云南文旅地产全速复苏，抄底正当时？

随着兔年春节落下帷幕，人们又回到了忙碌的生活当中，但关于这次春节旅游产业火爆异常的相关话题却久久不能平息。

尤其是旅游市场萧条了三年有余的大云南，自元旦以来，陡然回暖升温。作为全国闻名的旅游大省，云南省仅2023春节期间，就接待了旅客4514.61万人次，旅游综合收入384.35亿元，荣登全国TOP1！而云南避寒胜地西双版纳则接待游客271.75万人次，同比增长高达554.51%。景区入园122.90万人次，同比增长408.96%。

然而，就当云南旅游行业正在欢天喜地庆祝回暖之际，一个关于云南旅游地产风口再现的话题也再度被各界热议。

以此次春节大假云南最火的西双版纳为例，最直观的就是住宿价格的惊人涨幅。“西双版纳8万一晩酒店售罄”、“西双版纳7天房费堪比一套房首付”等等热搜话题，无不体现压抑了三年后文旅产业的巨大消费能量。得益于旅游市场飞速回暖与房地产政策宏观调控的双重影响，文旅地产已成为地产行业的新风口。毕竟，这个春节，西双版纳有句流行语：7天住宿费便可付一套房款首付。

承接文旅产业的热潮，统计显示，春节期间，融创西双版纳旅游度假区热销65套。而这并非偶然，据了解，春节期间，西双版纳各文旅项目的销售业绩均超出预期，呈现大幅回升态势。

据当地中介从业者杨先生介绍，今年春节期间的成交量很是喜人。“去年、前年春节，我们门店基本没有成交量，但今年春节期间到访量多了，成交率也比较高。”据杨先生介绍，他所在的门店春节期间每天带看量10余组，单人单天最高成交3套，而他个人在春节假期7天内卖了8套房。

杨先生表示，虽然西双版纳楼市目前还难以再现2017年、2018年的火热，但同事们都很看好今年的市场，目前已经有项目在调价，涨价幅度还不低。“有楼盘之前单价最低5000多元/平方米，现在涨到最低7000元/平方米”。

而搜狐焦点网站信息显示，1月24日，万科曼西缇高层价格每平方米涨价200—300元不等；1月26日起，雨林源筑所有产品每平方米上涨600—1200元；1月31日起，保利西双曼湖价格全线上调。

总体来看，版纳2022年的住宅成交量呈现出两头大中间小的走势，去年10月成交量最低，仅为4.12万方，从去年11月份开始成交猛涨了三个月，环比增幅分别为150%、43%和41%，到2023年1月成交量达到了13个月来的最高值20.87万方。

与此同时，大理楼市也不平静。大理金辰·满江印的置业顾问介绍，春节旅游潮给项目带来了不少客群，到访率激增，出现了久违的1人1天接待7组客户的现象，预估去年12月至今年1月，月均销售量在20套以上。

此外，大华锦绣华城1月销售量近30套，多个项目都出现了访客激增的景象。大理房协介绍：“大理的商铺与住宅，在春节期间到访率、签约率都呈现迅速上涨趋势。”

回到省会昆明，据了解，古滇片区已经成为昆明文旅康养热门置业地，根据昆明市房协数据，作为晋宁房地产开发空间最大、热度最高的区域，去年古滇片区省外购房者占比达70%。

古滇名城工作人员表示，整个春节期间，古滇名城有500多批客户上访，整体上访量还不错，客户以地州和省外客户为主，一些客户是通过“看房游”过来的。

那么，云南旅游地产真的要全面复苏了吗？现在是抄底的好时间？

对此，诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪分析，随着疫情防控措施的放开，云南各地消费市场逐步复苏，由于城市自身具备文化资源、气候地理等优势，地产板块的活跃度回升更为明显，尤其像版纳、昆明、大理等这类热门景点偏多区域的房产更受投资、度假客的青睐。

不过，随着短期内节日假期、疫情防控政策优化等效应褪去，热度或将有一定回落。此外，云南文旅地产市场的发展前景较为可观。首先，生态环境、地理优势结合现房成果，将能给予购房者深度体验，去化韧性较强。

其次，文旅板块的收益情况虽易受市场环境变化而产生波动，但短期的高回报依旧能吸引房企布局，而且对于房企而言，房产项目的多元化建设空间仍然较大，可进一步探索项目与当地产业特色深度融合。

另外，云南文旅地产市场对于全省的经济拉动力不容小觑，地方政策也会适时给予支持，以促进地产行业健康发展。

的确，在小编看来，对于云南而言，缺失了第一二产业的支撑，文旅地产对于全省的经济拉动力不容小觑。在全国地产政策一片利好的大趋势下，云南文旅的地方新政策在近期内一定向好，文旅地产的发展或也会迎来一个小的窗口期。

由此，1月21日，云南省人民政府印发2023年推动经济稳进提质政策措施的通知，要求大力提升旅游业服务能力和水平。主动适应市场需求变化，从省级层面策划实施一批旅游转型升级大型项目，加大知名旅游企业招商，推动旅游与健康、体育、文化、生态、教育、互联网以及现代农业等融合发展，2023年力争旅游业投资完成1300亿元。

通知明确，对年度实际完成投资2亿元以上的重大文旅项目，按其完成投资额的3%给予奖励；对2023年度省级重大文旅项目和业态创新项目建设贷款产生的利息（不包括土地款和房地产项目）给予适当补助。对成功创建国家5A级、4A级景区的市场主体分别给予300万元、100万元奖励；对年内招徕省外入滇游客数1000人以上的省内旅行社，按照每接待1名过夜游客5元的标准给予奖补；对评定为甲级旅游民宿的主体予以一次性最高30万元奖励。

2023年，云南省将进一步支持各地举办重大文旅宣传营销活动。优化“30天无理由退货”机制，全面推广实施旅行社及从业人员“红黑榜”制度。力争旅游业投资完成1300亿元。

1300亿的投入，你说是不是机会呢？