万瑞地产：退房风波

乐居新媒体 任时建 发自合肥

“专注于产品质量的精益求精，致力于满足顾客需求、创造价值。”

这是万瑞集团董事长荣发祥的致辞，却在2023年元宵节被狠狠被万瑞天赋未来的业主们狠狠的“打脸”。

2月5日，六安万瑞天赋未来诸多业主聚集在万瑞天赋未来项目外，要求万瑞退房，成为春节后六安房地产“规模”较大的一次线下维权，引起诸多媒体和业内高度关注。

据业主集中反应：万瑞集团开发的万瑞天赋未来项目，在销售过程中欺瞒购房者、交房后发现房屋品质低劣，诸多承诺未兑现，经多次沟通未果，业主们决定集体请愿要求退房。

对于业主的群情激愤，万瑞集团在2月9日发布一封《致万瑞·天赋未来业主的公开信》则表示：“万瑞天赋未来项目建设中出现的一些瑕疵引发大家的高度关注和焦虑...并鉴于天赋未来项目仍处于建设阶段，尚未交付，目前的问题只是暂时的...”。

万瑞天赋未来位于六安市安丰路以西、清风路以南，由万瑞集团旗下安徽宇顺房地产开发有限公司开发。而据业主表示万瑞计划在2022年12月底交付12#、13#、7#、2#、21#、6#楼，但因为种种原因，尚未交付。

强势进驻省会合肥却遭遇市场阻击

安徽万瑞地产集团有限公司原为安徽万瑞房地产开发有限责任公司创立于2012年，目前已经发展十多家子公司，管理团队800余人，业务涵盖地产开发、建筑工程、装饰装修、商业运营、物业服务、金融投资以及生态康养等新兴领域。

另外万瑞集团的人事结构、股权划分相当稳定，其中王义持股比例为45%，并担任执行董事与法定代表人；荣光睿持股比例45%，担任监事；另外，还有卢本新持股比例10%。就算注册资金从创建之初的1000万元一直扩大到2亿元，这个持股比例一直没有变化。

万瑞地产成立至今已有11年，发展脚步一直比较稳健，目前累计开发16个住宅项目以及瑞金大厦商业项目，主要分布在六安、合肥、宿州与亳州。其中六安最多，共有9个项目（不含瑞金大厦），万瑞天赋未来就是其中之一。

2018年万瑞地产开始进入合肥房地产市场，在肥西官亭打造的林山翠语项目。但由于距离合肥市区较远，销售对象为地缘性客户，因而在合肥很少听闻万瑞的声音。

不过这一年，万瑞集团晋升为国家一级房地产开发企业。

接着2019年万瑞集团迎来新得蜕变。

首先，万瑞集团将办公场所搬入自己开发的万瑞·瑞金大厦18F，定鼎企业总部位置。接着将安徽万瑞房地产开发有限责任公司变更为安徽万瑞地产集团有限公司，正式成立集团公司。

在2020年，万瑞地产集团合肥城市公司成立，并任命李德掌为合肥城市公司总经理，着手进驻省会合肥，然而这一年合肥开启集中土拍政策，万瑞在合肥主城土拍市场并未斩获。

到了2022年，万瑞集团先是联合肥西城投在肥西紫云湖板块开发万瑞林语光年项目，接着独自竞得肥西FX202269号地块，强势入驻肥西紫云湖板块，开启同一板块开发2个项目的阶段。

虽然林语光年首开抢收一波客户，但是随着保利紫云&云起两项目同台竞争，万瑞林语光年也不得不陷入价格战。一度推出首付10万起，认购享受98折优惠，开盘还有更多优惠等活动。

除了价格战之外，万瑞林语光年也走上分销道路，佣金比例一度提高至3.5%，远高于其他项目提点。

三年出质股权10次

随着企业向集团化发展，万瑞地产也开启新的获取资金渠道——出质股权。

从2019年7月到2021年短短3年时间里，先后10次出质了在其他企业持有的股权，从最开始的20万元，到2020年的2000万元，再到2021年11月先后两次出质合肥科技农村商业银行股份有限公司六安分行股份，共计3436.626万股。

当然，这里的出质股权很多是无效的，只是经营企业换取资金流的一种方法，但是随着金融端加强对房地产资金的监管，未来能否如期输血，这里需要仔细斟酌。

虚假宣传，还曾列入被执行人

在企业扩张过程中难免会出现各种问题。对于万瑞来说，问题最多的应该在宣传方面。

据六安市金安区市场监督管理局消息，万瑞集团开发的“万瑞·璞悦东城”项目在销售过程中向客户宣传“一楼购房送庭院、顶楼购房送大平台”等内容违反《反不正当竞争法》第八条规定，被罚20万元。

此外还有万瑞在合肥首个试水作品，万瑞·林山翠语项目，同样因使用户型示意模型、宣传单页、扑克牌对商品房作虚假或者引人误解的商业宣传，根据《中华人民共和国反不正当竞争法》第二十条第一款，合肥市肥西县市场监督管理局予以处罚，罚款22万元。

当然，对于企业品牌影响最大的应该是安徽万瑞地产集团有限公司曾在2022年1月份，仅仅因328880元，却未按时履行法律义务被申请强制执行，以至于被列入被执行人。

11年来万瑞走出六安，进驻宣城、亳州，再到强势杀进合肥肥西，企业寻求发展无可厚非。但是乐居新媒体衷心希望，万瑞在迅速发展的过程中能牢记董事长荣发祥的致辞：“企业发展的价值理念，专注于产品质量的精益求精，致力于满足顾客需求、创造价值”