“杀穿”！大明宫纯新盘公示，价格低到惊诧友商！

连续两天推新！

今天公示的项目为大明宫·紫檀府，该盘位于北二环内，曲江大明宫板块中。

合计带来房源200套，户型面积126-214㎡，高层毛坯均价在约1.75万/㎡，洋房均价在约2.16万/㎡。

其项目最大的看点在于，该盘的价格几乎刷新了曲江大明宫板块内，在售的所有同级产品的最低价，具有一定性价比。

1、大明宫紫檀府：位于曲江大明宫遗址区北二环以南、玄武路以北、太华路以东。

西侧500米处为地铁4号线大明宫北站，西南侧大明宫遗址公园，北侧未央区马旗寨小学，不远处还有教育用地规划。

3公里范围内有万达广场、四海唐人街、大华1935等商业。

整体配套以生态+交通+商业为优势，在教育方面稍显薄弱。

本次推售3栋楼，包含2栋洋房，1栋高层。

总计房源200套，其中洋房均价约2.16万/㎡，1T2户178-212㎡；高层均价在约1.75万/㎡，2T2户142-168㎡。

其中洋房房源中主要为180、212㎡2种户型。

以180㎡四室户型为例，设计为“四叶草”户型，LDK餐客厅一体，以及南向贯通超大景观阳台。

高层以142㎡户型为例，南北通透，LDK餐客厅一体端厅设计，以及270°南向转角阳台。

总体来说户型设计注重体验，偏向实用。其最首要的优势，在于其项目的价格。

该地块最初是由当代置业摘得，于去年被世纪金源接盘。地块面积为52.406亩，毛坯房限价1.87万/㎡。

其洋房均价在约2.16万/㎡，对比附近其它洋房产品，便宜了1600元/㎡。

对比昨日公示的大明宫金茂府2.48万/㎡的小高，确实也做到了“越级体验”。

短评：产品在曲江大明宫板块内属于极具性价比的产品。

由于地块限价，不论是高层，还是洋房，对比在售其他项目都便宜了不少，可点击曲江大明宫在售/待售盘点（第二部分）自行对比。

因此可能对周边其他在售产品分流影响较大。

另外则是大明宫板块内所面临的共性问题，在教育资源上对比其他区域的竞争力依旧有所不足。

在大明宫·紫檀府公示后，未来一段时间，这几个新盘最值得你关注！（仅供参考，具体信息以官方消息为准）

1、龙湖星河云河颂：位于航天基地神舟五路以西、航创路以北、星河路以南。

邻近地铁4号线与在建中的15号线，周边有交大附中航天校区、航天城第二中学等。

总占地约39.57亩，容积率2.8，共规划7栋楼，均为高层。将打造航天基地首个“第四代住宅”理念产品。

设计有错层挑高、大阳台，大面积的玻璃栏板，为区域带来高端改善品质人居，起步面积约180㎡。

2、保利阅云台：位于常宁大街西安财经大学南侧。

邻近地铁2号线西财大·常宁宫站，600米处即为长安第一初级中学，西南侧还有教育用地，稍远距离还有长安天街、樊川公园等...

未来主要将在教育、生态资源上较为丰富。

项目总建面17.96万方，住宅建面12.7万方，容积率约3.49，绿化率约37%，总户数：1064户。

规划8栋高层+1栋小高，户型面积93-143㎡，目前价格未出，放风价约在1.6万/㎡。

3、中海学仕里：位于规划十五路以南、纬二十四路以北、规划九路以东、西太路以西。

位置上处于高新CID板块内，邻近地铁6号线、15号线（在建），高新第十一初级中学和高新一中一小新校区。

不远处还有国际医学中心、新罗酒店（在建），未来之瞳商业集群等。

该地块是中海于2022年10月拿地，楼面单价12888元/㎡。总面积102亩，容积率2.8。

根据消息看来，项目规划住宅17栋，均为高层楼栋，9栋2T2户，8栋2T4户。

从地段上看，属于CID板块内较为热门的部分。此前在该项目周边的碧桂园·高新云墅、中天新希望未来印等产品均取得了不错的销售成绩。

可以说是现阶段高新CID板块内备受关注的新盘之一！

除上述项目外，还有蓝光恒志芙蓉观辰、西派逸园、高新枫林云筑、高新锦阅里、秦汉熙和里、中粮·大悦未来城...等项目也将陆续在今年内陆续面世。

总得来说，作为购房者，今年选择确实多了不少！