2023年第一个爆款，依然是和悦滨江！

一开年，广州就亮出“分秒必争”的决心。

高质量大会指明道路，重点项目集体动工签约，风风火火大干一场。

当各行各业将“撸起袖子加油干”奉为主旋律，楼市也终于夺回属于自己的“小阳春”......

单周到访超1000+，“小阳春”炸场来袭

市场种种迹象都在表明，广州“小阳春”已箭在弦上。

在数据层面，楼市成交结构进一步优化，买家信心修复明显。

先是1月珠江新城成交超50套二手，中海花城湾一套三房更刷新了纪录，卖到了21.6万/平，改善客购买力仍不减。

而楼市的中坚力量——刚需买家也开始放弃观望，转而积极入市。

楼市君发现，总价300万以下刚需项目成交占比，在1月开始陡然上升，截止今日更达到了57.3%，重掌广州楼市大权。

反映到现实，广州经济复苏迹象更加明显，尤其是荔湾区，值得高看一眼。

春节期间，荔湾领展购物广场客流远超天河城、花城汇，冲上全国热搜。

上下九步行街客流同比陡增4倍，公园景区游客增长113%，就连五星白天鹅宾馆都连续11天满房......

城市活力复苏如此明显，这不，一些嗅觉敏锐者，长假才刚结束，已率先奔向荔湾各大售楼处。

不少持销阶段的楼盘，即便折扣已收回，都能日销20+套；更有热门盘单日成交破50套，下定客络绎不绝。

趁着这波置业热潮，荔湾网红爆盘——保利和悦滨江即将加推全新楼栋。

犹记得，去年12月该盘首开现场人潮汹涌，10天卖2栋，直接炸翻市场。

如今红盘归来，仅是释放销售信息，就在节后首周吸引超1000+组客户到访，直接刷新广州楼市春节600组客户到访的纪录。

为什么荔湾楼市率先复苏？为什么又是保利和悦滨江拔得头筹？

让我们根据几组数据，来一一剖析了解。

荔湾亮出“三板斧”，抢滩登陆成最佳选择

在楼市君看来，保利和悦滨江能保持即开即罄的战绩，离不开荔湾这座大靠山。

尤其是在今年超级会议后，让大众看到了更好的荔湾楼市、升级的区域配套，及更加高端化的产品趋势。

中心四区成交Top1，荔湾楼市爆发

向来低调的荔湾，近几年楼市地位不断攀升，在中心四区内的存在感愈发凸显。

就在2022年，荔湾新房成交达4540套，跃居中心四区Top1，比第二名天河还高出2001套。

不仅成交量突出，荔湾成交均价经过市场考验，从2018年约3.9万/平升至约6万/平，涨幅达53.8%，稳稳跑赢通胀。

这些买家用真金白银投的票，背后都是对荔湾价值的长期看好，将楼市拱上新高度。

荔湾重点项目出炉，大“IP”加速落地

为荔湾成交量夺冠奠定基础的，少不了高端商、产业配套的加速兑现。

在刚刚公布的2023年荔湾区20个重点项目中，白鹅潭CBD独占13个，占全区的65%。

其中唯品会荔湾项目、金融科技产学中心、北斗科技产业园等距离保利和悦滨江不到1千米，无异于天降升值大礼包。

更不用说，项目所在的白鹅潭CBD已吸引万象城、太古里等高奢商业接踵而至，落地动工。

比如，广东省重点建设的“三馆合一”项目，预计今年11月竣工验收，年内开门营业。

再比如，聚龙湾太古商业已动工，华润拿下的新隆沙商业地块，确认引进首个万象城商业。

此外，交通方面，广州地铁11、10号线都预计于2023年开通，催生四轨交汇的西塱TOC加速成型。

从西塱站出发，3站可到海珠西；还可1轨直达天河、越秀等老城生活圈，含金量颇高。

重奢商业叠加高端产业，荔湾将逐渐虹吸广州高知人群深耕于此，为楼市提供充足的后生动力，推动其向上生长。

而身处白鹅潭CBD的保利和悦滨江，既有太古、COCO PARK等高奢国际商业环伺，又有唯品会、北斗科技产业园等高端产业集结。

繁华与诗意皆攥在手心，又何愁没有价值增量呢？

8宗宅地补仓，市场高端化转型

在成交量攀升、商、产业加速兑现下，荔湾土地市场的表现也格外耀眼。

不仅2022年土地出让金跃居全市第一，超越天河、海珠，还刷新了广州土拍史上总价Top2。

这些现象背后，即是房企对荔湾价值的持续看好，也有着官方对于荔湾的强烈信心。

因此，今年荔湾一举端上8宗宅地，开始促进楼市向高端化转移。

不仅宅地数量居中心区之首，其中还不乏地铁上盖、江景靓地等，未来起拍价格想必不低，也将进一步推高荔湾物业价值。

纵观以上，不难看出雄心勃勃的荔湾，已正式踏入价值爆发元年。

仅靠荔湾强大背景，能诞生的楼市爆点不在少数，但为何是保利和悦滨江，能成就次开次罄的伟业？

楼市君认为，其能成为荔湾楼市“单点爆破”的对象，更多在于，总价290万起上车江景+地铁3房的契机，荔湾亦不会再有。

保利和悦滨江即将加推，290万享优质生活

除开荔湾背景外，项目还有着真正的“超级底牌”：以极具竞争力的性价比，提供优质生活。

1/2广钢广船价，290万起住3房

保利和悦滨江性价比有多高？

单价仅3.8-4.2万/平，总价290万起就可上车3房！

要知道，目前荔湾在售项目，广钢、花地湾主流均价都在5万/平起，广船等江景3房更是高达8万/平，没个五六百万根本够不着。

更不用说今年8宗地铁、江景地块待入市，面粉决定面包价格，未来290万起的上车机会已难再有。

所以，保利和悦滨江的门槛比别人低了一半，享受到的却是同样的板块配套，能不火爆？

一线滨水社区， 85%户型朝南

有如此优越的外在条件，本可以躺赢，但为了不辜负130米即达花地河的天然条件，项目结合优势迭代出市区难得的一线滨水社区。

首先，在整体设计上，项目控制得更加纯粹，打造约25层的小高层，整体容积率仅3.8。

对比起广钢动辄33-51层的超高层建筑，和悦滨江3.8的容积率，直接赢麻。

低容积率背后，人口密度、电梯出行、供水供电、消防、治安等压力也会降低，居住舒适度也将更上一层楼。

其次，项目采用围合式布局，使得整个项目85%户型可朝南面江，楼栋间采光通风得以最大化。

居住于此，每天早晨起来，目之所及就是一线江景，体之所感不过江风习习。

闲暇时分，还能沿江堤漫步，在葱茏大树下与邻居谈天说地，长此以往，就连身份认同都会有微妙变化。

王炸级户型设计，看完狂种草

产品方面，项目将加推建面约74-107平户型，看完就一句话：螺蛳壳里做道场，该有的都有了。

具体来看，建面约74平户型，整体赠送率达到20%。

约74平有限面积罕见地做1+2房；还“抠出”了2卫；客餐厅和卧室都能对流，确实难得。

建面约84平户型，发挥空间就更大了。

四开间朝南、LDKG设计、270°观景阳台...应有尽有。

可见，和悦滨江是把小户型玩出花来了，高端盘的配置在这都是标配。

在所有户型中，建面约107平户型是最惊艳的。

2+2房的多房系统，可以灵动地满足功能需求，三代同堂都够住。

还有奢阔主卧实现对流，更是三面采光，270°L型大飘窗完全不输大平层的体验感。

走进其中，颇有“主卧小家化”之感，给足男女主人私密性和尊贵感。

综合来看，300万以内，像保利和悦滨江这样占位白鹅潭+四轨交汇+南向滨水社区，在荔湾乃至广州同价位赛道上，相当稀有。

特别在“全民免疫”时代，随着政策的不断刺激，住房消费的不断释放，价格优势不会存在太久，置业应宜早不宜迟。

保利和悦滨江即将加推全新楼栋，直望花地河，按照项目即开即罄的状态，要抢是大概率事件，感兴趣的朋友，不妨前往项目亲自体验吧！