三天卖了63套，市区这个楼盘一路狂飙

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　　温州楼市回暖的程度超出了所有人的想象。

　　二月份，根据官方数据，市区二手房成交了2186套，创出了2021年9月份以来，18个月的新高。市区一手房成交了1400套，超过了2022年大部分的月份（数据来源：温州市房地产市场信息）。

　　一夜之间，楼市出现了180度的转弯。利好政策能出尽出，房贷利率基本触底，天量放水后对货币贬值的担忧，都成为了出手的理由。从我走访的情况看，小面积、低总价的房源，成为这一波去化主力，个别新楼盘甚至出现了小面积房源不够卖的情况。

　　例如保利·龙湾壹号就是典型代表。2月的最后3天一共成交了63套，近亿元的金额。这样的出货量，抵得上许多楼盘一个月的销量。几乎成了刚需和改善在龙湾的首选。

　　就像一位朋友说的，品质差不多的没它价格好，而价格差不多的楼盘，不是在山上就是在岛上，配套完全跟不上。只有龙湾壹号在地段、产品、配套都是上佳的情况下，将总价打到了百万级别。

　　市场是理性的，优秀的产品，合适的价格，成交量领跑市场就是水到渠成的事情。

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　　楼市温州 LOUSHIWENZHOU

　　龙湾壹号，目前毛坯最低只用11999元/㎡起，这样的价格放在整个温州楼市中，几乎没有对手，可以说是击穿了楼市的价格体系。不要说新房了，甚至比大多数房龄超20年的“老破小”还要有优势。

　　这个项目当时拿地楼面价，已经接近10000元/㎡，现在销售价格这么优惠，如果是自己拿地自己建，建起来的价格，恐怕都要比这个贵。更不说，龙湾壹号还是保利的项目。

　　龙湾壹号 效果示意图

　　保利在温州，打造了天悦、天樾玺等单价约4-5万/㎡的豪宅项目，这些豪宅项目每一个都成为板块，甚至全温州的明星项目，产品力得到了整个市场认可。这次操刀龙湾壹号，品质同样值得信赖。

　　回过头来看龙湾壹号，项目占地约111亩，主力建面约79-133㎡，也就是说最低总价百万，首付两成约20万就可以实现入住保利的项目。这要放在以前，想都不敢想。

　　龙湾壹号 效果示意图

　　而更神奇的是，龙湾壹号除了价格亮眼，更大的优势在于地段和产品。项目位于龙湾老城，一河之隔就是历史文化象征的永昌堡。

　　永昌古镇文旅项目，去年已成功申报浙江省文化产业发展专项资金，将要打造成龙湾具有国际吸引力的“文旅IP”。

　　同时，项目直线距离机场约3公里，直线距离S1永中站仅约800米，只需一站就能达机场或奥体中心。

　　可以说龙湾壹号即有老城浓郁的烟火氛围和生活配套，又处在城市发展主轴上，各种新建基础设施红利都能覆盖到。

　　龙湾壹号区位示意图

　　并且板块内，教育资源也在不断提升。直线距离龙湾壹号约300米，就是创办于1952年有着悠久历史的永兴二小，去年增挂“龙湾外国语小学教育集团永兴校区”。

　　借助集团化办学优势，提升永兴片区办学水平的整体快速跃升。教育资源一向是房产价值的重要支撑，也是买房的关键需求点，这次增挂将会大幅提升板块配套，加快去化速度。

　　小学揭牌 来源区融媒体中心

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　　楼市温州 LOUSHIWENZHOU

　　巴菲特说，好的投资就是在合适的价格，买入好企业的股票。买房子也一样，价格和产品同样重要，优惠的价格加上好的产品，才是一次高质量的出手。

　　在产品力这一点上，龙湾壹号同样惊艳市场，甚至超出了许多购房者的预期，诠释了什么叫“好的产品自己会说话”。

　　首先是，项目三面环绕的滨水公园，与项目内园彼此呼应，形成内外双公园。其中西面滨水公园长约1公里，择水而居是温州文化的底色，也是家乡的味道，更是楼盘价值的长久支撑。

　　湖光悠悠夕阳晚照的水岸美景，不要说在龙湾区了，就是放眼整个温州市区，也没几个楼盘能与之比肩。

　　龙湾壹号 实景图

　　这里的沿河岸堤，将会被打造成滨水风情步行商业街，目前已有部分实景展现，效果非常不错。将来朋友小聚，孩子游玩都能方便满足。

　　龙湾壹号 实景图

　　其次是，项目容积率非常低，只有1.92。这意味着户均可以占有更多的绿地等公共空间。也是因为容积率低的原因，项目景观占地面积达到了约5.3万方，相当于约2/3个江心屿、一整座中山公园那么大。所以会有人说，龙湾壹号是刚需的价格，豪宅的享受。

　　最后是得房率，高达约88%，比普通的高层住宅多出了约6-10个点，同样的总价可以买到更多的使用面积。

　　以建面约89㎡户型为例，这是刚需比较最多的户型之一，也被称呼刚需黄金面积段。龙湾壹号的这个户型，做了三房两厅两卫，南向面宽达到了约9.6m相当不错。明窗明卫双飘窗，南北通透U型厨房，功能舒适。在户型上该有的全都有，几乎没有什么特别的弱项。

　　户型示意图 非交付标准

　　如果买大一些，可以选择建面约133㎡户型，四房两厅两卫，三朝南。在布局上餐客厅居中，房间分布四周，是典型的“四叶草”户型，这种户型优点是空间利用率高，可以做到几乎“0”过道。龙湾壹号还在此基础上，设计了一个独立玄关，让归家更有仪式感，收纳空间也更加充裕。

　　户型示意图 非交付标准

　　综上看，龙湾壹号既有老城配套，又是城市发展主线，并在拥有约1公里的滨水公园，自带沿河商业街，容积率1.92等等优势后，还实现了总价可控的亲民入住门槛。几乎在市面上没有什么楼盘能与之相抗衡。特别适合首次购房，价格敏感，对品质有一定要求的购房者。

　　此次加推的31#、32#楼面积覆盖建面约89㎡-133㎡多个户型，按照现在的去化速度，预计好楼层很快就会被挑走，有兴趣的朋友尽早去看，下手要快了。

　　本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化及相关规划调整。

　　读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。