重磅，济南二手房突破59000套，抛售潮来袭

济南投资客想要出逃的心，已经彻底藏不住了。

2023年3月10日，济南二手房链家挂牌量高达59321套。

仅仅一个链家平台，就有近6万济南房东渴望趁着小阳春赶紧解套。有几千名房东，已经在2月解套成功。与此同时，每天还有四五百名房东突然顿悟，把房子挂牌出售。

据统计，2月份已有2200余套二手房在贝壳平台成交，中介费更具优势的中住，数据只会同样可观。

趁着行情没过，抓紧割肉清仓，已经成为越来越多房东的共识。

事实上，早在2019年楼市阴跌期，已有大批清醒的投资客准备套现离场。2019年下半年，济南二手房挂牌量已经完成从2.8万套到4.4万套的跳跃式增长。

2019年3月14日，济南二手房链家挂牌数量是28570套。
2019年12月23日，济南二手房链家挂牌数量是43449套。

真正的成功逃离，还是这个需求集中爆发的2月。有房东直言，以前挂上2年没人看的房子，现在一星期有3波客户谈价格。

火热的楼市也在刺激更多投资客的神经：当下，已经是二手房出逃的最后关口。

3月4日，贝壳新增挂牌房源548套
3月5日，贝壳新增挂牌房源460套
3月9日，贝壳新增挂牌房源457套
3月10日，贝壳新增挂牌房源487套

事实上，出逃的窗口已经在3月份大幅缩小。在新房市场，不少楼盘已经发现3月到访量明显减少，二手房中介也有了更多清闲时间，与2月相比，成交量正明显放缓。

最直接的反应是，在2月9日到28日，贝壳单日成交数据一直徘徊在70-126之间。到了3月，工作日50余套左右变得更为常见。

出乎许多人的意料，这场来势汹汹的小阳春，没有恢复多少开发商的信心，反而坚定了投资客套现离场的决心。

济南楼市2月领涨全国的狂热，最终成全的，全是投资客。

过去几年声名贯耳的网红楼盘，如今每一个都在二手房市场狭路相逢。

新茬的韭菜在雪山楼盘的营销中心里愁着新房涨价、没小户型、没好楼层时，一万五六买万科龙湖城市之光的，正看着小区1.5w/㎡左右的成交均价跺脚，只恨当时瞎了眼。

中新锦绣天地，177套正在出售，近90天成交16套。
中新国际城，168套正在出售，近90天成交17套。
万科龙湖城市之光，138套正在出售，近90天成交11套。（贝壳平台数据，下同）

最为震惊的是龙湖春江郦城，小区总4412户，东区和西区竟然高达460套房源在售，高达10%！比例之高也是罕见！这可是2016楼市疯狂时的大红人：全款的往里走，按揭的不要堵在门口，公积金的把小黄车挪走，还记得这些往事吗？

唐冶新楼盘在感慨购房者对一万五的价格很敏感时，2018年一万五拿下龙湖春江悦茗的，在悄悄催着中介给自己上个好赞房源，费用好谈。

鲁能泰山7号，305套正在出售，近90天成交29套。
龙湖春江悦茗，163套正在出售，近90天成交14套。

汉峪的投资客还没有共情唐冶、雪山的绝望。他们更多是嗅到了房价高点，试图高位套现，寻找韭菜接盘。趁着瀚阳还能和山大挂钩，趁着今年开发商刚洗脑完小韭菜。

华皓英伦联邦，135套正在出售，近90天成交11套。
高新绿城玉蘭花园，109套正在出售，近90天成交8套。

曾经的济南神盘文旅城有406套在售。长岭山的万科金域华府95套在售。贤文片区的海信贤文世家55套在售。CBD的财富中心76套正在出售……

记得2017年看二手房时，中介还在提醒，现在小区挂牌的少，碰到一个是一个。时间到了2023年，中介隔三差五的约看，又有新上房源了，房主诚意卖，价格还能砍。

以前抢着买，现在争着卖，不到5年，楼市已经换了一片天。

亏掉这几年持有期间的利息，已经是济南楼市给这波投资客们最大的温柔。

在唐冶，2018年1.7万/㎡买鲁能泰山7号的，看着13570元/㎡的成交均价红了眼。

在雪山，2019年1.4万/㎡买中新锦绣天地的，望着13894元/㎡的成交均价只想赶紧逃。

在长岭山，2020年2.2万/㎡买万科金域华府的，捧着20660元/㎡的成交均价无语凝噎。

在汉峪，2021年1.9万/㎡买中铁逸都国际的，盼着18489元/㎡的成交均价有人接盘。（成交均价数据来源于贝壳平台）

在贝壳平台2023年2月济南二手房成交月报里，量升价平是关键词。总价150万以内的刚需房源占比50.89%，150-200万的刚改房源占比23.32%。大部分热门成交小区价格平稳。

价格高的卖不动，着急卖的先降价，成了二手房市场的两个极端。

看的清市场的投资客，要么高位套现，要么割肉逃跑。积攒的购房需求在2月释放的淋漓尽致，留下的每一个看房客户，都是价格敏感型。

更糟糕的是，当焦虑的潮水褪去，越来越多的购房者走向清醒。进入3月，新房市场已经恢复了给客户打电话的殷勤姿态，蹭不到热度的二手房市场自然越来越冷。

还有一些被火热的行情迷了眼的，还在盼着涨价等套现。2022年底降价1万，降价2万，不停试探市场。2023年，上调5万，上调10万，以为自己稳坐钓鱼台。

只可惜，客户不买账，毕竟这个市场，还是卖的多，买的少。近7日0带看，近30日个位数带看的比比皆是。中介心里都有个明白账，当下还是看性价比的市场，姿态摆的太高的，只会浪费大家的时间。

何况，3月的春风再暖，2月的火热已经回不去了。等到4、5月份着急上学落户的客户集体消失，能拯救二手房市场的，只有天知道。

济南的投资客，从未像今天这样清醒：

房价暴涨的时代，结束了。
全民炒房的时代，走向终结。

于是乎，他们一个个趁着春光乍泄，要么高位套现离场，要么割肉解套黯然神伤。