楼市利好暖风频吹，先是除了一线城市之外，多数二三线城市都放开了限购、限售政策。同时，银行方面也很给力，把房贷利率是一降再降，现在房贷利率已经跌至4%以内。此外，为了鼓励大家买房，部分银行还推出了接力贷、连心贷等。值得一提的是，很多城市大幅上调了公积金贷款的上限。

面对楼市的各种利好消息传来，一些刚需和改善性需求准备入市买房。不过，现在各地的房价都不便宜，刚需们随便买一套100平米的商品房都要150万以上。而像北上深等一线城市，买套100平米的商品房至少也要6-700万以上。

所以，购房者对房子的地段、房型、楼层都非常重视。对此，有业内人士表示，今明两年买房，请牢记7字真言：“买新、买中、不买三”。

【买 新】

所谓买新，就是建议购房者买新房，通常是开发商在最近这两年建的新房，主要有两方面的考虑：一个是新房的房型设计肯定要比老房子好，居住体验会更舒适，比如新房的二间卧室都会朝南等。另一个是，购买开发商新建的商品房，可以自己去实地查验房子的质量，直到满意了才购买。

【买 中】

所谓买中，除了建议购房者购买城市中心区域的房子之外，也可以购买城市的黄金地段的房子。购买城市黄金地段或中心区域的房子，主要是医院、学校、超市、交通等配套设施都比较齐全。

此外，今明两年国内一些城市的房价很有可能会下跌，如果刚需购买的是市中心区域或黄金地段的房子，那房价就会具有很强的抗跌性，将来如果想把房子给出售变现，也很容易在二手房市场上成交。

【不买三】

所谓的不买三，就是指不买老破小、郊区、小开发商这三类房子。之所以不建议大家购买老破小的房子，主要是老破小的房子虽然价格便宜，但是房子主体结构已经受损，各种设备也已经老化，房型设计也不好。

更关键的是，过去人们购买老破小的房子是想等待棚改拆迁，能获得一笔补偿款，而现在棚改变成了旧改，购买老破小房子拆迁无望。而且这类老房子现在很难出售变现，很可能会烂在自己手里。

不买郊区的房子，主要是城市郊区的房子附近各种配套设施不齐全，去医院看病、去学校上课，都要跑到市区去，这路上来回也需要很长的时间。而且，购买郊区的房子附近的公交线路也很少，出行十分不方便。此外，如果遇到房价下跌了，往往先跌郊区的房价，然后再跌市中心的房价。所以，我们不建议大家购买郊区的房子。

不要购买小开发商的房子。像大型开发商由于融资渠道比较通畅，资金实力雄厚，是不太可能出现房子质量问题，或者期房延期交付，以及烂尾楼等情况。而小开发商就不同了，由于这两年销售业绩下滑、融资也很困难，小开发商建造的房子容易发生质量问题，同时，也容易出现烂尾楼的现象。所以，大家今明两年买房，还是买大型开发商的房子，这样可以避免碰到不愉快的事情发生。