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【贝壳苏州】 一个姑苏区老城,沧浪新城为何卖到3.2万/㎡?

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2004年左右沧浪新城开始规划,承接古城区的外溢人口、完善古城区的功能配套等,以城市副中心为发展规划,完善古城区周边。

2017年,原沧浪新城(友新街道)和吴门桥街道合并,形成新的吴门桥街道。经过20多年的发展,沧浪新城已经是一个成熟的商圈,是集商务、居住、创业、生态于一体的城市副中心。

♒地理位置

沧浪新城位于苏州西南部,东临吴中区,南依石湖滨湖景区和国家4A景区上方山国家森林公园,西与高新区隔京杭运河相望,北于古城区相邻,辖区面积12.59平方公里。地理环境优越,文化背景独特。

♒人口

根据六普数据,原友新街道常住人口为89504人,原吴门桥街道常住人口84025人。根据七普数据,现吴门桥街道常住人口为212578人,同比上涨22.5%。同时吴门桥街道也是姑苏区常住人口占比最多的街道,为姑苏区的23%

这里有着成熟的配套,丰富的教育资源,优越的地理位置,所以吸引着众多的人口聚集于此。

♒产业

蓝文化创意产业园总建筑面积约6.5万方,是2022年江苏省文化产业示范园区。以古城区为依托,发展文化+数字、设计、科技、体育,这是江南苏氏文化和产业融合的延展。目前创意园有四期,分别是:蓝989文化创意仓库、蓝芳华文化创意园、蓝朋友创业工坊和蓝SSPORT文化创意产业园。园区吸引着众多企业入驻,是沧浪新城产业的重要组成部分。

此外,区域内还有小棉袄、元澄科技、牙博士等知名企业坐落。

沧浪新城的交通是很便利的。有友新快速路连接西环,苏福快速路连接南环和宝带西路等主干道路,自驾交通很方便。区域内还有轨交2号线和轨交3号线,还有58路、921路、9028M路等多路公交车,公共出行也是很便利的。区域西边依托京杭大运河,水路交通发达。

世贸广场分为两期,一期约10万方,二期约41万方,地处世茂运河城中部,集商业、五星级酒店、休闲娱乐、甲级写字楼等于一体的大型生活中心。

亿象城位于福星路和友新路交汇处,总建面约8万方,是一家集吃、喝、玩、购于一体的一站式生活中心。

此外,还有桐泾商务广场、0690绿色生活广场、大润发、华润万家等众多商业配套,生活极为便利。

苏州市中医医院是一家三甲医院,总建面约17.5万方,核定床位1258张,是吴门医派的主阵地。

沧浪医院是一家二级综合医院,始建于1952年,目前由吴中西路和东大街两个院区组成,开放床位340张。

沧浪新城的教育资源是很丰富的。区域内有百年老校立达中学,沧浪新城第一实验小学,沧浪新城实验幼儿园等等。

在姑苏,好去处太多太多。桂花开的时候,去友联公园观花赏月;月季初开,赴福星公园,品廉洁文化;亦或是约三五好友,沿京杭运河而上,或许可见杨广当初烟花船。

小区是2012年左右建成的,在板块内是房龄比较新的。小区紧临3号线新郭站、友新快速路和宝带西路,交通便利。并且小区南边就是世贸广场,北边就是中医医院,配套成熟。小区主打改善型户型,整体均价3.7万/㎡

友联一村

小区是1993-1996年左右建成的,属于比较老的房子了。这个小区之所以热门,除了小区出门就是2号线、亿象城之外,最重要的就是价格便宜,整体均价2.2万/㎡,房龄虽老但是得房率高,适合过渡和刚需。

世茂运河城和茂苑二期

小区是2009年左右建成的,小区世茂开发,小区楼间距较大,绿化率业比较高,小区整体环境也不错。小区南边就是世茂广场,离3号线线新郭站约600米,配套成熟,并且物业品质也还不错,整体均价3.6万/㎡,适合改善型客户群体。

瀚河苑

小区是2016年左右建成的,这个房龄在板块内是不多的。小区南边就是京杭运河,往南可以遥望石湖滨湖风景区。小区楼间距大,绿化高,周围配套齐全。均价3.7万/㎡,户型正气,也是很适合改善型客户群体。

四季晶华

小区于2007年左右建成的,位于姑苏区和吴中区交汇,背靠百年老校立达中学,小区整体环境不错,小区周边配套齐全。小区户型虽然比较一般,但是整体价格相对比其他几个小区低一点,均价3.5万/㎡,适合改善型客户群体。

☝劣势:区域内有高架贯穿而过,部分小区受到噪音影响比较大。区域内大部分二手房产品房龄较老,物业品质较为一般,并且整体3.2万/㎡的均价并不是很友善。且用地紧张,可用于发展地块有限。

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