北京
这两年，有关于买房的话题，除了房价之外，可能最多的就是有关于乱尾楼了。买房最怕烂尾楼，有很多买房的业主在得知自己买的楼房烂尾了的时候，都会有些慌乱，不知道遇到这种问题后应该如何操作才能保障自己的权益。今天的内容，北京市中恒信律师事务所就给大家简单介绍下遇到烂尾楼的处理办法。
第一，要弄清楚房屋产权归属
依照房屋买受方式的不同，可分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况；若开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理不动产证。
第二，诸位业主团结起来，发起集体诉讼
在搞清楚产权归属、决定起诉开发商的时候，置业者应当与众多购房者同心协力，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿。正所谓，众人拾柴火焰高，业主们用一个声音说话，往一个方向使劲，光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多。
第三，切勿轻易退房
试想下，如果开发商无力继续推荐工程，极有可能也没钱偿还业主，而此时退了房，业主与开发商之间就变成债务关系，按照相关规定，对楼盘有抵押权利的机构具备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。此外，假如开发商有能力在短时间内筹集资金继续推进工程，不妨稍安勿躁，毕竟这样会将损失最小化。
当然，各地烂尾楼的实际情况和原因都不一样，具体操作方法也会有所不同。遭遇楼盘烂尾的业主应该第一时间与专业的商品房纠纷律师取得联系，咨询专业意见。
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