广东
1、周期性
房地产业和宏观经济一样，在其增长过程中，呈波动式的发展。长远来看， 房地产经济的整体发展趋势是向上的，并形成房地产经济总量围绕其长期发展趋势而上下振荡的经济运行状态。从下图则可以看出，房地产开发投资额的增长率 呈明显的波动式发展，但由于供求状况未发生根本变化及新型城镇化进程加速等 原因，我国房地产开发投资额总体仍保持增长态势。房地产开发投资及 GDP 增 速情况如下图：
数据来源：国家统计局
2、资金密集性
房地产行业是典型的资金密集型行业。一方面，随着我国城市化进程的加快， 城市用地和农业用地的矛盾进一步突出，土地日益稀缺，土地价格随之攀升，房 地产开发商为取得土地所支付的成本水涨船高。另一方面，房地产产品开发程序 复杂，从立项、规划、征地、开工审批、建设、竣工交付使用、租售，项目运转 周期较长，且收益集中在中后期，因此资金周转率较低，从而要求房地产企业具 有良好的资本实力和融资能力。
3、地域性
房地产作为不动产，当某一地区的房地产市场供求失衡导致价格在不同地区存在差异时，不可能像其他商品一样通过房地产的流动来解决这一供求失衡的问题。房地产市场供求主要受当地经济发展水平影响，且房地产产品设计和销售受当地人文环境和居民生活习惯等因素影响较大。同时，我国房地产行业仍处于发展阶段，大多数房地产企业的业务范围仍局限于一个或几个区域，只有少数企业 能够在全国范围内进行大规模房地产开发。目前，我国房地产市场的地域性仍十 分明显。
4、关联性
房地产行业具有市场需求大、产业链长的特点，房地产行业与国民经济中的很多行业都有着密切的关系。房地产行业上游涵盖钢材、水泥、玻璃、物流、建筑施工等行业，其下游延伸至家居装饰、物业管理、金融业、房地产中介等行业， 具有很强的产业关联性。
编辑：曹文诏
来源：思瀚产业研究院 大名城
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