为什么加装电梯，一楼就会贬值？业主不同意也有几分道理

常见的加装电梯的小区，都是之前规划设计的时候，没有电梯的老小区的步梯楼，这样的楼房，一般层高也就是在7层以下，而且通常没有预留电梯井。

这种老小区步梯房的一楼，居住体验感是比较接近于现在的洋房的，只不过可能没有花园或者花园小点，但出门回家都不用等电梯，总楼层不算太高，也不压抑。

相对于其他楼层，步梯房3楼以下的低楼层，当然也包括1楼，都是有比较高的相对优势的，二手房价一般都要比其他高楼层的步梯房更贵一些。

而如果一旦加装了电梯，低楼层的业主，可能就要面对下面这些问题：

1、采光、楼栋外立面受影响

设计时候没有装电梯的步梯楼房，一般在建筑内部都是没有预留电梯井的，所以，电梯一般都是加装在楼栋外面。

突兀出来的电梯井，不仅看上去外立面显得很怪异，而且还会影响低楼层特别是一楼业主的采光。

对于一楼而言，没有安装电梯的时候，利益是不受损的，但是安装了电梯，采光和小区楼栋外立面就减分了，自然会影响到房源的含金量。

2、相对优势丧失，稀缺性降低

没有装电梯的时候，买这栋楼肯定是优先选择一楼、二三楼等低楼层的，低楼层拥有较高的相对优势。

但是装上电梯之后，四五楼甚至六七楼，都和一二三楼没啥区别，都能坐电梯到达，所以，一楼和二三楼的稀缺性和不可替代性，就降低了。

失去了相对优势，也就不是非买不可了，所以，在二手房市场上贬值也就很正常了。

3、安全隐患

后来加装的电梯，毕竟不是原装的设计，一般来说，现在新建的电梯房小区，电梯都是在楼栋内部，也就是说，有一个楼栋门禁在外面遮挡的，进电梯必须要先进门禁，小区业主和租户才能进。

但是，如果是加装在楼栋外面的电梯，电梯门上锁又不现实，相当于开放式的电梯，随便什么人都能坐电梯上楼，因此，给整栋楼带来了一些安全隐患。

特别是在一些人员往来复杂的商圈，一些不法分子很容易通过电梯到达其他楼层的住户家门口。

4、后期维护困难

步梯房的楼层数少，住户也少，和高层电梯房多业主、多户数不一样，后期遇到电梯维修或者更换的话，步梯房每家每户平摊到的费用，往往会比高层电梯房高出不少。

比如一部电梯50万，步梯房只有14户，平摊下来每户好几万。

而高层住宅的户数可能有100甚至200户，每家每户平摊到的维护费用就很低，主要几千元，就更容易达成共识。

因此，步梯楼后期面临电梯等设施的维护费用，每家每户的平摊成本都很高，后期的维护也是一个硬伤，很有可能坏了就没有维修基金来更换了，空剩一个摆设。

而且，附着在楼栋外面的电梯井，刚开始安装的一两年，玻璃的透光性可能还不错，等到经年累月风吹日晒雨淋，玻璃上的污垢无人清理，也是非常有碍观瞻和影响体验的，甚至还会更加影响低楼层的采光。

因此，步梯房加装的电梯，虽然对于高楼层的业主有一定的含金量加持，但也同样面临着安全隐患和后期维护更换等问题，而对于一楼等低楼层业主，只能说的弊大于利，房产因此贬值不说，居住体验还会受到影响。