北京
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您好，基本情况：孩子在中关村附近上初中，打算将海淀翠微的学区房置换，新购房总价一千万左右，二套，无学区要求，购入后至少五年内不去居住，在中关村附近租房，换租，希望买入的房子保值性好，五年后有自住打算，我们上班地点分别为为魏公村、和平里北街地铁附近，目前断断续续的看了一些房，朝青板块:华纺易城西区最小126平的三居，润枫水尚110平左右南北两居室，银谷美泉家园128平左右的两居，青年汇120平左右三居。奥森公园附近的融域嘉园100平左右的南北两居。田村乐府江南东向90多平两居室，丹青府3楼129平左右的三居。上地附近的当代城市家园和上林溪100平左右两居。清河的莱圳家园90平左右两居。爱人倾向于田村和奥森附近，以后自住上班近，我倾向于朝青三居，银谷两居可以改三居和华纺三居，认为增值好一些，但以后自住不方便。主要疑问从自住+保值角度如何排序，应该选择哪个小区，还有没有更适合我们的区域。麻烦您有时间帮忙解答一下，谢谢。
房姐回复：
其实你们已经看得比较全面了，根据你们的预算，东、南、西、北，这几个方位的小区基本都涵盖了，首先这几个板块都是可以入的，不会掉坑，比如海淀田村、上地、清河，朝阳朝青、奥森，只是因为价格不同，所以在各个板块之间可筛选到的小区也不同。
上地的当代城市家园和上林溪，这两个小区做对比的话，建议考虑上林溪，主要原因是上林溪的小区环境比当代更好、更安静，当代离清河站比较近，将来考虑到出手的时候，有些买家比较在意这个点。
田村的乐府江南和丹青府，这两个比建议乐府江南，乐府是田村的上游盘，江南水系园林设计风格，品质有保障，近地铁，丹青府小区环境比乐府差一些，距离地铁也较远，面积大、户型好这是卖点，田村的房子如果考虑5年后自己住，可以买丹青府，如果5年后也未必住的话，纯投建议乐府。
再看看朝青，华纺易城、润枫水尚、青年汇、银谷美泉，这四个小区建议华纺和润枫，原因是这两个是朝青核心区的小区，品质和位置都有OK，银谷属于朝青边缘地带，青年汇这几年环境维护在下降，楼龄也偏老了一点。
奥森你们筛出来的融域，如果单纯的只在奥森内选择一个1000万预算的房子，这个小区也可以考虑，但如果跟朝青或者海淀放在一起对比的话，就会有点弱势了。
所以综合来看的建议是：乐府江南、上林溪、华纺易城、润枫水尚，短期内不考虑住的情况下，这四个小区可以考虑，只要有合适的房源目标，可以同步考虑。
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