建市35年！一起来回溯清远楼市的“发家史”！

1988年1月7日，国务院批准撤销清远县，设立地区级政区清远市。1988年2月28日，清远市成立大会暨三级干部会议在清城剧场举行，清远市正式诞生。

那年清远建市，连接北江两岸的只有一座北江大桥；1991年，从县政府办公楼到市机关办公大楼，周边仍是荒凉的田地。

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而现在的清远，是这样的

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从建市之初的“一穷二白”

到离湾区最近的“发展热土”

35年城市的沧桑巨变

一起来回溯这段凤凰腾飞的历程

1988-2001年

着力于城市内部发展，商品房开始萌芽

从政府大院的迁址、城市道路铺设水泥、清连一级公路建成通车、清城区及清新区高楼拔起，清远加速城市内部发展；

1988年清远全市GDP仅为34.5亿元，2001年清远全市GDP增长至167.7亿元。

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随着政府九十年代末开启房改，“公家房”逐渐退场，清远商品房发展迎来了萌芽期；

清远碧桂园、和富广场、朝南大厦、海逸华庭等一批大项目相继动工兴建。

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1999年金海湾豪庭开盘，带领楼市逐步发展；

2001年，在当时堪称“荒土”的清远附城，清远金碧湾花园开盘了，让市场大为震惊。

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商品房为市民带来了新的居住环境与模式，市民开始主动购置商品房改善生活，而商品房也逐渐走向行业化，商品房的开发、投资、施工更规范化。

2001-2011年

城市内部优化建设，商品房更多元化

广清大道 的完善， 凤城大桥 、 北江大桥 的建成通车， 武广高铁 经行清远路段， 江心岛公园 的修建，逐步完善清远内部及向外发展的重要路网结构。

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而清远商品房市场在此十年间日趋成熟，不少开发商开始从单纯的住宅功能转向重视小区绿化、物业服务。行业向东发展，东城也成为高档小区的云集之地。

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随着更多的大型小区和住宅大厦的建设，市区新城楼盘亦如雨后春笋般涌现；

规模大、档次高、设施全的社区越来越多，房地产开发速度踏上快速路，全市商品房价格也逐步上扬。

2011-2022年

城市发展升级，开发商抢滩清远市场

2011年，省政府同意在清远市规划建设广东省 省级职业技术教育示范基地 ；同年 清连高速 全线贯通，造就清远成为南北大动脉枢纽；

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2012年，初步提出 “广清一体化”概念 ；同年提出清远未来城市中心—— “燕湖新区”概念 ，并开始启动规划；

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2016年， 广清高速 八车道通车，努力接驳珠三角与全国各大城市，拓宽城市发展路径；

2017年， 伦洲大桥 建成通车； 2018年， 洲心大桥 建成通车，清远布局继续往东延伸，全面打开一江两岸格局，继续提升城市内部发展。

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2018年，清远市政府与广东金融学院签订共建 广东金融学院清远校区 合作协议，清远首所普通本科高校正式启动建设；

2019年，省职教城二三期工程启动。

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2020年， 广清城轨 首段通车，广清城轨将继续建设北延至燕湖新城站、省职教城站，贯穿清远发展重心区域。

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2021年清远迎来首所本科院校，省职教城二三期拓宽建设工程进行中，建设省职教城，是破解城乡二元结构、推进广清一体化发展的积极探索。

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2022年，广东省第十六届运动会暨第九届残疾人运动会顺利在清远举行。

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此十年间，城市的市政基建全面发展， 引来恒大、万科、碧桂园、保利、时代等数十家全国百强地产企业涌入清远；

亦造就了朝南、樵顺、新亚、海港成、金丰、山水、恒福等一批清远本地知名开发商， 打响了清远楼市抢滩登陆战，提供了多元的居住业态。

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清远的定位一直是珠三角的城市后花园，2017年由于广佛两地的限购政策收紧，广佛置业客户开始往清远外溢，加以 高速、高铁、城轨 等多元化交通硬件升级，清远成为珠三角人口外溢首选的城市，无疑更加巩固了“清远后花园”这个概念。

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在广清一体化、燕湖新城、省职教城、市政设施升级、交通路网完善等利好下，清远也由数十年前的一江两岸的农田发展到如今一城两区多板块。

置业选择更多样化，住宅产品也在不断升级换代，清远房地产开发形式也从单一走向多元化，涌现出 教育地产、商业地产、旅游休闲地产、城市综合体 等丰富形式。

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2023年

各板块高速发展，区域利好持续发力

2023年，清远迎来建市35周年，从“高速增长”阶段转向“高质量发展”阶段，国家和省的系列部署为清远带来新机遇；

紧抓“双区”建设、广清一体化建设、深化产业合作、推动产业转移、完善配套设施建设等利好遍布清远各区。

临广板块

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作为入珠融湾的先行地区，伴随着广清一体化推进建设，广清城轨、清远长隆、广清产业园、磁悬浮、广东际华园等重点项目的到来，尤其在广清产业园逐渐步入正轨之后，世人的目光重新聚焦在这块一直在默默发展的土地上。

新城西板块

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南下广州、北上三连一阳的“咽喉要道”，占据清远高速公路桥头堡，公认的顶级学府片区，拥有两所省级学校——新北江小学和清城中学，教育资源非常丰富。

燕湖新城板块

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定位清远未来城市中心，是城市东拓发展的战略高地，对标广州珠江新城。打造成为清远的经济新城、智慧之城、生态宜居新城，以及市级政务、文化、商业、商务服务中心。

东城板块

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从荒芜到繁华，从无人问津到“清远富人区”代名词，承载了旅游、产业、教育、文体等城市功能，进一步促进城市的重心向东、跨江进行发展。

飞来湖板块

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作为连接新城、东城和清新三大区域，是名副其实的枢纽之地，这里主要是居民原住地及商务集中地，一直肩负着“集商业购物、饮食、文化娱乐、休闲交往、旅游于一体的综合性城市商业金融副中心”的高定位。

随着城市不断地发展，市民居住的环境亦不断得到改善，清远每个板块不断提升着自己的长处，置业该如何选择，还是首先了解自身需求，而其次则是了解区域价值。

临广板块适合 度假、投资 客，以及广州工作的 外溢刚需 客，度假概念、产业发展和交通路网相互交集，投资属性较为强烈。

新城西板块居住氛围浓厚，教育资源丰富，生活配套齐全，较为适合 改善型 或有 学区需求 客户，但普遍价格偏高。

燕湖新城板块打造未来城市中心，目前“四馆一中心”即将投入使用，各大开发商亦逐渐对燕湖新城地块下手，居住及 投资价值 可观。

东城板块主打繁华高质生活环境，并有奥体、省职教城、广清城轨北延段等利好加持，产品可选择性日益剧增，同样适合清远 改善型 客户。

飞来湖板块近年来以城西发展走向，主要承接 本地原住民 以及北部乡镇客户，区域 生态环境 与价格也是较大优势之一。

35年建市高速发展，城市发生着巨大的变化，在这片发展热土上，你们身边变化最大的是什么？置业热门板块更看重哪里？

欢迎在评论区留下宝贵的意见。

来源：清远楼市发布

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