无水无电减配 沈阳一楼盘交房遭业主拒收

中房报记者 孟双奎 沈阳报道

收房，本是件高兴的事儿，然而对于沈阳金沙巴黎花园二期业主来说却成了一件“糟心”事儿。

据业主反映，金沙巴黎花园二期的开发企业不仅无法提供相关部门验发的“三书一证一表”，甚至水、电、燃气都没有开通，存在违规交房情况。

此外，园区配套设施未建好，路面不平整，沙盘上呈现的树木成排的景象也未呈现，实际交付的园区只有一个个土堆。

业主刘先生介绍，金沙巴黎花园二期一共交付1600户，目前只有500多户收了房，大部分业主选择了拒绝收房，“有业主曾去售楼处沟通，进展不大”。

对于项目存在的上述情况，业主人民网留言板中进行了情况反映，2月7日，沈阳市沈北新区政府在人民网留言板中对于金沙巴黎花园业主的投诉进行了回复，称竣工备案等相关手续正在努力办理中，园区景观工程因冬季无法正常施工，预计2023年5月30日完工。

违规交房？

“临近交房日被告知延期交房，当时很多业主对此不满，找开发企业协商，最终承诺两个月后交房。”刘先生回忆称。

2021年9月，刘先生在金沙巴黎花园售楼处购置了一套房子，购房合同约定2022年10月31日交房，但到了2022年12月末，才收到收房通知。

本以为收房后能马上装修，但项目的水、电、燃气却没有开通。

刘先生称，经过多次催促，10多天后开发商才给安装上电表接通电；供水则一直没办法解决，物业方说是一段管道被冻住了，可能在3月末才能修好，让业主暂时用暖气水来装修。

不仅如此，房子很多地方也让他不“舒心”，收房后他才得知2楼北面窗户被严重挡光。“当初买房时，销售人员并未明确告知这个楼层户型存在挡光问题，只简单告诉北侧有一个消防连廊，销售人员有故意欺瞒情况。”

几天后，一位业主将他拉进了业主群，告诉他这个楼盘没有通过主管部门验收，属于违规交房。

根据《城市房地产开发经营管理条例》规定：房地产开发项目竣工后，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用；交付时项目应该取得《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》，也就是常说的“三书一证一表。

“三书一证一表”是开发商交楼的必要条件，缺少任何一份文件都不符合交楼条件，购房者可以拒绝收房。

刘先生介绍，目前金沙巴黎花园二期一共交付1600户，大部分业主选择了拒绝收房。

对于金沙巴黎花园二期为何没取得“三书一证一表”，沈阳金沙城置业有限公司相关负责人曾回复称，并非验收不合格，只是相关手续正在办理中。

对此说法，业主们并不认同。他们认为从2022年12月末至2023年2月中旬，已经过去了40多天，开发商还没有办下来验收手续显然不符合常理；园区现状根本无法满足验收标准，这只不过是开发商应付业主的说辞。

交付质量遭业主质疑

“园区配套设施根本就没有建好，路面虽然铺设了方砖，但并不平整，有的砖块踩上去还有些晃动，与售楼处看到的沙盘效果图差距较大，也没有看到沙盘上呈现的树木成行的景象。”业主张女士告诉记者。

楼内一些重要安全设施也存在减配情况。张女士所购买楼房是高层，共有3个单元，中间单元楼内没有步行梯，电梯规格也不能容纳标准担架。

经测量，张女士所住单元内电梯宽度为1.4米，进深为1.6米。2016年《住宅设计规范》中要求12层及12层以上住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。2022年，住房和城乡建设部发布新版《住宅项目规范》（征求意见稿）中对于高层电梯规格有了进一步规定，除规定应有1台为可容纳担架的电梯外，还应至少有1台为消防电梯。并规定可容纳担架电梯采用宽轿厢时，轿厢长边尺寸不应小于1.6米，轿厢短边尺寸不应小于1.5米。

“万一楼内老人需要急救，120担架都进不来，不堪设想。”张女士表示。

业主曾向相关主管部门进行投诉反映，相关部门也曾做过一些协调，但协商结果业主并不满意，开发商仅对园区未完工程进行完善，对业主的其他整改诉求，没有给出有效解决办法。

2月7日，人民网留言板中，沈北新区政府对于金沙巴黎花园业主的投诉进行了回复，称竣工备案等相关手续正在努力办理中，园区景观工程因冬季无法正常施工预计2023年5月30日完工；地下停车位需要做固化地坪、规划，预计在6月30日完工。

虽然官方回复给了业主们一剂定心丸，但业主对于开发商作出的承诺仍有担心。

根据企查查显示，沈阳金沙城置业有限公司自身风险23条，司法案件达200个，其中因商品房销售合同纠纷案件多达99个。近半年涉及建筑工程施工合同纠纷2起，金融借款合同纠纷3起。

值得注意的是，2019年7月到2020年5月，金沙巴黎花园二期施工期内，沈阳金沙城置业有限公司曾因未取得工程规划许可证、未取得建筑工程施工许可证被行政处罚5次。

部分业主担心，沈阳金沙城置业有限公司身陷多方债务纠纷，一旦资金出现问题，后续工程可能会有停工风险。