突发！均价4.85W！招商文禧花园二期取证！仅170套，总价681万起...

万万没想到！‍‍‍‍‍

2023年的抢房大战来的这么早！

招商文禧花园刚刚取证 ！

整体备案均价48500元/㎡

取证房源 170套 ，都是 154㎡ 户型

其中包含 人才房103套

非人才需要一点运气！

人才房已开启认筹（文末附全文）‍‍

认筹时间： 2023年2月15日9:00—2月21日17:00

苏州大市范围内以家庭为单位，具体冻资金额要求如下：

1、首套首贷购房客户：人民币200万元整

2、名下无房但全国范围内有房贷在还的购房客户：人民币280万元整

3、全款客户：人民币540万元整

备案单价区间约：44363-50867元/㎡

备案总价区间约：680.93万-780.76万

一房一价表如下

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今年的摇号大战，从招商文禧花园开始！ ‍

产

品

信

息

项目名称：招商文禧花园

项目地址：工业园区斜塘街道八达街东、若水路南

开发商品牌：招商、苏高新

产品信息：打造8幢13-17F住宅，其中，1幢13F小高层、1幢14F小高层， 1幢16F小高层和5幢17F小高层

容积率：约2.0

绿化率：45%

套数：约301套

备案均价：一期备案均价48500元/㎡，二期备案均价48500元/㎡

地块成交情况 ：楼面价31621元/㎡，装标不高于6000元/㎡

最新销售信息：首开130套196㎡全清，目前二期加推的是154㎡，两次清盘。

楼栋分布图：

项目外立面效果图：

户

型

解

析

各楼栋一层均有局部架空层，都是两梯两户，通过规划已知1幢层高3米，7幢层高3.1米，共2个户型：154㎡、196㎡。项目是有人才房的。

约154㎡户型图如下，四房两厅两卫设计。

丨4开间朝南，南向面宽13.85米，全屋4飘窗

丨 7米双联阳台，客厅开间4米，南北双阳台

丨主卧套房设计，3.8米开间，南向次卧3.05米开间，北次卧2.7米开间

区

域

配

套

项目位置如下：

交通配套：地铁2号线独墅湖邻里中心站、星湖街、东方大道等

商业配套：独墅湖邻里中心等

教育配套：独墅湖学校（幼儿园、小学、初中）等

医疗配套：独墅湖医院等

其它配套：独墅湖月墅公园、独墅湖公园、白鹭园、独墅湖体育馆、独墅湖图书馆、独墅湖影剧院等

二手房价：铂悦犀湖挂牌均价8.2w、中铁建花语江南6.4W、月亮湾美颂花园三期6.1w、月亮湾美颂花园二期5.2w、月亮湾美颂花园一期5.1w

居

者

浅

评

板块：工业园区独墅湖板块，历经了长时间的新房荒，保值、增值能力位居苏州板块前列，板块内高校林立，产业园众多，项目的位置靠近月亮湾副中心和独墅湖，区位优越。

产品：8幢小高层 ，产品是招商在园区的玺系第二子，建筑排布上采用围合式布局，最大楼间距55.52米，小区产品面积改善为主，圈层纯粹。154㎡是园区少有大四房，性价比很高。

亮点：配套区位成熟，装标高，和万科朗拾、建发缦云等项目，都是苏州关注度前几的项目，粉丝群中关注的人不少，首期摇号，二期154㎡总价更低 ，预计更难抢。

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招商·文禧花园项目人才优购房认筹须知

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敬启者：

为充分保障您的合法权益，敬请您在认筹前详细阅读本认筹须知，以免造成不必要的误解。

一、基本信息

文禧花园项目已于2023年2月14日获取第二批次房源预售许可证（预售许可证编号：苏房预园区【2023】13号），包括公安编号1幢、2幢、3幢、4幢共计170套房源，其中样板房2套不参与推售，房号为2幢701室、3幢701室。本项目本次人才优购房源共103套（详见苏州工业园区规划建设委员会网站、招商蛇口苏南公司官方公众号发布的房源信息）。

经备案，本次预售房源均价为48500元/平方米。双方权利义务及交付标准通过签订《苏州市商品房买卖合同》及附件进行约定。

本项目《不动产权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》《前期物业管理服务协议》《业主临时管理规约》《红线内外不利因素》等文件，已同时在销售现场和“招商蛇口苏南公司”公众号公示。

本次房源销售方式为线上认筹登记、线上公证区块链摇号和线上区块链选房。您可关注“江苏省苏州市中新公证处”公众号或“招商蛇口苏南公司”公众号获取相关信息。

二、认筹办法

第一步：线上认筹登记

认筹时间：2023年2月15日9:00—2月21日17:00

本次认筹通过江苏省苏州市中新公证处认筹小程序进行，认筹登记的人员（以下称“认筹登记人”）可扫描下方二维码进入程序。

第二步：线下资料提交

时间: 2023年2月15日—2月21日9:00-17:00

地点: 文禧花园接待处【苏州市工业园区金尚路1号仙峰大厦北楼3楼】

线下提交资料时，请务必携带本人及配偶的身份证原件及线上认筹相关资料，原件、复印件各1份(其他资料详见下文);

线上通过初步审核后方可线下提交资料，申请人自行合理安排相关资料提交时间，未能在规定时间内完成相关线上认筹手续或线下资料提交的，视为自动放弃报名申请资格。

提交资料包括但不限于下述资料：

（1）认筹登记人相关身份信息：身份证（正面和反面）、户口簿（户头页、户主页和家庭所有成员页，若有未成年子女，还需提供未成年子女户口页）、婚姻状况证明（结婚证或离婚证及离婚协议或生效裁判文书等，如涉及未成年子女抚养权的，还应提供未成年子女户口簿；单身且非离异则无需提供）；港澳居民提供港澳通行证、台湾居民提供台胞证及户籍藤本；外籍人士还需提供本人及配偶、未成年子女中文名字的公证翻译件及护照公证件。

*温馨提醒：

认筹登记人本人及配偶的身份证原件必须携带；

请点击下载《苏州工业园区人才优购房申请表》《苏州工业园区人才优购房申请信用承诺书》《有效送达地址确认书》三份材料，并按照主管部门的要求填写完整后，携带至现场。

（2）认筹登记人个人所得税明细或参保证明及其明细的原件及复印件：（江苏智慧人社app拉取---江苏省社会保险权益记录单、江苏省企业职工基本养老权益单；个人所得税APP拉取-个人所得税纳税记录）

申请购房之日起在园区就业创业满足12个月（博士学历的，满足3个月）连续缴纳个人所得税的纳税记录或社保证明及缴费明细；领军人才无需提供此项材料；

*温馨提醒：补缴断缴社保不符合人才优先购买商品住宅政策.

（3）有房和无房证明：认筹登记人本人或夫妻双方及未成年子女在苏州大市（包括县级市昆山、太仓）范围内有房或无房证明。人才有过房产交易记录的，需提供易主证明，易主证明到对应区域的房管局开具。

（4）申请人学历证明：申请人本科及以上毕业证书原件及复印件各1份；学信网上下载的教育部学历证书电子注册备案表复印件1份。

*温馨提示：国外学历需提供教育部留学服务中心的国外学历学位认证书。

（5）特殊及领军型人才：请携带身份证、户口簿、婚姻状况证明、无房证明、毕业证书及特殊及领军型人才证明【由苏州工业园区组织部开具】。

*温馨提示：外籍人士需提供本人及配偶、未成年子女中文名字的翻译件。

（6）个人征信及工资流水证明：人才本人及配偶的个人征信（当月有效）、收入证明及近半年以上银行流水、首付款流水（冻结资金必须为自有资金），主要核实购房人的还款能力，如购房人提交的首付比例，难以达到其还款要求，需提高认筹金缴纳金额，全款客户无需提供。

2、认筹金标准及要求：（苏州大市范围内以家庭为单位）

本次认筹采用资金冻结的方式，登记人应当在认筹时间内线上报名前，先进行资金冻结，通过指定银行手机APP线上办理资金冻结，办理成功后留取截屏，或至线下网点办理资金冻结，办理成功后留存回执单；

苏州大市范围内以家庭为单位，具体冻资金额要求如下：

1、首套首贷购房客户：人民币200万元整

2、名下无房但全国范围内有房贷在还的购房客户：人民币280万元整

3、全款客户：人民币540万元整

具体冻资银行网点及操作指引如下：

※建设银行认筹金操作说明

APP线上办理流程：

1、手机下载“中国建设银行”APP，且持有建行一类借记卡、并在柜台开通高级版手机银行；

2、使用微信扫描公示的建行二维码--点击右上角“使用浏览器打开“--选择“打开”--进入建行手机银行APP登录界面--输入密码点击“立即登录”--进入“E托保”页面 --选择“文禧花园”并点击下方“查询”按钮—根据实际情况，勾选相应模板（首房首贷/非首房首贷/全款），核对金额及个人信息（自动反显）一致后勾选下方协议，点击 “提交申请”--确认冻结--输入短信验证码即可完成冻资；

3、申请成功后，资金实时冻结在客户账户上，可通过“我的E托保”实时查看冻结资金情况及订单详情。

温馨提示：建设银行为客户提供全流程VIP指导服务，操作过程中有任何问题可联系冻资联系人

线下网点地址：

江苏省苏州市苏州市干将路879号中国建设银行干将支行

联系人：

张奕 13951109228、刘琳 15262478803

※招商银行冻资操作指南

APP线上办理流程：

1.客户下载招商银行APP，且持有招行借记卡；

2.申请冻结：扫描二维码，进入招商银行APP购房易界面--发起冻结申请--选择“文禧花园”（对应冻结金额）--选择冻结卡号，确认相关信息后提交申请--阅读勾选提示信息后核对确认提交--显示“申请成功”；

3.查询冻资凭证：申请人可在购房易界面点击“我的购房易”查询冻结详情截屏；

4.解冻：招行后台配合扣划或解冻，解冻可实时回到客户招行借记卡。

线下网点地址：

苏州工业园区万盛街36号招商银行苏州分行

联系人：

刘涛 15995766709、景江辰 13771864658

※农业银行冻资操作指南

APP线上办理流程：

1、微信关注“苏州农行金穗领航”公众号：

2、点击“智金融”-个人中心-我的银行卡-银行卡绑定（必须是农行一类借记卡）；点击“智金融”，往下拉，点击“保证金”---根据自身情况选择需要冻资金额，点击“缴纳保证金”--输入手机号，获取验证码，输入银行卡密码，点击“确定”按钮。

解冻：农行后台配合解冻，实时回到客户的农行借记卡。（绑定卡只能为农行一类卡）

线下网点地址：

苏州工业园区苏州大道东123号汇金大厦农行苏州新城支行

联系人：

吕晓燕 13771787119、梁琦 13862081177

※中国银行冻资操作指南：

App线上办理流程：

一、客户需准备资料

1、中国银行借记卡（一类卡）

2、账户留存足够冻结活期金额

3、下载中国银行手机银行 APP 并开通手机银行功能

二、操作步骤

1、进入保证金缴纳页面 ，主页面上方搜索“中银保证金”；

2、选择保证金项目 ，业务类型中，选择“车房”；所在地区：选择“江苏省苏州市”；合作单位：“苏州招荣房地产开发有限公司”；团组选择：“文禧花园”，并按照实际情况选择对应冻资金额；

3、完成保证金缴纳 ，添加被保人信息，核对冻结金额，勾选用户协议，点击下一步，输入 相应验证码进行确认，显示订单提交成功界面；

4、查询保证金订单信息，通过保证金订单查询，确认该笔保证金冻结情况，并截图保存。

线下网点地址：

江苏省苏州市高新区狮山路99号中国银行苏州高新技术产业开发区支行

联系人：

胡丽 15250047353、王兴华 15106211637

※工商银行冻资操作指南：

APP线上办理流程：

1、用户登录移动端中国工商银行软件

2、界面最上面搜索栏中输入“本地服务”，选择个人资金（监管平台），页面上会显示缴纳保证金、我的保证金，此时可以选择点击缴纳保证金做保证金缴纳的业务。

3、点击缴纳保证金，页面上会显示房产公司信息、申请人信息、保证金信息三大块内容需要用户查看并补充完整。

4、当用户选择完地区和房地产公司后，页面会自动出现《个人资金监管协议》，用户可以查看，需要勾选此项。

5、当用户补充并确认信息后，点击下一步，会进入缴纳购房保证金信息确认页面，在此页面用户可以查看和确认购房保证金详细信息，

6、点击下一步，可提交，缴纳保证金成功。

线下网点地址：

江苏省苏州市留园路496号工商银行苏州留园支行

联系人：曹立江15895572992、尹天杰18896825785

谢静 18625148634、彭娅 18662595372

上述认筹金必须为认筹登记人本人及家庭自有资金，不得含有民间借贷、小额贷、消费贷、经营贷、他人借款等非自有资金，亦不得是除本人或直系亲属以外的人转账而来，银行储蓄卡必须为一类卡，且解除划款限额。

3、认筹登记人[人才优购资格]审核公示：由主管部门进行人才优购资格统一复核后，将在苏州工业园区规划建设委员会网站和公众号进行公示，敬请关注。

三、认筹必读

1、本次认筹为全线上操作，客户注册登陆后在手机端口相应位置勾选或签名确认即视为客户已详细阅读、完全理解并同意全部须知和规则等，不对上述内容提出任何异议，操作勾选或签名的日期即视为签字之日。

2、认筹登记人即为本次购房的“买受人”，后续摇号、选房及签署《苏州市商品房买卖合同》及附件中的签约主体必须与线上登记时提交的认筹登记人姓名、人数、电话号码一致，禁止以任何形式进行更名或增减人数。认筹登记人应当准确完整的填写本人以及配偶的具体身份信息（包括姓名、手机号和身份证号）,后期不再接受任何形式修改，如信息提供错误无法完成在线选房、签约商品房买卖合同的，由认筹登记人自行承担一切不利后果。

3、请务必使用认筹登记人本人所属手机号码注册账号后进行认筹，如果因登录选房系统的手机号码与提交申请时预留的号码不一致导致无法完成在线选房的，由认筹登记人自行承担一切不利后果。

4、如认筹登记人违反《苏州工业园区人才优先购买商品住房操作办法》及《园区管委会关于调整完善人才优先购买商品住房政策的通知》的相关规定，通过瞒报、虚报等方式骗取人才优购资格的，我司有权立即取消其选房资格及追究其他法律后果。无论我司对认筹登记人资格审核是否通过，在签订正式商品房买卖合同时发现认筹登记人之前提交的材料存在虚假、无效、非法或不完整等情况或认筹登记人不具备购房资格的，则我司有权立即取消其已选定的房源而另行销售，我司无需承担任何责任，并将涉嫌违法线索移交公安机关处理。

5、同一户家庭只可办理一次认筹登记，获得一个认筹编号，每个认筹编号只允许选一套房源，如同一家庭用多套资料或同套资料多次办理，将取消参与本次认筹资格，由此产生的一切后果将由客户本人自行承担。

6、如后续选房成功并需通过贷款方式支付房款的，该项目任一合作贷款银行有权核实其银行账户流水、征信等材料的真实性及自有资金来源，并审核可贷剩余房款额度。认筹登记人因资金来源不符合要求、或拒绝提供相关证明材料、或提供虚假材料的，我司有权取消其认筹资格且我司无需承担任何责任。

7、认筹金仅视为认筹登记人对项目房源有购买意向，并不作为成功购买房屋的保证。

8、认筹登记人在后续选房活动中，房屋一经选定不得更改；确认选房并签订《商品房认购书》后，认筹金中100万元转为定金，其余部分转为购房预付款。若开盘活动结束后认筹登记人未能选中房屋，冻结资金将于开盘后次日内解冻，请及时关注资金解冻情况。

9、认筹登记人选中房源后应及时按照认筹登记时选择的付款方式（一次性或贷款）办理线下签约、款项支付等事宜。

选房人需在线上选房活动结束后,于2023年2月27日至文禧花园签约中心：苏州市工业园区金尚路1号仙峰大厦北楼3楼 如期足额支付相应款项、办理相关签约、贷款手续。若选房人未按照前述约定足额支付房款及办理签约和贷款等相关手续，即视为该选房人自动放弃购买资格，项目无需再行通知该选房人并有权将该房屋另售，且项目对此无须承担任何责任。

10、如认筹登记人本人无法前来办理相关手续，应由受托人持公证机构出具的委托书及认筹登记人本人资料前来办理相关手续，否则不予办理。

11、认筹登记人是否具备购房资格，应以主管部门最终审核为准。人才优购政策相关事宜可咨询苏州工业园区规建委、人才办。

12、已报名通过的人才优购房申请人，如在人才优购房源选房过程中未能选中房源（未参选或违反活动规则被取消选房资格等的除外），则可以自动转入非人才房源选房申请人（与非人才房源申请人共同参加区块链摇号，并按顺序号进行线上选购非人才房源），无需重复提交非人才房源申请报名等手续；如不愿意转入的，选房活动结束后，烦请您致电0512-69386115知会工作人员不参与非人才选房，未明示不愿意参加非人才房源选房的，默认自动转入非人才房源选房申请人。

四、郑重声明

任何第三方单位、个人以内部认购、提前选房、更名等任何理由收款至第三方单位、个人账户的行为均涉嫌诈骗。任何第三方单位、个人以销售我公司项目为名，收取的中介费、居间费、“ 茶水费” 等费用，均与我公司无关。请您注意甄别信息真伪，保护自身财产安全。如您发现我公司工作人员参与上述违规行为的，可拨打0512-69386115向我公司举报。

认筹资料咨询电话：0512-69386115

咨询时间：2023年2月15日—2月21日（9:00-17:00）

【五证公示】【营业执照公示】

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苏州招荣房地产开发有限公司

2023年2月14日