均价低至7200元/㎡！南昌这里的房价没有最低，只有更低......

那么作为对于在红谷滩工作的年轻人来说，红谷滩中心区的房价高不可攀，九龙湖的房价这几年也节节攀升，想要留在红谷滩是一件极为奢侈的事情。

房价不能太高，通勤也不能太远，可选择的也就剩下经开、新建、湾里这几个区域了。

在新建区，望月湖板块有三个在售楼盘，单价都不高，最低7500元起，对于生活在周边的刚需购房者来说无疑是一个福音，那么这三个楼盘到底值不值得上车呢？

今天，我们就实地探访一下。

基本信息

今日探盘：望悦湖金茂悦、万科联发四季光年、文演中心

这三个楼盘都是望悦湖板块的新盘，并且相隔不远，家在新建区的朋友和工作在红谷滩区的年轻群体也会考虑这个板块。那这三个盘值不值得刚需族入手呢，今天就一起把这它们分析一下。

周边配套

1.交通

望悦湖金茂悦、万科联发四季光年和文演中心（南部）业主出行的话主要靠自驾出行，北面就是南昌大道西，连接西一环快速路，自驾去往红谷滩很方便。

万科联发四季光年和文演中心（南部）往南300米左右是西站大街，步行五分钟到达西站大街西口公交站台，西站大街可直通南昌西站。

2.学校

教育配套方面， 去年这个地段并没有学区划分，所以无法做参考。不过三个项目之间是规划中的望悦湖学校和联富学校，这两所学校已经开启了勘察招标，预计下个月动工、2025年交付使用。

3.商业

商业方面，金茂悦和万科联发四季光年自带底商、菜场超市，可满足居民的日常购物需求，文演中心自身配备了集演艺中心、集中商业、写字楼、酒店等为一体的文化演艺综合体，未来在小区门口就可享受一站式吃喝玩乐的需求。

大型商业上，文演中心北面一路之隔就是新建万达广场，金茂悦距离稍微远一些，大约1.5公里左右。

4.公共配套

休闲配套上，三个项目之间规划了望悦湖公园，体育中心等，真正投入使用还需要等待。

医疗配套方面，目前望悦湖板块内缺乏便捷的医疗场所，距离较近的新建区人民医院、南昌大学第二附属医院(红角洲院区)都有大约20分钟的车程。金茂悦西面大约1.5公里处的新建区人民医院二部正在规划之中，预计会在2024年投入使用。

总体来讲，目前三个楼盘周边的配套都在规划之中，真正兑现都需要一定的时间。

户型解读

望悦湖金茂悦

金茂悦项目总共规划11栋，其中5栋27层高层、5栋15层和1栋18层小高，高层和小高面积段都在89-112㎡之间。高层得房率78%左右，小高得房率81%左右，预计2023年7月前毛坯交付。

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户型设计上，89㎡户型和112㎡户型格局基本一致，2梯四户，进门处设置厨房，客餐厅一体化，三开间朝南，阳台连接次卧，另外两个卧室都带有飘窗，采光比较好，不过89㎡的只有一个卫生间。

万科联发四季光年

万科联发四季光年项目总共规划9栋，其中6栋27层高层、3栋11层的洋房，高层面积段在89-108㎡之间，得房率83%左右；洋房面积段为119㎡，得房率85%左右。均为一梯两户，预计2023年12月带精装交付。

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89㎡和108㎡的户型设计基本一致，两个三房空间利用率较高，三开间朝南，阳台连接次卧，户型方正。

119㎡的刚改四房，面宽约13.1米、四开间朝南、双阳台南北通透、充足的采光提供了舒适的居住环境。

江西文演中心

文演中心（南地块）项目总共规划12栋，其中10栋18层小高、2栋7-10层洋房。小高面积段在90-135㎡之间，得房率81%左右；洋房面积段在113-116㎡之间，得房率85%左右。精装带地暖交付，一期（南部）预计2024年4月15日前交房。

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我们拿115㎡的三室和127㎡的四室分析一下。

115㎡的南北通透大三房，南向三开间、次卧通阳台、玄关带飘窗、户型方正，采光比较好。

127㎡的四室两厅两卫，南北双阳台、四开间阳光通透、独立卧室连接阳台，空间足够三孩家庭使用。

价格分析

望悦湖金茂悦毛坯房，高层均价7200/㎡、小高7500/㎡；

万科联发四季光年高层均价9500/㎡、洋房均价一万一左右；

江西文演中 心高层均价11000/㎡、洋房均价一万二左右；

参考周边二手房的房价，新建城挂牌价约为8000/㎡，但是我通过查看挂牌的部分房源毛坯价格只有6000多每平，由此来看区域内房价普遍不高。

但是金茂悦是新盘 ，首付可以做到两成，首付约20万就可以拿下。手边预算不是很充裕的朋友可以考虑一下。

万科联发四季光年的小高均价9500/㎡，对比隔壁文演中心的高层均价11000/㎡还是具有一定的性价比的。

南楼点评

最后，我们简单总结一下这三个盘的优劣势吧：

望悦湖金茂悦：

优势：

1、毛坯交付，可以自主装修；

2、距离新建区人民医院二部较近；

3、今年7月左右交房。

劣势：

1、交通便利度一般，比较适合开车出行，周边商业配套较少，生活氛围不强；

2、相比其他两个楼盘，距离万达较远。

万科联发四季光年：

优势：

1、户型得房率较高，南北通透；

2、靠近新建城万达广场（已开业），发展预期较好；

3、准现房，年底交房。

劣势：

1、交通便利度一般，比较适合开车出行。

2、目前城市界面一般，板块内配套还需等待兑现。

江西文演中心：

优势：

1、户型选择多样，更适合改善群体；

2、靠近新建城万达广场（已开业），发展预期较好；

3、自带文化商业综合体，未来生活更加便捷。

劣势：

1、交通便利度一般，比较适合开车出行的；

2、 目前城市界面一般，板块内配套还需等待兑现。

总结，想在望悦湖板块上车的刚需群体可以参考一下三个楼盘的各项配套、户型对比。对于想自主装修和喜欢毛坯的朋友，望悦湖金茂悦是一个不错的选择，毕竟市场上毛坯产品少。对于想省事直接拎包入住的朋友可以考虑万科联发四季光年和江西文演中心，万科的精装品质也是不错的，这两家得房率也高，离新建城万达广场也近，未来的发展预期也是比较好的。

红谷滩区：丨丨丨丨