2023年2月最新Zoopla英国房价指数及市场展望

根据Zoopla最新的房价指数显示，当前英国的住房市场状况接近大流行前几年，需求增长8%，销售增长1%。

数据显示，2023年前两个月，来自购房者的需求已经反弹，但仍然只有一年前的一半。

2023年初的新销售量也有所恢复，符合我们每年看到的季节性上升趋势，但比去年同期低24%。

与去年相比，销售放缓和新供应源源不断，使待售房屋存量增加了60%以上。

英国房地产市场受到抵押贷款利率和房价水平的影响，不同地区的销售量表现不一。相对便宜的地区，如东北部和苏格兰，销售量高于疫情前，而中部和南部地区则低于疫情前。伦敦市场由于长期低迷，反而有所回升。

尽管销售量已经恢复，但卖家们不得不接受更大的折扣才能确保销售。来自估值和风险企业Hometrack的最新数据显示，为了完成销售，折扣已经在过去5个月内增加，目前为4.5％，即每次销售平均折扣14100英镑。这种要价折扣比疫情前的年份要大，反映了从炙手可热的卖家市场快速转变为买家市场，买家在价格上进行更多的讨价还价。平均而言，英国卖家为了完成销售不得不放弃其疫情期间33％的收益，这表明卖家在当前市场的定价策略需要做出改变。

当前，房屋市场正在经历从卖家市场到买家市场的转变。随着房贷利率从2022年末的6%高点下降，购买力也开始恢复。但即使在4%的房贷利率下，普通购房者的购买力也比一年前2%的房贷利率时减少了20%。

预计，英国房价指数将在未来2-4个月继续表现出小幅下跌，并在夏季时实现年度房价下降2-3%。房价指数已经开始反映近几个月价格的下降。

2023年英国房地产市场的前景展望

2023年，房屋市场适应了较高的抵押贷款利率，更多贷款利率下调至4-5%。卖家逐渐更加现实地定价以促成销售，但市场需求依然存在，预计2023年将有1-1.1万套房屋销售。

2023年的英国房地产市场将面临较高的抵押贷款利率，但新买家可以享受到4-5%甚至更低的利率。卖方将调整价格以确保销售，而买方将受益于更多的选择和交易。尽管生活成本压力加剧了某些人的需求，但在家工作、退休和高移民都将继续刺激人们的搬家需求。预计2023年将实现100万至110万笔交易。