山西，太原。常女士要买一套125万的房子，她和房主签订了协议

山西，太原。常女士要买一套125万的房子，她和房主签订了协议，并支付了20000元的定金，可到了约定过户的时间，房主反悔了，常女士向房主讨个说法。房主表示：房子价钱卖低了，不想卖。

常女士为了改善生活，就打算买房子，她在卖房介绍处看了房子信息之后，看中了一套房子并让卖房介绍人带去看房子。

通过实地观察房子，常女士觉得这套房子环境优越，交通方便，周边的配套设施也很好，并且对房子的价钱也很满意，于是当时就决定买这套房子。

于是卖房介绍人便把房主约了出来，经过常女士和房主协商，双方把房子的价钱确定在125万，并且双方签订了房子买卖协议。

当时常女士支付了20000元定金，并且支付了介绍代理费25000元，服务费2000元，双方也约定了房子过户的时间。

签订了协议之后，由于常女士对这套房子很满意，所以她很期待约定过户日子快点到来。

很快就要到约定的时间了，介绍人却突然联系常女士，他告知常女士，说房主不想卖房子了。

常女士就问为什么，于是介绍人说出了原因。原来房主的父母对卖房子的意见不统一，并且房主也觉得房子的价钱卖低了，所以反悔不卖了。

听到这个消息，常女士很不理解，因为他们房子买卖协议已经签了，却在快到约定的时间才告诉她不想卖房子了，所以常女士不能接受这件事情。

于是过了几天，常女士便给房主发了催告，要求房主按照协约上的规定，进行过户，否则赔偿违约金。

随后介绍人又和房主沟通了一番，房主衡量了一下，觉得这是自己违约，对自己不利，所以他愿意继续履行协约的约定。

确定房主继续履行协约之后，常女士便对协议进行了一个变更。因为当时协议上写的是以公积金贷款方式来付款，但是常女士害怕贷不下来，于是在贷不下来的情况下，她要求以商业贷款的方式来支付房款。

但是不管是哪一种支付方式，房款到房主手里还是125万。本以为，一切处理好了，可没想到过了几天她接到了房主发来的一条信息。

信息表明：该买卖合同履行期间，你方在卖方不知情的情况下，单方擅自对该买卖合同中的首付款金额和贷款金额进行了较大调整。

事实清晰，你方该行为对本合同履行的可行性和安全性构成较大威胁，导致该买卖合同无法正常履行，已构成严重违约。

看到信息之后，常女士也是惊呆了，这怎么就算违约了呢？因为当时变更协议时，介绍人，房主都在场，并且房主还提供了相关的过户资料给常女士准备。

常女士就是在当时的情况下，说清楚，如果贷不下来，那么她要进行商贷。

虽然当时没有在双方的协议上写清楚，但是房主对此都是知情的，并且也是同意的，现在却又反悔了，很明显就是以此为理由，不想履行协约。

并且房主还给出了两个理由，一个是认为公转商不合适，一个是贷款由40万变成50万不合适，再后来常女士就联系不上房主了。

现在常女士想买的房子买不到了，让她更加烦恼的是，20000元定金和介绍人代理费和服务费27000元，她都没有办法拿回来，因为介绍人也认为常女士违约了。

无奈之下，常女士只好表示要走法律途径，维护自己的合法权益。

在这件事情中，常女士做出的变动，从法律的角度来看，是否属于违约行为？

一、 常女士做出变动的时候，虽然没有签订书面协议，但是当时介绍人，房主都在场，房主是知情的，并且房主还提供相关的过户资料，证明房主也是同意的，而介绍人也是可以作为证人的。

在这种情况下，常女士做出的变动并不属于违约，因为这属于口头协议，口头协议也是有法律效力的。

《民法典》第135条规定，民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式:法律、行政法规规定或者当事人约定采用特定形式的，应当采用特定形式。

《民法典》第469条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

所以口头形式的协议也是有法律效力的，因此常女士进行的变动并不属于违约行为。

二、 既然常女士的变动不属于违约行为，那么房主就应当履行协议的义务，可是现在房主依然不愿意履行协议，那么这属于房主违约。

这种情况下常女士有两种方式可以维护自己的合法权益。

1、 可以要求房主继续履行合同。继续履行合同是违约方应当承担的法律义务，也是非违约方享有的法定权利。

2、要求房主支付违约金。

《合同法》第115条规定，一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

因此如果房主不愿意履行合同，那么需要给常女士退回双倍定金4万元，当协议解除之后，介绍人的代理费和服务费也应当退还给常女士。

在这件事情中，唐女士之所以会碰到麻烦，就是变动时没有注意签订书面协议。

对于房主不愿卖房的协议的行为，您有何看法？