克莱斯特小区更换物业 旧物业霸占停车场

克莱斯特国际花园小区更换物业 旧物业霸占停车场

根据业主描述，近期克莱斯特小区召开业主大会，选聘龙湖物业为该小区提供物业服务，然而在交接之际，地下车库突然来了一些“一盾物业”公司的人，自称是开发商委托来“管理”地下停车库。业主表示，一盾物业收取车位管理费，拿不出任何合法手续。前期合作的物业公司是沈阳德信邦嘉物业，现已解聘。前期合同和开发商的招标文件都有相关内容，而且老物业在2011年和车主还单独签订了物业管理协议，一盾并非前物业公司，也未得到业委会聘用，该公司却强行立起停车杆，并自定了收费标准。安装道闸时业主曾与一盾公司员工发生过激烈冲突，相关部门也有介入，但问题并未得到有效解决。

点评：

企查查网站显示，辽宁一盾保安服务有限公司经营范围包括停车服务、物业管理，实际控制为李鹏。虽然一盾物业公司自称与前物业公司沈阳德信邦嘉并无关联，但业主认为，一盾物业公司是德信邦嘉指派来“捣乱”的，业主选聘的龙湖物业在进驻该小区时遇到重重阻力，前物业公司不配合移交物业用房，导致龙湖物业只能临时搭建帐篷来办公，同时一盾物业霸占地下停车库不允许新物业公司接手。之所以矛盾迟迟不能解决，原因在于地下车库归属权存在争议，建议该小区业主通过法律武器来维护自身的权益，同时尽量通过社区或政府部门进行调解，避免矛盾进一步激化。

荣盛城地下车库漏水通行难，业主盼修复

据业主爆料称，沈阳市皇姑区荣盛城一期水管漏水严重，居民家中停水，漏水导致地下车库一片汪洋，水深达30厘米，从停车场到单元楼的通道也已结冰，有业主已经在这儿摔了几跤。据业主反映，这种现象已经将近三年，每次都是物业安排人员排水，但问题始终没有得到彻底解决。

点评：

业主反映，荣盛城一期水管漏水问题已经不是一次出现了，漏水导致居民停水，地下车库水深达30厘米，即便当天已经将水排除，但车库地面仍然结了1-2厘米厚的冰。据后期排查发现，漏水点是自来水管道水泵房连接的法兰，水管爆裂导致地库渗水。虽然眼下不漏水了，但21号楼经常漏水的问题还未得到彻底解决，物业方也联系了供暖公司进行漏点排查。希望在媒体的监督下，荣盛城一期长期漏水问题能得到有效解决。

房子都装修好了，至今燃气未通

长堤湾某业主反映，其购买长堤湾三期房子，2022年9月1日交房，已缴纳了燃气费、电费、水费、物业费约9000余元，目前房子都已经装修完了，但至今却未通燃气，多次与物业和开发商沟通均无消息。

点评 ：

根据《沈阳市燃气管理条例》第十一条规定，进行新区建设、旧区改造，应当按照国土空间规划和燃气发展规划配套建设燃气设施或者预留燃气设施建设用地。预留的燃气设施建设用地，不得擅自改变用途。一般来说，开发商项目完工前联系当地燃气公司，燃气公司报价开发商同意后支付相关款项，燃气公司去安装主管网和户内管网，安装完成后，业主办理燃气开通手续即可。如果以上手续办理没问题，可能是燃气施工中遇到了问题，建议业主咨询负责该楼盘的燃气公司，找出未开通燃气的真正原因，再进行投诉。