青羊新城中铁建·锦樾，地铁、学区一站配齐

要说青羊区现在哪里最火，“青羊新城”说第二没人敢说第一，2022年青羊区土拍9宗，6宗在青羊新城。青羊区买新房，这里就是那个新房扎堆的地方。

今天来说一个青羊新城即将入市的全新项目——中铁建·锦樾。

青羊区买房

丨楼盘信息

① 指标：占地40亩，容积率2.5，22年10月由中铁建以15500元/㎡地价获得，清水限价31500元/㎡，为目前区域限价天花板；

② 产品：项目规划11栋住宅，楼层5-18F，梯户比1T2和2T2，面积段126-143㎡四房，总共481户，精装交付；

③ 价格：预估价格2.8-3W（售楼部口径）。

中铁建锦樾

丨熊猫看盘

① 项目位于青羊新城发展核心区，优势在于配套，距离地铁4号线蔡桥站350米，13号线瓦窑滩站700米；青六学区，成都第六幼儿园、泡桐树小学（绿洲小区）、树德实验中学都距离1公里左右，学区起点高，但比较新，后期还是看生源；距离青羊核心商业鹏瑞利1.5KM和万达2.7KM，一街之隔绿地新里程商业满足日常购物需求。

② 占地40亩，属于中小规模，2.5容积率属于区域较高水平。地块正南北朝向，板式结构，户户通透，户户正南北朝向，属于最佳的朝向位置。楼栋阵列式排布，优势在于小区部分井然，但是存在楼间距窄的问题，基本都在30米左右。

中铁建锦樾

③ 产品规划126和143㎡两个套四产品，属于区域主流，未设置主流大套三，全盘套四起步，重点是126㎡四房设计，户型功能性更强，对于多功能需求的人而言，无疑是一大惊喜。

中铁建锦樾

丨购房建议

① 这个项目位置、配套和产品来看，属于中上水平。从清水限价来看，上面对于区域发展抱有更大的期待，区域新房价格集中在2.6-3万，二手房价格2.2-2.9W，短期看2.8-3万属于区域目前主流偏高水平，但是看第一批次取证是否会有惊喜。

② 一批次推出1、2、10号楼，其中2号楼11层产品126㎡，另外2栋17-18层产品都是143㎡。说下选房建议：预算充足的情况下优先建议选择143㎡；关于楼栋和楼层建议：1号楼＞10号楼＞2号楼，楼层选择尽量考虑7层以上房源，采光更佳，选房建议可见附图。