武汉买房：资产不止房子本身，更是对稀有资源占有！

我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：

提问：汉叔，你好，请问预算不多，想在武汉买一个中间档的教育资源，应该买哪里？

汉叔：你好，可以买汉阳。 汉阳是武汉三环内中间党教育资源最集中的板块，可选性非常的强，关键是户籍对口，可以选一些优质的中学，武汉除了汉阳和青山区是户籍对口中学，其他的都是学籍对口。你在外地上小学，中途转到武汉来，除了汉阳和青山都是统筹入学，中学也是上统筹小学，对口的中学统筹一般都是比较差的学校，所以要想在中学上面有选择权，相对教育质量又是比较好的，那么汉阳就是首选，而且学校比青山多很多，整体教育质量呢也更好一些。

提问：汉叔，您好，汉阳四新的房价降到底了吗？现在是入手的好时机吗？

汉叔：你好，近五年四新土地供应比较集中，导致新房市场供大于求。四新规划落地缓慢，定位高于白沙洲，但基础设施建设慢于白沙洲。四新遭遇四面楚歌，北有古田、王家湾、汉阳大道，东有汉阳滨江，西有升官渡，南有经开，六个竞品板块分流，四新的购买力很难独善其身。

那么四新的房价降到底了吗？我的结论是部分楼盘到底了，咱们从三个维度来分析啊，一四新在售的新盘拿起楼面价大多在6000到9000，算上建安成本、资金人力成本、营销费用，普通新房售价一万四五，开发商基本属于维持。 今年四新没有形成土地供应，意味着明年四新没有新盘面市，供需关系得到一定程度的缓解。四新房价的洼地效应近几个月非常明显，新房销量连续四个月全武汉前二，吸附了大量周边竞品板块的购房需求，这种极端现象很难持续，但这并不代表四新的房价会出现反弹 。 四新的楼盘接下来大概率会错峰降价 四新的哪些楼盘适合现在抄底？具体购房选筹详见知识星球内部建议。

提问：汉叔，你好，同样在光谷，花山和左岭，未来看好哪个？

汉叔：你好，左岭临近五环，花山三环半，两地房价却已经接近。左岭工厂多，环建房多，花山湖多，山多绿化好。左岭除了光谷东没有地方可去，花山除了光谷东，还可以去洪山，发展更具有拓展性。

提问：汉叔，你好，想要名下武汉的老房子卖掉置换品质更好的房子，现在时机合适吗？有什么建议吗？

汉叔：你好，如果是没有学区加持的老破小，未来越来越没有价值，接盘的人越来越少。老房子环境差，没有电梯，不拆迁，虽然生活很便利，但是年轻人选择越来越多，地铁出行也越来越方便，向刚需100到150万之间的区间选择也越来越多，盘龙城，东西湖，经开，白沙洲，江夏都有新的商业中心，配建的地铁，学校也越来越多，所谓的老城区的生活圈不再是年轻人唯一的选择。