第一次去锦巷蘭台
千万不要跟着导航走
不信的话就试一试
看你会被带到哪里
被带偏了的小编
真的想哭!
▲锦巷兰台大门
▲交房现场
▲楼栋展示
▲小区绿化
▲绿化植物展示
▲旁边还未修建完成的也是锦巷兰台所属楼栋
▲一楼大厅
▲电梯展示
▲电梯按钮
▲到达业主家,准备验房工具
入户门
▲入户门的保护层还在上面,开关无异常
室内门窗
▲室内门窗检查
▲补漆
▲窗户框多处掉漆
▲卧室窗户开关把手松动
空鼓检查
▲墙面空鼓检查
▲墙面大面积出现空鼓,墙面空鼓可能是锦巷兰台小区的通病,验的其他业主家也有相似情况,一定要让物业做好后期整改
整改措施:空鼓是当前建筑工程的通病之一。瓷砖铺贴如果有空鼓,瓷砖背面的水泥砂浆空鼓部位和没有空鼓其吸湿、受热或遇冷膨胀系数都不一样,从而对表面瓷砖的作用力不一致,会导致后期使用过程中很容易出现松动、脱落、开裂等。如果日后在有空鼓的瓷砖部位打孔,瓷砖就会非常容易破碎。
建议切割开空鼓处,用水泥重新抹平,修补前将基层表面清理干净,并于前一天将准备抹灰的面浇水湿润,修补后在湿润条件下养护。
平整度
▲平整度检查
阴阳角
▲阴阳角检查
保温层
▲保温层检查
电路检查
▲强电检查
▲弱电检查
▲插座通电检查
▲通电正常
▲开关检查,厨房灯不亮,建议换灯泡处理,如果还是不亮,那就是接线有问题
面积测量
▲面积检查
▲层高2.79m,各处层高标准误差在国家规范内
▲各房间详细面积,完整记录便于后期装修
可视电话
▲可视电话
物业
▲验房问题交接
▲与物业对比问题记录,需要整改的地方
电子验房报告
为什么选择房加加
房加加——只有我们最了解成都期房楼盘。
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房加加——最专业全面的第三方验房机构
1.全套专业验房工具
▲部分工具展示
验房工具包含:楔形塞尺,激光测距仪,红外线水平仪,伸缩空鼓锤,两米靠尺,电路相位仪,卷线尺/卷尺,焊接检测尺/尖嘴钳,多功能线坠,检测镜/伸缩杆,响锤,直角检测尺,验电笔/验电插头,游标卡尺/游标塞尺,“+”/“-”字式螺丝刀,手电筒/百格网等。
2.国家二级建造师专业验房。
房加加每一位验房师均持有国家二级建造师资格证,并从事建筑行业多年,有资深的建筑行业经验,对于验房业主来说,可以完全放心将您的新房交给他们检验,为您收房保驾护航!
3.详尽的验房内容。
房加加毛坯验房项目
类别
主要检查项目
入户门
1.门框安装是否牢固平整,门框与墙体链接是否密闭严实,门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况。
2.门扇有无变形、开裂等问题,面漆外观是否完好,表面是否平整,有无明显划痕、碰撞,距离地面的装修高度。
3.锁安装是否牢固,钥匙开锁是否顺畅,锁芯转动是否顺畅,各方向锁舌伸缩,锁孔位置是否正常。
4.门开始是否平稳,有无异响,有无异常阻力及磨损,锁门后是否有晃动。
5.门把手安装是否牢固,旋转时有无异常阻力,表面有无缺损、变形。
6.门轴是否完整牢固,转动是否平稳,门体及各个五金件是否齐全牢固。
7.门的割角、拼缝是否严密平整,门与墙体之间的缝隙填嵌是否饱满。
8.门锁安装牢固、开关正常、关闭后门扇不松动。
门窗
1.窗台或防护栏杆高度、推拉窗防脱落装置、门窗开启性能、门窗配件、是否采用安全玻璃、护栏的高度是否达标、防攀爬措施、护栏的玻璃是否达标、门窗内外侧密封胶是否完好、有无排水槽等。
室内地面
1.面层外观质量知否合格,基层粘结质量是否合格。
2.检查地面有无空鼓、开裂、楼板裂缝、起砂、脱皮、板块裂缝、缺角等明显缺陷。
3.排水地面面层与室内地面面层高差是否满足要求。
4.地面平整度是否达标。
室内墙面
1.面层外观质量知否合格,基层粘结质量是否合格。
2.表面是否光滑、洁净、色泽一致,是否有渗水、起泡脱皮等现象。
3.门洞窗洞垂直度、墙面有无漏筋现象、对穿螺杆切点是否处理、保温层是否达标。
4.墙面是否垂直、平整,是否无弯曲、起浪、隆起及凹陷等现象。
室内顶面
1.面层外观质量知否合格,基层粘结质量是否合格,是否有开裂、爆灰等缺陷。
2.表面是否光滑、洁净、色泽一致,是否有渗水、起泡脱皮等现象。
3.墙面是否垂直、平整,是否无弯曲、起浪、隆起及凹陷等现象。
4.厨房、卫生间、阳台顶面有无渗漏,管件周围是否平整美观。
防水工程
1.外墙、外窗是否无渗漏,顶层屋顶是否无渗漏。
2.厨房、卫生间、阳台地面是否无渗漏(如需闭水试验,请提前24小时联系开发商对厨卫进行蓄水,否则闭水试验无法进行)。
3.地坪坡度排水方向是否正常,是否无泛水、无积水、无空鼓。
护栏工程
1.栏杆高度是否符合要求,安装是否牢固。
2.栏杆表面是否有划痕、凹陷、色差,安装是否整齐一致,位置是否正确。
3.栏杆焊接处是否平整,无焊渣、无毛刺,表面是否无锈蚀、划伤、碰伤。
4.室内楼梯踏步宽度不小于260mm,高度不小于175mm。
给排水工程
1.给水管路、管件安装是否牢固,冷热水间距是否符合要求。
2.管路阀门安装是否正确,阀门安装是否严密灵活、无破损、无渗漏。
3.排水管道是否无渗漏,管道无堵塞,坡度是否正确,安装是否牢固。
4.排水检修口位置是否符合要求。
电气工程
1.照明配电箱(盘)内配线是否整齐、回路编号是否齐全、标识是否正确、箱(盘)内开关动作需灵活可靠、各种保护元件选型正确开关及插座面板安装情况、电线回路设置、保护接地、电线规格、等电位连接端子齐全、接线是否正确等。
2.弱电箱安装是否正确、箱内配线是否齐全、布线是否充足、有无预留插线板及路由器支架、面板是否固定、电源线规格及开关插座是否正常工作等。
阴阳角
1.阴阳角是否方正、顺直。
水表
1.显示干净整洁。
2.读数记录。
采暖流量表
1.读数记录。
电表
1.显示干净整洁。
2.读数记录。
煤气表
1.安装到位,零部件齐全。
2.读数记录(暂未通气)
空间净高
1.室内空间内净高测量,并检查是否达标。
面积测量
1.使用激光测距仪实测室内净使用面积,计算数据并标记在相应位置。(本测量数据不代表实际面积,如有异议请联系房管局测绘部门)。
通风空调
1.烟道设置是否合理,墙面空调孔是否正确,厨卫是够有预留通风口。
厨房烟感探测仪
1.检查烟感探测仪是否安装到位。
整改意见
1.提出问题整改意见。
优化方案
1.现场提出装修施工节点注意事项,优化户型改造方案。
我们的验房现场要验——墙顶地六面垂直度,阴阳角,门窗,管道,地漏,防水,配电箱,弱电箱,厨房烟道,外置天然气管道,消防设施,公共设施等等。
4.独家电子验房报告
房加加自主研发“房加加电子验房报告”,让验房报告不在局限于纸质,电子档以图片+文字的方式,让问题更加生动易懂,且不随时间的流逝而损坏,如后期装修入住出现问题,可用报告与开发商对峙。
5.强大的市场占有率
6.深受广大业主好评
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