深圳12㎡保障房，是他们留在大城市的底气

前段时间，深圳12平方米保障房登上热搜后，其中一条高赞留言提出疑问，“这么小的空间，能给人住吗？”

留言下面也有一条高赞回复——“你先去深圳城中村里，看看那些租客，尤其是清洁工们是怎么生活的，再过来评论”。

肖岩记得姐姐在深圳的第一个住处。

那是福田一处拥挤逼仄的群租房，双层床塞满了房间，屋子因杂乱而变得更加昏暗。房东按铺位出租，一个床铺每月只需几百块。同一层楼里都是这样的房间，男人们住的房间，就在女人们的隔壁。

姐姐刚到深圳，租下其中一个床铺，挂上布帘子，便开始她在深圳的人生。当时肖岩还在读书，走进这间群租房，她头一次见识了都市繁华的背面。

肖岩去年大学毕业，最近这大半年，她与姐姐合租在宝安坪洲的一个城中村里。从坪洲搭乘地铁1号线，到南山科技园只需要八站。便捷的交通，相对低廉的生活成本，吸引了难以计数的打工人租住于此。

每次在暗巷里穿梭，肖岩总能从一楼敞开的房门里，窥见那些租客们的生活，“屋子里摆着好多张双层床，住着一大家子人”。

一楼采光极差，屋子昏暗逼仄且临着巷子，租金是农民房中最便宜的。住在这里的，一般是上了年纪的清洁工，拖儿带女的小生意人，靠打零工谋生的中老年。

过去一年，肖岩在职场上磕磕绊绊，年底还经历了裁员。不顺心的时候，她总会想到一楼的那些邻居，跟他们比起来，自己的日子似乎还过得去。

肖岩跟姐姐讨论过一楼的邻居们，“他们年纪那么大了，每个月在深圳赚三四千块钱，为什么不回老家去呢？后来我们想了想，可能他们回到老家，过得还不如现在好”。

姐妹俩渴望搬离城中村，这里寒酸、嘈杂、混乱，汇集了三教九流，一切都在提醒着她们“深漂”的身份。但附近小区房的居住成本，又让她们望而却步。

前段时间，深圳12平方米保障房登上热搜后，其中一条高赞留言提出疑问，“这么小的空间，能给人住吗？” 留言下面也有一条高赞回复——“你先去深圳城中村里，看看那些那些租客，尤其清洁工们是怎么生活的，再过来评论”。

2022年‍1月，深圳市住建部门发起深圳保障性租赁住房小户型设计竞赛，要求参赛者根据12平方米、18平方米、27平方米三个套内面积段进行设计。这类保障房面向的人群，既有像肖岩这样，初到深圳的年轻毕业生，也有以清洁工为代表的基本公共服务从业者。

“极小住宅的概念，很多年前世界各地都有过研究，发达国家也有。实际上它解决的，是温饱人群的需要，相当于把城市居住的下限，再往上提一提”，深圳市建筑设计研究总院有限公司建筑创作院（以下简称建筑创作院）院长冯志勇说。该院设计团队提交的作品“绿洲云上城”，获得深圳保障房小户型设计竞赛的一等奖。

渐渐消失的廉价农民房

建筑设计师姜轻舟2010年来到深圳，当时他刚毕业，与另外三位同学合租了福田下沙村的一间农民房，屋子7、8平方米，月租800块。房间只能放下一张双层床，到了晚上睡觉时，大家把电脑桌推到墙角，再在地上打两个地铺。四个年轻人，在这间小屋子里住了将近3个月。

十几年后，他与合伙人莫思飞设计的12平方米保障房样板间，在第九届深港城市/建筑双城双年展上展出。二人的作品《井然见大》，获得了深圳保障房小户型设计竞赛二等奖。

这是一个每厘米都要锱铢必较的空间。床铺安置在沙发上面，怎么保证从沙发上站起来是别碰到头，并保证在床上能舒服地坐起来，姜轻舟与莫思飞反复试验了好几次。

整个屋子，除了一条约75厘米宽的走道，其他的空间全部被一通到顶的柜子占据。因为面积太小，屋子里只设计一个小水池，装在房门口，既用来做洗漱台，又充当洗菜池。

抠出来的空间，实现了厨卫、睡眠、收纳、休闲、办公等众多功能，各个功能区像积木一样拼在一起。几个大小不一的洞分布在收纳柜门上，设计想给这个空间增添一点让住户可以展现个人色彩的小空间，“绿植、玩偶、书籍，可以让这些属于个人的，能产生归属感的小东西展露出来”。

“我们设计的这个空间，就希望住进去的人，别像我刚来深圳那会儿一样，只是找了个睡觉的地方。你的日常学习工作、业务爱好，社交，都能在这12㎡实现。同时它因面积小，租金又是可负担的”。

在深圳保障房小户型设计竞赛上，主办方给参赛者提供了两个外部条件，一个是城中村，一个是新建建筑。

姜轻舟、莫思飞选择的是城中村。两人近几年来一直在做城中村的相关研究，也参与过南头古城等城中村项目的改造。

“我们发现，无论是地产商主导的租赁改造，还是其他的改造项目，一旦城中村居住环境提升了，租金肯定是要上涨的，这就变相地挤出了很多低收入人群”，“但点状式的改造，对比整片的大规模改造，对租金的影响相对会小很多”。

“我们不希望城中村消失，也希望它能保留它的草根性。这样的话，刚到深圳的年轻人，收入不高的打工者，还能有一个落脚地，这也是城中村不可替代的功能。”

城中村里，类似的改造日益频繁。在肖岩居住的铁路西社区，越来越多的农民房被翻新为"XX公寓"，它们拥有簇新的外立面，人脸识别功能的门禁，更时尚的玻璃大门。

这些改造大都由房东或二房东主导，除了采光、楼间距、逼仄户型这些不易更改的条件，这些公寓的内部居住环境，看起来已接近小区住宅。

简陋而租金低廉的农民房，正在渐渐消失。

肖岩和姐姐租住的，就是村内某栋公寓的一套小两房。阳台临着厨房，大概1米长，40厘米宽，除了晾晒几件衣物，再无其他用处。肖岩卧室的窗户，正对邻居的厨房窗，距离不到50厘米。对面的炒菜声，夫妻吵架、训斥孩子的细节，她能听得一清二楚。

这样的房子，每月房租加水电要4000元，坪洲片区是南山打工族租房的热门选区，翻新后的农民房，租金也相应地水涨船高。在福田八卦岭一带，老旧小区两室一厅月租金大约4200元左右。

肖岩居住的城中村里，越来越多的农民房被改造为租金更高的公寓.

事实上，将一部分农民房改造为小户型保障房，这一规划已经进入落地阶段。

今年2月底，深圳住建部门发布了《深圳市城中村保障房规模化品质化改造提升指引》。《指引》提到，城中村保障房最小套内使用面积不低于10平方米，应匹配家具家电，实现拎包入住。

同时，深圳市人才安居集团投资、专注于城中村保障房改造的安居微棠公司也于近日成立。人才安居集团还将与与宝安、龙华、光明区政府共同出资，成立区级城中村改造公司。

闹市区，消防站上的迷你保障房

在进行小户型保障房设计之初，冯志勇和他的同事们，在华强北街头做过很多次调研。

这里有着典型的“潮汐效应”——早晨，上班族、小生意人从四面八方涌来，到了傍晚，熙熙攘攘的人群又散了出去。到了夜里11点左右，华强北步行街空空荡荡，“职住不平衡的现象非常明显”。

冯志勇与同事们，选择以新建建筑的形式，来进行小户型保障性住房的规划和设计。他们期望这些小户型保障房，能分布地铁口500米以内，像华强北这样，交通便利，拥有成熟城市配套服务的街区。

“十四五”期间，深圳计划完成50万套的保障性住房建设。冯志勇和同事们测算后发现，比起城中村、旧厂房改造，新建高层建筑是最高效的方式。

问题的关键在于，土地从哪里来？

建筑创作院过往参与过深圳多个公共服务设施的设计，这些设施包括公交场站、消防站、派出所、社区中心等，它们均匀地穿插在深圳各个街区的边角地带。

这些公共建筑一般只有两到三层，土地利用率不高。如果在这些地块上建起高楼，最下面几层保留原来的公共服务功能，上面用来做保障性住房。这样既保留了原有的服务功能，也能让更多的保障房，分布在最繁华便利的中心城区。

目前深圳在公共服务设施上，本来就有很大的缺口。把保障房与公共服务设施结合建设，这个设想也具备可操作性。

共享和开放，是这次保障房小户型设计竞赛提倡的导向。共享客厅、共享花园、共享健身区……把一部分功能延伸出去，才能让小户型居住者生活更舒适。

在十几平方米的私密空间里，到底该留下哪些，放弃哪些功能。冯志勇和同事们反复取舍过很多次。

在展出的三个小户型保障房样板间中，建筑创作院设计的18平方米保障房，是唯一一个没有将床铺架在半空中的居住空间。他们设计的12㎡空间，床同样摆在地面上。

“我们团队的年龄跨度在20岁到40多岁之间，大家讨论过，在深圳这个搞钱的城市，大多数人待在屋子里的时间都不长，这个居住空间，更多是一个休息的地方，那我们就希望，让大家住进去，能睡得更舒服一点，对于年纪大的人来说，爬上爬下去睡觉，不太方便。”

冯志勇和同事们在调研中也发现，在深圳，地铁500米以内的区域，配套设施大都极其丰富——一般都有小花园、绿地、休闲椅这样的休憩空间，快餐等服务娱乐场所更是应有尽有，“一部分生活需求，可以走出家门，在附近满足”。

深圳12㎡的保障房，居住面积已经接近香港最小面积公屋。根据最新的人口统计，深圳的人口密度为每平方公里超7000人，与香港、新加坡不相上下。“在香港、新加坡，类似的小面积公共住房已有几十年的历史，它们在户型设计、社区规划，以及公共环境的整理上，有很多被深圳充分地借鉴了。”冯志勇介绍说。

留在深圳的底气

“这个环境很好呀，感觉挺大的，贵不贵？”在我拍到的照片里，肖岩第一次看见了18平方米保障房的雏形。

南山区2022年推出的公租房项目“硅谷公寓”位于西丽片区，租金为每月22元/㎡，如果以此推算，一间18㎡的保障房月租不超过400元。

前不久，肖岩陪刚来深圳的男友找房子，有个中介向二人推荐了西乡片区的一间出租房，月租只要1000元，看过之后，肖岩称其为“民工房”——“走进去差点被吓死，连个窗户都没有，东西乱糟糟的，到处都破得要死”。

“我男朋友今年刚毕业，没什么钱，想找个好点的地方住，就很难”。跟大多数毕业生比起来，肖岩初到深圳，可以投奔姐姐，算是省去了不少烦恼。姐姐也经常跟她讲，“你很幸福，你都没住过那种特别脏乱差的地方”。

姐姐没怎么跟肖岩讲过，那几年独自在深圳谋生的心酸。不过，从一些生活细节上，肖岩能体察到，姐姐初到深圳时的孤苦与困顿 。

肖岩刚工作时，挤在姐姐租在坂田的单人间里。当时房租和水电都由姐姐承担。9月份的一天，天气燥热，她打开了空调。姐姐发现后非常生气，夺过遥控器关掉了空调。姐妹俩在深圳唯一的一次争吵，因为这个爆发了。

姐姐的防范意识也更强。刚住进姐姐的单间时，肖岩回家经常常忘记锁房门，同一层邻居都是老乡，她没有太多防备心。姐姐每次发现这种疏忽，就要念叨她一遍。 对于庇护安全的那道出租屋房门，姐姐心里总绷着一根弦，“经常会检查房门锁好了没有”。

姐妹俩现在住的这套小两房，条件比以往好了不少。

不过，俩人还在考虑搬家。她们经常看见民警出现在楼道，调解租客跟房东的退租纠纷。有天早上，肖岩赶着出门上班，住在隔壁的一个阿姨问她“能不能帮我报个警”，因为退租产生了矛盾，房东把阿姨锁在了出租房门外，“大早上听到这种话，心里挺后怕的”。

前些日子，肖岩帮朋友搬家。朋友搬进了福田的一个小区房，她很是羡慕，“你就会觉得，你看到的世界是不一样的，大家的生活很悠闲，小孩子在楼下跑来跑去，大人在树荫下面散着步。不像在城中村里，大家好像只是为生存奔波”。

肖岩和姐姐也了解过公租房。因为非深户这个身份，两人一直没有深入地研究过保障性住房申请。姐姐是自考本科学历，积分还未到入户标准。 最近这一年，姐姐一直催肖岩尽快入深户。

“但我一直在考虑一个问题，我真的能在深圳长待吗？我跟我姐都挺喜欢深圳的，但是要在这儿买房，想都不敢想，期待能在深圳留得更久吧，尽量一直在这儿生活下去”。

姐妹俩都不喜欢潮汕老家的生活环境。在老家，做任何事情，都免不了别人的议论，“春节从老家回到深圳，我俩都长吐了一口气，啊，世界终于安静了”。“在深圳，生活压力虽然大一些，但找一份工作不难，你能按自己的方式生活”。

“你觉得在深圳，能‘一直待下去’的关键是什么？”我问肖岩。

“像公租房这样一个稳定的住处，还有自己的个人能力吧”，年轻女孩说。

备注：

文中人物肖岩均为化名.

文丨黄小邪

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