地块推介 丨2023静海三大片区13宗住宅土地待出让

静海地处天津市西南部，北倚京津、南通江浙、东邻滨海、西接雄安，是京津冀区域协同的重要节点和黄金走廊。

现代综合交通枢纽多方联运，津雄高铁、津沧城际、市域（郊）铁路交汇于此，京沪、津沧、荣乌、滨石等高速公路无缝衔接，人流、物流、资金流、信息流加速汇聚。

坚持服务北京疏解、服务雄安建设、服务天津定位、服务滨海开放、服务周边发展，打造先进制造创新区、绿色发展引领区、健康生活示范区、共同富裕力行区。

此次推介共13宗地块，均为纯住宅用地，总土地面积74.7万方，规划建筑面积106.95万方。

其中，静海城区共7宗地块，位于团泊西的健康产业发展合作示范区推出了3宗地，团泊东的地块有2宗，另外还有一宗大邱庄的地块。

一、城区1-7号地块均位于静海城区，是区域内重点发展的核心地区。

城区1号地块：

城区1号地块，位于静海六中西侧，北临团静路，与多条交通干线互交。

西侧为已建金翠澜庭小区，南侧将建成近2000亩南湖公园，静享健康生活。

东侧为静海区重点高中第六中学和规划小学。

静海客运站、华润万家商业广场、静海区医院各项生活配套一应俱全。

醇熟的生活配套、健康的生活环境、浓厚的校园氛围和便捷的交通条件在这里汇集。

规划条件

策划方案：

城区2-7号地块：

城区2-7号地块位于重点发展的十里长街活力片区，毗邻北华路、旭华道，交通便捷。

片区以公共绿地为核心，打造集商业、休闲、办公、娱乐于一体的城市迎宾大街。

区委区政府巨笔擘画3000亩中央生活区恢弘图景，集结近百亩生活生态公园、11万平方米万达广场、规划特色风情商业街等一系列城市服务配套，完善市民生活。

片区紧邻静海区第一中学、模范中学，第十四小学也已开工，教育资源齐全。

名企云聚，携手共建新城中央住区。一个特色突出、基础设施完善、生态环境优美、社会共建共享的宜居城市正在崛起。

城区2号地块策划方案

城区3号地块策划方案

城区4号地块策划方案

城区5号地块策划方案

城区7号地块策划方案

二、合作示范区

合作示范区规划面积38.55平方公里，位于天津市静海区东北部，东临被誉为“华北明珠”的团泊湖，生态环境优美，自然景观独特，空气质量常年保持优良等级；北临独流减河；津静市域铁路纵贯城区，预计2024年投入使用。片区主要发展教育、医疗、康养、体育四大特色产业板块，打造独具特色的健康产业集聚高地，是疏解北京非首都功能的“1+16”平台之一。

围绕中国医学科技创新体系核心基地天津基地和张伯礼院士研究团队共同打造国内一流的医疗集群；各类先进体育场馆先后承办第六届东亚运动会和第十三届全运会、WTA天津网球公开赛等一系列国内外重大赛事，助力健康产业高质量发展。

推出了3宗地块。这个片区更为人熟知的概念是“团泊西”，不过在最近公示的2021-2035年静海国土空间总体规划中，团泊西被纳入了静海主城区。

合作示范区1-3号地块：

已落位十二年一贯制的北京师范大学附属学校、北京协和医学院天津校区、天津中医药大学、天津体育学院和天津医科大学，享有优质教育资源。

南部医教片区坐拥北京协和医学院天津医院，一期计划今年六月投入使用；中医国家医学中心，建成后将进一步完善医学科技创新体系，强化战略医学科技创新力量。

中国医学科学院天津医学健康研究院，将面向基础医学、干细胞与再生医学、放射医学等，全面支撑院校科研需求。

已建成天津国际网球中心、团泊足球场等国内先进、设施齐全的运动赛事场馆集群位于片区北部。

规划条件：

合作示范区1号地块策划方案

团泊东区

片区以团泊湖为核心，具有良好的自然资源和丰富的地热资源，这里将建成集度假康养、休闲娱乐、运动体育、商住会议、教育科研为一体，生态宜居的北方水上旅游城区。

片区内路网完善、可达性强，距市区仅15分钟车程；教育资源丰富，国际青少年交流中心、天津仁爱学院、天津市翔宇力仁学校、正在建设中的天津外国语大学附属学校星罗棋布；高尔夫球场、团泊湖温泉中心、光合谷旅游度假区，为本区域注入蓬勃生机。

团泊东区1-2号地块

规划条件：

大邱庄镇

大邱庄镇享有“华夏第一村”的美誉，在积极探索农村工业化的道路上迅速崛起，成为中国农村改革开放的一面旗帜。

大邱庄镇是全国最大的焊管加工基地，占全国产量的四分之一；年钢材产量占天津市的三分之一，占全国绿色装配式建筑原料的90%，先后被评为“中国钢管产业集群名镇”、“中国焊管产业基地”，在第十三届城市发展与规划大会上，大邱庄被授予“中德生态示范城市”称号，引领创造生态、生产、生活，三生合一的城市空间。

大邱庄镇红河路东侧地块

地块紧临团泊大道，交通便捷。

周边教育资源丰富，地块对面即为大邱庄高中。

拥有团泊水库、文化广场、镇政府、卫生院等完善的配套服务设施。

本次推介地块北侧紧邻大邱庄中学。

西侧为10万平方米的商业综合体。

可用地面积6.03公顷，容积率1.2，建筑面积7.23万平方米。

规划条件：

策划方案：