【贝壳苏州】 一个姑苏区老城，沧浪新城为何卖到3.2万/㎡？

2004年左右沧浪新城开始规划，承接古城区的外溢人口、完善古城区的功能配套等，以城市副中心为发展规划，完善古城区周边。

2017年，原沧浪新城（友新街道）和吴门桥街道合并，形成新的吴门桥街道。经过20多年的发展，沧浪新城已经是一个成熟的商圈，是集商务、居住、创业、生态于一体的城市副中心。

♒地理位置

沧浪新城位于苏州西南部，东临吴中区，南依石湖滨湖景区和国家4A景区上方山国家森林公园，西与高新区隔京杭运河相望，北于古城区相邻，辖区面积12.59平方公里。地理环境优越，文化背景独特。

♒人口

根据六普数据，原友新街道常住人口为89504人，原吴门桥街道常住人口84025人。根据七普数据，现吴门桥街道常住人口为212578人，同比上涨22.5%。同时吴门桥街道也是姑苏区常住人口占比最多的街道，为姑苏区的23%。

这里有着成熟的配套，丰富的教育资源，优越的地理位置，所以吸引着众多的人口聚集于此。

♒产业

蓝文化创意产业园总建筑面积约6.5万方，是2022年江苏省文化产业示范园区。以古城区为依托，发展文化+数字、设计、科技、体育，这是江南苏氏文化和产业融合的延展。目前创意园有四期，分别是：蓝989文化创意仓库、蓝芳华文化创意园、蓝朋友创业工坊和蓝SSPORT文化创意产业园。园区吸引着众多企业入驻，是沧浪新城产业的重要组成部分。

此外，区域内还有小棉袄、元澄科技、牙博士等知名企业坐落。

沧浪新城的交通是很便利的。有友新快速路连接西环，苏福快速路连接南环和宝带西路等主干道路，自驾交通很方便。区域内还有轨交2号线和轨交3号线，还有58路、921路、9028M路等多路公交车，公共出行也是很便利的。区域西边依托京杭大运河，水路交通发达。

世贸广场分为两期，一期约10万方，二期约41万方，地处世茂运河城中部，集商业、五星级酒店、休闲娱乐、甲级写字楼等于一体的大型生活中心。

亿象城位于福星路和友新路交汇处，总建面约8万方，是一家集吃、喝、玩、购于一体的一站式生活中心。

此外，还有桐泾商务广场、0690绿色生活广场、大润发、华润万家等众多商业配套，生活极为便利。

苏州市中医医院是一家三甲医院，总建面约17.5万方，核定床位1258张，是吴门医派的主阵地。

沧浪医院是一家二级综合医院，始建于1952年，目前由吴中西路和东大街两个院区组成，开放床位340张。

沧浪新城的教育资源是很丰富的。区域内有百年老校立达中学，沧浪新城第一实验小学，沧浪新城实验幼儿园等等。

在姑苏，好去处太多太多。桂花开的时候，去友联公园观花赏月；月季初开，赴福星公园，品廉洁文化；亦或是约三五好友，沿京杭运河而上，或许可见杨广当初烟花船。

小区是2012年左右建成的，在板块内是房龄比较新的。小区紧临3号线新郭站、友新快速路和宝带西路，交通便利。并且小区南边就是世贸广场，北边就是中医医院，配套成熟。小区主打改善型户型，整体均价3.7万/㎡。

②友联一村

小区是1993-1996年左右建成的，属于比较老的房子了。这个小区之所以热门，除了小区出门就是2号线、亿象城之外，最重要的就是价格便宜，整体均价2.2万/㎡，房龄虽老但是得房率高，适合过渡和刚需。

③世茂运河城和茂苑二期

小区是2009年左右建成的，小区世茂开发，小区楼间距较大，绿化率业比较高，小区整体环境也不错。小区南边就是世茂广场，离3号线线新郭站约600米，配套成熟，并且物业品质也还不错，整体均价3.6万/㎡，适合改善型客户群体。

④瀚河苑

小区是2016年左右建成的，这个房龄在板块内是不多的。小区南边就是京杭运河，往南可以遥望石湖滨湖风景区。小区楼间距大，绿化高，周围配套齐全。均价3.7万/㎡，户型正气，也是很适合改善型客户群体。

⑤四季晶华

小区于2007年左右建成的，位于姑苏区和吴中区交汇，背靠百年老校立达中学，小区整体环境不错，小区周边配套齐全。小区户型虽然比较一般，但是整体价格相对比其他几个小区低一点，均价3.5万/㎡，适合改善型客户群体。

☝劣势：区域内有高架贯穿而过，部分小区受到噪音影响比较大。区域内大部分二手房产品房龄较老，物业品质较为一般，并且整体3.2万/㎡的均价并不是很友善。且用地紧张，可用于发展地块有限。