解读福州新店，五区中没有比它更低的价格了

福州五区均价23500元/㎡，新店的均价15500元/㎡，而距离它最近的鼓楼，仅隔了一个一条火车道的距离，对比均价35000元/㎡的鼓楼，有着天壤之别的差距。为何近在咫尺的福飞路上的社区价格能卖到25000元/㎡，而新店却··········只要是在福州都想对它了解一番，为何这里的房价如此的便宜。

新店镇隶属于晋安区，晋安区北部北峰西南麓，东接宦溪镇，东南与茶园街道接壤，南部与鼓楼区五凤街道毗邻，西邻闽侯县荆溪镇。 辖区总面积47平方千米，新店镇户籍人口85066人，不含外地人口数量。

本人定位：新店，安置房的天下

在10年前，福州有2个东街口，一个是鼓楼区东街口，一个是新店“东街口”，在南平东路的十字路口处有福州最大的二手旧货市场，这里有各种家电家具，对比一手商品，这里的价格可以超乎我们的想象，因为我去过两回新店二手市场，帮房东购置出租的家具。只要价格不要太离谱，尽可以狮子大开口，不怕你还价就怕你不买。

新店经过这10多年的“快速”发展，如今的人流量已经赶超了很多板块，毕竟这里有天然的优势——距离火车站近，新店也是农民工的聚集地，这里的房租便宜。

新店真正的发展应该从06年说起，西庄小区，健康家园，盛世星城，康桥新苑等系列拆迁安置房的交付，快速地拉动了片区的人气。这两年在安置房上依然没有停止，崇安佳园，汇景佳园，融信澜天（安商房），龙头佳园等小区陆续交房使用，总共加起来拆迁安置房有2万户了吧，我其实很纳闷为什么拆迁安置，都安置到这个片区来，是为何用意？ 难道真的定位就是安置落户？ 查阅了一下交易情况，还真是有一定的道理。

新店无商业，无文旅，房价难以起来

新店还有很大的拆迁安置的空间，地块相当充足，从古城小区至动物园之间的民房还有一大片没有拆迁，也就是动物园前的地块还能盖很多的房子，因为地理位置偏，所以没有开发商愿意选择到这里拍地，拍地价也不高。福州出让用地反而都聚集在龙头路，幸福城背后那一块去了。用我们的话说，福飞北路分两半，一半给拆迁户，一半给开发商。福飞路西侧都是安置房，东侧都是商品房，实地亦是如此。

新店为何没有商业，因为它地处三环外，两面环山，南面就是鼓楼区，再发展过去就到森林公园的山脚下了，如果再弄商业，有可能步入五四北泰禾的后路，所以一直么有商业进入，办公楼也极为少数。

既然无高端写字楼，且没有高新产业，那这里就已经注定高收入人群少，房价自然而然就上不去了，因为高端人才更愿意居住高品质的房子。所以新店这里的客户群体，80都来自外地来的务工人员，对于居住环境要求没那么高，更看重的反而是价格。

新店房价走势，还有海量房源，足够惊呆众人的下巴

金城住宅小区，均价16000元/㎡，在售46套；

锦绣文华小区，均价16000元/㎡，在售49套；

盛世星城，均价165000元/平米，在售52套；

西庄小区，均价16000元/㎡，在售28套；

健康家园，均价18000元/㎡，在售29套；

古城小区，均价155000元/㎡，在售27套；

还有大部分小区都是十几二十套的，就不多写，这还是房东委托出售的挂价，如果是成交价，基本要跌破15000元/㎡。何况安置房的面积都不大，所有安置房的户型规律都一样，面积段分别为：45㎡，60㎡,75㎡,90㎡,105㎡,120㎡,135㎡，就没有更大的了。

作为外地务工人的购房基本条件这里都满足，一是新店长期居住众多的农民工；二是这里拆迁安置房的年限并不久，看上去还是很新；三是这里的小户型多，单价低，总价低；首付款只要有30万就能轻松地购置两房。所以这里也就成为很多刚需入市的地方，主要还是归咎板块的房源量，实在太多了。

新店的房价还有未来吗？

回答：很难！

做一个简单的分析，基于新店目前的现状，大部分安置的业主手上持有的房子没有5套，也有3套吧，80%的出租率计算，新店人口中有一半以上是外地人，购买的对象都是首套首次购买，所以价格往上走很难。

其次，安置房的建筑质量真的不敢苟同，顶楼基本漏水，甚至外墙都可能渗漏，楼道的灯忽明忽暗，房子本身的品质就不够，还想卖高价，那肯定是不可能的。已经不匹配现代人对住房追求的生活方式，用附近1公里的中庚香山新时代，容辰天著来比较一下就知道了。

再次，新店商业是起不来了，学区也没有，作为安置房大户的新店，没有这两个撑着，房价就差不多了，除非市场再像2017年一样，全福州都在涨价，那就另当别论，不过这种可能性已经很小了，可以说完全没可能。

最后，新店的发展受到一定的局限性，哪怕未来拍地，已经到了毗邻动物园的位置，价格自然走不高，当下金地的五四领峯就是一个例子，金地的售价在17000-18000之间，仅供参考。

总结一下，新店属于刚需产品，对住房品质要求不高，或者说口袋的资金有限，对想在福州安家的人来说，是比较好的选择。距离鼓楼也就10分钟的路程，在鼓楼上班的年轻群体作为来福州的首站，是可以考虑的。如果想要学校，想要好一点的环境，那我的个人建议就到五四北去吧。

购房建议：购买安置房需要注意1、安置房一般都有划拨地，划拨的费用一般需要1万元左右。2、购买安置房建议不要买顶楼和一楼，因为顶楼怕漏，一楼怕高空抛物。3、安置房户型多，购买的时候应该多看几种户型，好户型和差户型区别很大。

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