新规明确“外墙计入建面”，公摊变大了？住建部回应

在上周，住建部发布的强制性文件《民用建筑通用规范》。

其中一则规定立即引爆舆论，有关于公摊将会变大的消息一时间传遍网络。

而在昨日住建部也对此做出回应，表示该说法是误读！

想要弄清楚事件原委，就得先明白这则新规的详细内容。

在3月1日的《民用建筑通用规范》中规定：“建筑面积应按建筑每个自然层楼（地）面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。”

大致意思，就是在新规中，不仅外围建筑墙体，在外围结构中的各式幕墙，例如石材、玻璃、金属等各式幕墙也要被计入建筑面积。

而对比早先在2013年出台的规定中，一些项目不应计算建筑面积，包括墙面抹灰、装饰面、装饰性幕墙等。

▲公建化外立面（图文无关 仅作为展示）

对比下来，在旧规范中多数装饰面和装饰性幕墙是并不计入建筑面积之内的。

而随着建筑水平和人居环境的提高，在建筑水平和楼栋外观不断提高的当下，建筑外墙的“花样”也越来越多。

例如公建化立面在耐损能力、光洁度、坚实度和保温隔热性能……等更具优势。

能有效解决传统立面长时间后的形象和质量问题，从技术层面延长住宅使用年限，实现品质感和实用性的双赢。

但这样的建筑，也同样意味着成本、实际空间的占用。

因此，在前不久的新规定之中对于这些幕墙也提出了新的规定，以顺应当下建筑的发展趋势。

根据新规定计算，同一楼栋对比旧规在建筑面积上会更大。但是建筑面积，主要用于主要是建筑设计和工程施工。

而实际的测绘面积，需要在楼栋建设完毕后，由测绘部门测量。因此会出现预售时开发商给出的建筑面积，与收楼时测绘面积存在偏差的情况。

当偏差在正负3%以内时，以测绘实际面积结算。在测绘过程里是否会有故事，那就不得而知了。

总而言之，此次新规范标准是建筑规范，而不是测绘规范。届时测绘面积得在房子盖完之后，才能确定。

只要现阶段在测绘面积规范未变的情况下，不会实际增加公摊面积。

以讹传讹的“增大公摊”，背后是购房人的纠结

在去年时，就曾有提议要取消公摊，提出这个建议的理由是，在商品房销售中附加公摊面积是普遍现象。

但是公摊哪些面积，公摊多少面积都是一团迷雾，只能由开发商“信口开河”，业主毫无申辩权利。

同时，公摊面积缺乏必要的依据和约束。前年，青岛一楼盘，建面100㎡套内60㎡，引发社会各界关注。

对购房者来说，他们购买的一套房子，其中20㎡左右的公摊面积。

让购房者较多的感觉到自己购房成本提高了不少，并且误以为取消公摊，房产总价就会降低。

俗话说“买的没有卖的精”，取消公摊事实上对于降低房价的可能性并不大。

只是计价方式有所改变，对总房价并不会产生太大影响，终究还是会以另外的方式转嫁到购房者身上。

不过，更多的对于物业费等因包含公摊面积在内，所衍生的收费将有所降低。

至少，取消公摊面积，体现了对购房者或业主降低成本、规范小区运作的导向。

或许取消公摊这一问题还无定论，但是大家要记得，2023年，‘房住不炒’的定位不变，未来国家仍将遏制房价上涨，加强楼市调控。