四川
一张图，一排字，都是市场一片欣欣向荣，成交涨幅更是环比上涨最高可达1285.29%，这些消息无外乎都是说明地产一直在向好的方向发展，而很多人并不看好房地产，觉得这都是虚假的繁荣，自己并没有感受到，更不愿意相信地产的回暖。
影响房地产回暖的因素较多，而且不能一味的只看经济，随着中国人口老龄化的加剧，年轻人不愿意生娃的烦恼（在城市养娃的成本过于太高，医疗资源、社会福利等多方影响）。出生率也在急剧下滑。但是整体人口未来都在14亿左右，而且随着人口的变化，核心城市的占有就相对重要；国家也对二胎三胎实施鼓励政策，人口素质相较过往大幅提升，这也是人口未来发展的一大红利。
当我们都在希望房价下调或者下降的时候，往往事情的发展并不是我们看到的，随着政府频频政策加码，各省市都对2023年制定了增长计划，全国经济已经全面开始好转。
经济要发展，那么房地产又被提上日程，各省市都对地产做出了相应的策略及方向，一城一策作为房地产的主旋律，必将带动经济的又一次飞跃。
那么决定房地产发展的决定性因素可以简单分为三大类：
一，造价因素（成本因素）：原则上一块的的成本单价简单点是由土地+建材成本，而土地现在越来越贵，这个也是不争的事实；二是随着经济的发展，各行各业都在涨价，特别是建材，主要的建筑材料如钢筋、商品混凝土、水泥、砂石料上涨幅度大，涨幅分别为81%、33%、33%、42%。
二、银行信贷：银行信贷资金贯穿土地储备、交易、房地产开发与销售的整个过程。我国房地产开发资金有55%来源于信贷，对于我们购房者同样，银行的利率高低也会影响我们购房成本的变化。
三、宏观经济：这里主要就是两类，一类是房地产业一直与GDP挂钩，房地产业占GDP的比重一直呈上升趋势，2020年达到近6年的峰值，为7.2%，2021年仅6.8%，相比2021年下降了0.4个百分点，将是房地产业的一个重要转折点。第二类就是人均消费指数，人均消费决定了消费力，从数据看我国也是逐年上升。
结合以上三个重要因素，房地产业肯定会呈上升趋势，不可能是成为一些人的想法，会向相反的方向发展。所以大家有购房需求的一定要时刻分析与关注经济发展走势。
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