城市解读系列——长沙篇（上）

时隔半年，城市解读系列又回来了，2022的城市系列，飞哥分别对4座重要城市进行了分享和解读，它们分别为：

“魔都”上海、“六朝古都”南京、“九省通衢”武汉、以及“羊城”广州

还没浏览的读友们，可以点下方链接观看合集

城市系列合集

相信看过飞哥城市系列的读友应该知道，最快了解一个城市的方法，就是先摸清它的发展脉络及本土文化，也只有这样，我们对一个城市的认知才能更加的客观及立体，才能更好的融入这座城市

好了，今年飞哥依然会延续城市系列一贯的”精准“不拖沓风格，话不多说

那我们就开始城市系列——今天的主角，让你“娱罢不能的”长沙"上篇"分享

Part.1

经济篇

说起长沙，可能大家第一时间想到的是“低房价”、“新兴网红城市”、“幸福感最强的新一线城市“这些标题，

那长沙作为湖南首府、特大城市，也是国务院批复确定的长江中游地区重要的中心城市 、长株潭城市群中心城市，到底经济实力如何呢？

1、地区生产总值（GDP）

长沙作为湖南省省会，近几年的GDP实现了稳步的增长，经济增速整体高于全国增速，成为带动区域经济增长的重要引擎，2021年长沙GDP达到了13270.7亿元，2022年GDP预计增长4.8%，增速基本高于新一线城市的全国平均水平。

从区域上看：

2021年，雨花区GDP最高，为2360亿元，比上年增长7.4%，其次是长沙县和浏阳市，GDP分别为2003.2亿元和1616.6亿元，同比分别增长了7.6%和7.3%。

而芙蓉区和开福区的增长最高，均超过了8%

2、消费品零售额

虽然疫情反复，但长沙的消费市场反弹速度还是比较快的，2021年全年消费品零售额同比增长了14.4%，达到了5111.57亿元。长沙社会消费品零售额增速略高于全国及新一线城市社会消费品零售额增速，在15个城市中处于中游水平

从区域上看：

雨花区全年社会消费品零售额最高，为755亿元，此外芙蓉区、岳麓区、开福区和长沙县全年均高于各区均值

从增速上看，全社会消费品零售额增速最快的是望城区，增速达到了15.9%，另外浏阳市和宁乡市全社会消费品零售额增速也达到15%以上

3、货物进出口

长沙作为长江中游地区重要的中心城市，全国”两型社会“综合配套改革试验区、中国重要的粮食生产基地，长江中游城市群和长江经济带重要的节点城市，近几年来货物出口额呈现快速增长的趋势

2021年长沙货物出口总额达到1977.46亿元，同比上涨27.7%，高于全国出口增速。而2022年长沙进出口更达到了3315.6亿

从全省进出口来看：

湖南全省的进出口额，2022年也一举突破了7000亿大关，达到了7058.2亿元，挺进“千亿美元俱乐部”

同比2021年上涨了20.2%，贸易增速高出全国12.5个百分点，未来可期

Part.2

民生篇

长沙人口已超过1000万大关，老龄化程度在新一线城市中处于较低水平。此外，长沙居民可支配收入位于全国前列，房价却低于一线城市平均水平。且医疗资源较为丰富。

1、各区域竞争力情况：

飞哥按照可支配收入+房屋均价二大指标

划分为（优享、舒适、普惠、奋进）4个区域级别，以下是四象限图

优享区：岳麓区、芙蓉区、天心区、雨花区、开福区（可支配及房价均较高）

奋进区：长沙县、望城区（可支配较低，但房价较高）

普惠区：宁乡市、浏阳市（可支配及房价均较低）

2、长沙人口结构

长沙作为湖南省的省会城市，近几年在，常住人口年均增加20万人以上，2021年实际管理人口已增长至1023.95万人，2022年的城镇化率也达到了83.16%。

其中外来常住人口，达到了60%之多

从区域上看：

岳麓区的常住人口最多，为152.86万人，浏阳市排名第二，为143.12万人

芙蓉区人口最少：只有64.28万人

而从本地户籍人口来说

宁乡市——的人口最多，区户籍人口占比高达38.9%

芙蓉区、开福区和雨花区也均与他们相近，均高于36%以上

3、人均可支配收入

近几年，长沙居民可支配收入呈现逐年增长的趋势，2021年，长沙居民人均可支配收入62145元，高于全国新一线城市的居民人均可支配收入均值（53642元）

而2022年略有回落，来到了58850元，但依然高于全国一线城市均值

从区域上来看：

芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区和雨花区人均可支配收入超过6万元，这些地区居民人均可支配收入高出整个长沙市居民人均可支配收入5000多元

望城区、长沙县、浏阳市和宁乡市居民人均可支配收入低于整个长沙市居民人均可支配均值，

其中宁乡市最低，仅为43992元（增速确是最快的，达到了8.7%）

4、房屋价格

目前长沙市的房价在新一线城市中价格最低，据统计数据显示，2022年长沙的房屋均价为11638元/m2，远低于杭州的41598/m2

飞哥之前也写过一篇关于长沙房价的分析，感兴趣的读友，可以点下方链接，再回顾一下

省会城市房价如此低？

其他民生

1、作为省会城市，长沙的教育资源非常丰富，人均义务教育学校为1.26所/万人，虽经历一轮小波动，但依然在全国一线城市中排名第二。仅次西安的1.27所/万人

2、长沙的医疗资源较为丰富，2016-2021年长沙卫生机构床位持续增长，2021年已达到85.16张/万人，高于新一线城市的均值的同时，排名全国新一线城市首位，比南京和杭州等知名一线城市，均高出了不少

本篇总结

长沙作为一座“火辣之城”，与之反差的房价控制让人印象深刻

古往今来的长沙人，靠着一股“吃得苦，耐得烦”的韧劲，延续着长沙千年文化之薪火，又凭着“霸得蛮，不怕死”的刚强，点亮了长沙热烈火辣的青春

那长沙的未来该如何突破？

新的机遇又在哪些产业及行业？

长沙又为何会以首批的姿态，进入历史文化名城行列？

这些问题，飞哥就留到城市篇——”长沙“（下），为大家分享

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