辽宁
自恒大爆雷以来，全国各地其在建项目的复工交房问题，就始终牵动着众多业主和网友的心。去年，本号也一直关注着沈阳恒大各项目的复工续建情况。其中，也不乏一些项目迎来了实质性进展，并顺利交了房。
而进入2023年，恒大依旧面临着巨大的交付挑战，能否在今年实现全面大规模复工也是恒大实现“保交付”的关键一环。
当然，不可否认的是，恒大的信任危机不仅伤害了广大业主，更使其品牌形象完全崩塌。如今再次提及恒大的新房，任谁都会“摇头”。没人敢碰的同时，恒大二手房交易也受到影响。不少网友疑问，现在恒大的二手房还能入么？
事实上，在火勺看来，对于资金有限的朋友来说，一些恒大已经交房入住的二手房其实还是挺“香”的！
通过贝壳二手房查询，目前，沈阳恒大在该平台二手房销售共计约有1439套。其中，挂牌数量较多的为恒大绿洲、恒大雅苑和恒大御峰。同时，更加值得一提的是，这三个恒大项目，在今年一月份均有成交，恒大御峰更是在最近三个月内，成交了多套大面积段的房源，最高成交单价接近14000元/平，总房款超200万。当然，这与其占据的优势区位也有着很大的关系。
由此来说，那些已交付的恒大项目与烂尾新房的“牵连”并不大。毕竟到二手房源是已经整体呈现和交房入住的状态，就是房源的品牌形象会受到负面影响。
不过，有一说一，当前恒大二手房的价格对于刚需人群还是比较“友好”的。就如位于北皇姑的恒大雅苑，85-89平的双室房源，总房款在60-70万左右，更有最低57万，无疑是价格“洼地”刚需入门款。
除了“价廉”以外，恒大二手房也有着“物美”的优势，众所周知，恒大楼盘的人工湖作为项目“标配”， 堪称园区景观的点睛之笔。而前些年市场处于上升期，恒大在竞争中也逐渐优化产品和园区景观。尤其是对比当下其他烂尾项目，那些已经交房的二手房源，可以说还正处于“当打之年”，撑起了恒大“门楣”。
因此，在火勺看来，恒大的新房不能碰，但二手房确实可以考虑。不过，以下三点也要注意：
1.恒大的精装工艺一般，二手房最好选择清水房源；
2.房证必不可少，切记查验二手房源是否已下房证，无房证的不考虑；
3.选择园区已整体交房入住，内部无烂尾楼栋的二手房源。
最后，火勺提醒，恒大二手房在居住属性上性价比较高，但在房产增值保值方面，购房者还是不要抱有过高期望。
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