“墙体裂缝，超出设计规范…”西安又一楼盘被爆房屋存安全隐患！

　　超3.8万人死亡，2万多栋住宅楼倒塌……或还有超20万人仍被埋。

　　一天之内，土耳其遭遇两次强震，余震不断，顷刻间整座城市几乎被移为平地，再次彰显人类的渺小。

　　而据了解，土耳其有约600万座建筑不合规，但通过缴纳罚款而获得赦免。

　　随着地震到来，大量建筑物倒塌，既是天灾，更是人祸。

　　2月12日，土耳其检察院一天签发134份逮捕令，抓捕对震区劣质建筑负有直接责任的承包商和工程师。

　　一时间，房屋质量问题又成为大家较为关心的问题。

　　01

　　安全，大于天。

　　房屋质量问题，一直都是买房人最为关心的话题，在期房销售模式里，因房子质量维权的案例，数不胜数。

　　这不，前两天西安又一家楼盘因为房屋质量问题而产生维权，最终在相关部门的帮助下，得到了开发商施工加固、维修承诺。

　　据华商网爆料，2019年，李女士购买了一套西安绿地某某城叠拼房子，在请装修公司装修时，发现一处承重梁有开裂的情况，承重梁本体也有裂缝，而一楼卧室和厨房、二楼卧室以及房屋外墙都有不同程度开裂，甚至还有裂缝贯穿到另外一侧，房屋存在安全隐患。

　　图源华商网

　　在请专业的第三方机构对小区相关楼栋安全性进行鉴定后，更让人大吃一惊。

　　参与检测的7栋楼均存在所检桩径、桩间距不满足设计要求、所检部分有效桩长不满足设计要求、建筑物基础局部倾斜率超出设计规范、工程部分结构构件存在违规拆除现象、部分楼整体倾斜率超出设计规范以及工程安全性严重不符合标准要求等问题。

　　值得庆幸的是，该房屋也只是发生裂缝，还有修补余地，更严重的还有倒塌和拆除的情况。

　　2019年10月， 南京市秦淮区三条巷18号贝客青年公寓一座三层楼，在装修过程中局部坍塌。

　　2019年8，江西南昌县中骏雍景湾项目，发生了一起施工质量事故，地下室车库顶板出现坍塌。

　　2018年10月，山东济南融汇城玫瑰公馆二期，项目在施工时地下车库突然坍塌，建设过程中存在质量问题。

　　2019年11月，长沙新城国际花都主体结构已建至27层，经检测，砼强度设计C35，实际只达到C15，经多次鉴定已无法做结构加固，最终将12层以上全部拆除，而全市同期有59个项目使用该公司混凝土。

　　2021年5月，西安悦美国际三期业主反馈，项目交付后，入户门庭地面出现塌陷，墙体多处裂缝。

　　而这些，也许只是新房市场的冰山一角，这几年在房地产高周转的运作下，除了“楼倒倒”外，还有“楼歪歪”、“楼脆脆”、“楼薄薄”、“楼裂裂”、“楼断断”等的一系列与楼相关的新词被网友创造。

　　不过，这些新词背后暴露，大多数是房地产开发商、工程商为了利益而造成的责任缺失、偷工养料等建筑质量问题。

　　02

　　这几年，很多购房者都把买房关注聚焦在学区、地铁、地段等硬配套，而对于房屋建筑质量却了解得太少。

　　事实上，建筑质量包括房子本身的方方面面，规划、用材、用料等，这决定了房屋质量的高低，而好房子关键时刻能救命。

　　要知道，房屋抗震程度与“抗震设防烈度”相关，地震烈度是指地面及房屋等建筑物受地震破坏的程度，抗震设防烈度，还须根据建筑物所在城市的大小，建筑物的类别、高度以及当地的抗震设防小区规划进行确定。

　　根据《建筑抗震设计规范》，各城市地域不同，要求建筑抗震防烈度也不一样。

　　西安对建筑要求：抗震设防烈度为8度，从专业术语上解释，地震烈度达到8度时地面运动的相对加速度达到0.2G，能够做到小震不坏，大震不倒。

　　一般来说，抗震设防烈度，是建筑的抗震级别，不是单纯的质量好坏来形容，西安如果达到抗震8级，即要看建筑框架结构，还要看房屋施工质量。

　　目前房屋结构材质一般有这几种：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；或者砖混结构、框架结构、钢架结构。

　　场馆、厂房、一些高级写字楼一般会用钢结构（造价高）

　　商品房一般都是钢筋混凝土结构（造价没有钢结构高，抗震性比较好）

　　砖混只能用于低层住宅（成本低）

　　其他的用的很少，就不解释了。

　　话又说回来，不管是什么结构， 小地震还能抗一抗，真有大地震，那是天灾，什么材质 的都不管用。

　　但质量好的建筑物，关键时刻也许能护你周全。

　　03

　　近几百年，西安虽然没有发生大的地震灾害，但 西安地处地震活跃区，经常能感受到明显的 震 感。

　　所以，买质量更好的房子总没错。

　　可惜，这几年房子质量越来越差，很难找得到质量好的房子，主要原因：

　　1、限价，开发商没利润空间

　　在限价之下，扣除地价、建安成本、营销成本，开发商基本不赚什么钱，所以很多开发商会选择精装修来赚利润，于是出现了很多精装修货不对板，降标减配、以次充优。

　　现在限价放松了，不少楼盘改毛坯，但市场下行，价格涨不上来，要控制成本，建筑质量也很难有所保证。

　　2、开发商高周转，压缩项目开发周期

　　除了限价这个客观原因之外，还有便是因为房企已经在高周转的赛道上一路狂奔，车速太快，刹不住车。

　　高周转可以节约资金成本，为了高周转，赶项目工期，快进快出，求快不一定能保障质量。

　　所以，这几年维权大有人在。

　　04

　　天灾不可避免，但人祸可以规避。

　　遇到没有良心的开发商，买到的质量差的房子就自认倒霉了？

　　为了规范市场，西安不仅出台了《 西安市城市房屋使用安全管理条例》， 相关部门更是提出 了《 住房质量责任“终身制” 》，加大质量安全责任追究力度。

　　▲ 政策文件

　　终身负责制涉及建筑工程五方责任主体项目负责人，包括：建设单位项目负责人、勘察单位项目负责人、设计单位项目负责人、施工单位项目经理、监理单位总监理工程师。

　　从终身负责制的实施范围来看，涉及建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、工程咨询单位、工程总承包单位及各单位相关责任人，即将实现建设领域各专业的“全覆盖”。

　　建筑质量关乎生命安全，真的很重要。在 严格规定下，开发商一般不敢乱来，对于购房者多一层安全保障。

　　但只是安全层面，建筑质量隐蔽工程太多，要买到质量好的房子，尽量选择品质房企、市场口碑较好的开发商，有时也需要一份运气。

　　而提高居住品质，就得从提高质量开始。

　　最后，也希望开发商能够实现建设过程中透明，业主参与到楼盘建设监督，发现工程质量问题，积极解决，建设好品质住房，从而避免后期交房难等问题。