劲爆！成都房贷可贷至90岁，已有银行工作人员证实

今天早晨，刚刚从睡梦中醒来，粉丝群就闹麻了。

定睛一看，搜狐焦点透露：成都房贷年龄可延长至90岁？不少银行可以贷款至80岁，其中，中国银行可以贷款至85岁，建设银行可以贷款至90岁。

不禁大呼：确实活久见！

还有不少人表示，本来想想65岁退休就已经让人很崩溃了，现在还要我用退休金还房贷？

这也太惨了吧，八九十还要上班赚钱，好歹日本人泡沫经济时享受过，我们是一直在奋斗几十年...

和南宁的贷款政策有何不同？

近日，广西南宁传出最新购房政策：部分银行借款人年龄最长可到80岁，消息一出，瞬间冲上热搜。

随后，建行、农行第一时间否认了这一消息，称没有相关业务开展。可是，南宁的房企却很实诚地交待了，多个楼盘表示可以办理房贷还款年限至80岁，有部分银行可以支持。

即，虽然银行的最长贷款期限依然是30年，但主贷人年龄与借款期限之和不超过80年即可。

举个例子，假设你50岁，按照原来政策（65岁）你只能贷款15年，而按照新政策，你可以贷30年，直到80岁，贷款期限延长了10年。

当然，还款都还是后话了，在那之前，还得先努力活到80岁才行。据数据称，2021年，全国平均预期寿命是78.2岁。

而成都，能贷款到80、85、90岁，还是有区别的。

南宁的是个人贷款到80岁，而成都的是接力贷。

我们咨询了一下银行，目前中行确实可以，明确贷款年龄可延长至85岁。

当然，必须是纯商贷，并且需要儿女担保。

建行工作人员介绍，最长可以贷款至90岁，贷款时长不能超过30年，申请贷款时的年龄不能超过70岁。

也就是说，一位69岁的老人，还可以通过按揭贷款21年的方式购房。

不过针对高龄老人，也需要健康要求，即到现场看下本人，不是卧床等特别不好的身体状态，一般也能通过。

贷款到85/90岁，成都这也不是个例，苏州的部分银行也可以办理接力贷款：（仅供参考，具体仍需各个银行政策为主）

• 中国银行：要求老人年龄60周岁以内，可以贷款到80岁
• 农业银行：要求老人年龄65周岁以内，可以贷款到80岁
• 工商银行：要求老人年龄65周岁以内，可以贷款到85岁
• 建设银行：要求老人年龄60周岁以内，可以贷款到90岁

可以看出，接力贷相比纯个人贷款，年龄放宽的更甚，只要有担保，银行是真的豁出去了。

老年人成了银行的香饽饽

那么，为什么银行开始打老年人的主意了呢？

1、银行放款压力大

根据最新消息1月份人民币贷款增加4.9万亿元，同比多增9227亿元，1月份人民币存款增加6.87万亿元，同比多增3.05万亿元。

银行存进钱比贷出的钱还多，这样利息就少了一大截。

不仅贷款的人少了，一大批提前还款的业主，还蜂拥而至，房贷，这可是银行最稳定的收入了呀。

随着LPR由4.9%降至4.3%，之前存量房贷又少了截，可谓福无双至祸不单行。

以前，银行尾巴翘上天，办个房贷，6.125%的利率，还要半年放款，到了如今，4.1%的利率，银行还要主动出击，到处跑业务，只为了能多放出去一些。

2、老年人有钱

证券时报在1月10日报道过，去年人民币存款增加26万亿，其中住户存款增加了17.84万亿。

这就说明：虽然不是我，但至少有部分人，是有钱的，只不过没花，存起来了。

而有钱，不买房，就会有人惦记。

其中，老年人又闲还有钱，最关键的是稳定，每月到时候退休金就打到了银行卡上，还没有裁员风险，自然就被银行盯上了。

3、破除限购

60-70岁自己真要再买房子的老人估计不太多，更多还是子女用老人名义买房而已，不难看出，除了要调动部分的确有需求的老人之外，其实也在调动老人子女的积极性，让他们有更多购房渠道。

日常操作中，其实就经常遇到破除限购，用父母的名字买房的情况。

银行的规定，对于这一类购房者也明显是利好。

并且，这类购房者大多都是改善类型，他们意向的房源总价一般较高，全款压力大，在之前的规定下，就算能分期，月供压力也不小。

所以按照最新的规定，如果既能用父母资格购房，又可以减少月供压力，无疑会进一步刺激此类购房者的购房需求。

近日，全国多个城市明确直系亲属可提取住房公积金助力购房者支付购房款或者偿还贷款，实行“一人购房全家帮”。

虽然成都暂时没有跟进“一人买房全家帮”，但这也相当是间接支持了。

4、救市、刺激买房

最近，确实目前整体楼市有回暖的迹象，但这也仅仅是春节、乃至疫情三年需求的释放，具体能持续多久？

这仍然要打一个问号。

因此相比过去，可以理解为目前楼市只是在一个转好的过程中，想要一飞冲天，可能吗？

刚去ICU，就去大保健，是个人都扛不住多久。

因此，这个时候，抓住行情好的时候，能多拉一点进来是一点，而置换的人群，也可利用现在到金三银四期间，完成卖买。

贷款到90岁

是否有些竭泽而渔了？

最后，我们都知道，现在提倡延迟退休，65~70岁退休是大概率，工作了一辈子，等我们老了后，谁没个大病小病的？本来就没有其他收入来源了，养老金是绝大部分老年人唯一的收入来源。

如果这笔钱也被套牢到房子上面，那我们如何做到“老有所养，老有所依”？

难道我们这辈子都要绑死在房子上了吗？年轻时，努力工作还房贷，退休了就连退休金都要被用来支付房贷。

安全感从何而来？活一辈子的意义在哪？这不是竭泽而渔吗？非要掏空老百姓口袋里最后一个铜板？

要是老人生了大病需要钱了怎么办？养老金不够了又怎么办？这还不是只有加大年轻人的社保额度来填坑呀。

房价不能降，房企不能死和老百姓买不起房正在构成中国房地产的不可能三角。

也难怪网友说道：他们正在尝试除降价以外的一切办法, 我将提供除购买以外的一切支持。

当然，我只是说可能，也仅仅是可能，有一部分老年人是真的有延长贷款的需求，银行此举，也是为了迎合市场需求。

你对贷款至90岁有何看法？