买房人注意！重庆楼市“大火”，有的房企也别乱碰！

　　BOOK

　　以下正文

　　最近，重庆楼市挺火。

　　就在周末，听说有外地炒房客跑去中央公园某盘搞了一波团购，2小时卖出20多套：

　　截图微信

　　从曝出的售房部现场来看，回春的氛围已经拉满。

　　行情到底有没有回暖，大家可以看官方公布数据，不做多言。

　　可以肯定的是，年后很多人开始走上看房之路。

　　01

　　可即使各种暖风吹来，还是不断有开发商在寒冷中倒下了。

　　有时候，买房看的是一个热闹。

　　售房部里面热闹，但热闹的背后可能在暗度陈仓。

　　我遇见过一些楼盘明明开发商资金已经出现问题，工地上在勉强“苟活”，可是到了售房部，被渲染的一片“盛景”。

　　掐指一算，这是来自高佣的诱惑。

　　举个栗子。

　　曾经重庆有名震江湖的五朵金花：

　　龙湖、金科、华宇、东原、协信。

　　到今日谁的王冠已经掉了？

　　协信。

　　2021年12月10日，重庆破产法庭宣布协信远创重整投资人招募。

　　
这意味着曾经的千亿房企，已经彻底扛不住。

　　随后，协信因为资不抵债，导致重庆、青岛、无锡等城市的协信项目均已停工。

　　去年我多次报道的协信星澜汇停工问题至今都还没得到妥善处理。

　　最不能细想的是：

　　有时候工地停工，预售没拿到却还在销售，请问是哪个环节除了问题呢？

　　这样的案例其实已经不在少数。

　　都2023年了，这样的情况还有吗？

　　潜在的危险还是有的。

　　02

　　熬过了2021年，2022年，今年的日子仍需“谨慎”。

　　都2023年了，当别人问起买哪家房企能保证不出事、买谁家房企绝对安全？

　　听到这句话时，绝对没有人敢跟你拍胸脯保证XXX一定能放心，更多的人只会保持沉默。

　　今年刚需群体好不容易迎来多项“低利率、多优惠”的时机，看房更应谨慎。

　　如今的房企，无非几种状态：

　　有的在硬扛；

　　有的看似没动静，实则只是躺平装睡、不敢动。

　　可以肯定的是，2023年，依然会有这些坏消息：

　　有一批房企扛不住暴雷！

　　有一批房企还不上债导致实质性违约！
有一批房企续不上工程款导致停工！
还有一批房企的房子交不了房！

　　重要的是，哪些房企会熬不住，哪些房企会出现以上风险，作为买房人最好不碰？

　　今天就来聊聊。

　　03

　　重庆这个充满魅力的城市，吸引了不少房企来到重庆建设。

　　除了重庆五朵金花之外，

　　比如万科、华润、中海、保利、招商、香港置地、恒大、中铁建、佳兆业、雅居乐、旭辉、荣盛、朗诗、合能、阳光城、建发等众多房企。

　　然而经过时间的淬炼，有的已经正在被购房者慢慢淘汰掉。

　　比如地产一哥恒大。

　　曾经的全国实力房企，如今全国恒大业主的心头“痛”。

　　截图百度

　　童家院子站的恒大轨道时代、北滨路上的御龙天峰、巴南的恒大新城.....

　　都躺在往日的时光机里，何时能复工接房，现在都要打个大大的问号。

　　比如在大渡口曾“称霸一方”的佳兆业。

　　在大渡口区可以说深耕多年，其次在巴南、科学城、沙坪坝、蔡家等热门板块都有拿地。

　　但是，从去年开始 ，佳兆业在重庆的项目可以说算停摆了。

　　打开贝壳网页，项目都是处于“待售”状态：

　　截图贝壳

　　比如朗诗。

　　作为非常有特色的一家房企，入渝在重庆蔡家做的第一个项目：朗诗乐府。

　　然而就是这样一个项目却被业主爆料三期停工大半年：

　　截图问政平台

　　不代表观点

　　是一个项目的问题吗？

　　不是。

　　2021年，朗诗花重金在中央公园拿的一块地，成交楼面价13637元/㎡。

　　截图房天下

　　去年12月时，我还去售房部踩盘。

　　当时被告知项目开盘在年前将会开盘。

　　可是项目到了如今，再咨询工作人员被告知暂时开不出来。

　　其中出现了什么问题呢？我想大家都知道。

　　再比如荣盛。

　　荣盛作为入渝的元老级开发商之一，在重庆大渡口、中央公园、巴滨路等板块都有项目。

　　印象深刻的是去年在中央公园的荣盛鹿山府，因为紧挨中央公园，再加上价格原因，当行情来的时候直接被“带飞”。

　　而近期看到的最新报道确是荣盛暴雷的消息：

　　截图腾讯新闻

　　不代表本号观点

　　真是平地一声雷，购买荣盛房子的业主，估计现在心里都在打着鼓。

　　再看一眼某壳平台显示的荣盛城在售：

　　截图贝壳

　　说实话，如果现在荣盛城打折，你敢轻易碰吗？

　　比如合能。

　　布局蔡家、巴南、新牌坊板块的合能，最近也有点“难”。

　　比如合能在蔡家的楼盘业主在反应延迟交房：

　　截图问政平台

　　不代表观点

　　在巴南烂尾几次的几米阳光，经过合能接手后，情况如今也陷入了二次“尴尬”中。

　　同样，合能在中央公园挨着朗诗拿的地块，如今也没有风声，你猜开发商在等什么呢？

　　除了这种比较典型的还有哪些开发商应该要注意呢？

　　有不少房企违约或者列入非常危险的行列，具体都有谁，可以看下面的名字：

　　泰禾集团、阳光城、鑫苑中国、俊发集团、花样年、荣盛地产；
华南城控股、四川蓝光、广州富力、景瑞控股、正荣地产；
融信中国、重庆协信、中南建设、金世旗、金科地产；
恒大集团、世茂、佳源创盛、佳源国际；
合景泰富、阳光 100、龙光集团、奥园集团、华夏幸福、当代节能置业、新力地产；

　　这些房企，随便拎出一个背后都隐藏了一部辛酸史。

　　所以猫姐奉劝大家，如果看到以上名字的开发商楼盘，别管项目多火，价格多低，一定要三思而后行。

　　04

　　2023年重庆买房能看哪些开发商的楼盘“相对安全呢”？

　　首当其冲的肯定是龙湖、万科、香港置地。

　　这三个开发商不管是产品还是交付各方面在重庆来说，都是比较注重口碑的开发商。

　　而且实力也都是有目共睹。

　　龙湖的房子，不管是产品还是地段配套都没有差的。

　　所以你不管是刚需还是改善群体都有项目可挑选：

　　开发商在售部分楼盘

　　截图贝壳

　　万科作为深耕重庆多年的开发商，在重庆这块土地上一直兢兢业业做着自己该做的事。

　　据显示，万科如今在售住宅项目现实有9个。

　　其中有上上周爆火的清水甲第，上周末爆火的万科璞园，其他楼盘所处位置遍布区域当红板块，可根据需求去挑选：

　　开发商在售部分楼盘

　　截图贝壳

　　香港置地的项目偏向于中高端改善群体。

　　香港置地家的房子，不仅品质抗打，地段抗打，颜值也很抗打。

　　考虑改善换房，手里预算充足的可以考虑：

　　开发商在售部分楼盘

　　截图贝壳

　　其次华润、中海、保利的房子从背景就已经给足了人安全感。

　　特别是华润，作为坡区大哥大，华润二十四城的品质、万象城商业地位可以说是有目共睹：

　　开发商在售部分楼盘

　　截图贝壳

　　中海在重庆是一个非常懂“拿地”的开发商，众观中海的拿地史都是摘取了该区域板块的“核心”。

　　今日在售的项目也都是主城核心地段，所以在价格上是肉眼可见的“贵”：

　　开发商在售部分楼盘

　　截图贝壳

　　关于中海，民间流传着这样一句话：

　　买房看地段挑中海不会错，但是看品质......（此处省略一万字）

　　保利。

　　作为在重庆建立了多个刚需之城的保利，造城千千万，品质方面也一直保持着业主嘴里所说的“刚需”。

　　近两年保利把重心放在了北区。

　　如果你想置业悦来，保利三兄弟是你绕不开的盘：

　　开发商在售部分楼盘

　　截图贝壳

　　如果说中海有个地段可图的话，保利给人最大的期望值就是它比较稳。

　　除此之外， 还有绿城、招商、中交。

　　重庆近两年也来了新秀。

　　比如建发是一家资质很不错的房企，可以参考。

　　05

　　现在都2023年了，希望大家看房买房不要被带节奏。

　　买房前做做功课是对自己负责的行为。

　　特别是近两年过分激进扩张、激进拿地、销售又差的房企，欠债不会少！

　　记得多上网查一查房企的资金情况。

　　如果货币资金规模远小于短期债务的房企，流动性大概率要出问题！

　　还有那些不愿卖项目、卖资产、降价等凑钱，反而耍赖躺平的房企，买到了你也只能跟着躺平。

　　还有大开发商都难保交房的情况下，小开发商的项目就别去碰，说不定到最后成“新冒险之旅”呢。

　　如果新房不好挑，记住！重庆二手房市场有十几万套的房源可供你挑选。

　　文丨重庆楼云社 作者丨喜欢猫的姐

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