山东
近期，多个城市房贷利率下调引市民关注，大批存量房业主准备提前还贷。但在青岛，首套房贷利率仍在执行首套最低执行4.1%，二套房贷利率4.9%政策。
2023年伊始，新调整利率下限的城市接近20个，包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二线城市，肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门阶段性取消首套房贷利率下限。其中最低降至3.7％。
青岛未下调
据相关人士透露，青岛首套房利率还是4.1%，二套房贷利率4.9%，目前大部分银行都是这样，并未下调。房贷利率与LPR（贷款市场报价利率）挂钩的，首套房贷利率还是按照5年期LPR减少20个基点，1月公布的5年期LPR还是4.3%，首套房贷利率是4.1%。
1月初，人民银行、银保监会发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，决定建立新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，即对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
青岛地区不符合新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的条件，根据国家统计局发布的‘2022年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数’，青岛新建商品住宅销售价格同比、环比均上涨。
还款排长队
青岛多家银行提前还款排长队的情况普遍存在。有的银行修改还款规则，原本一年三次申请机会改为一次。有部分银行关闭了线上预约通道，只能线下协商办理。农业银行、工商银行、交通银行以及邮储银行的多名个贷客户经理，均反馈最近申请提前还贷的人数较多，需要排队等待。有银行的客户经理表示，需要提前一个月到线下预约。现在办理，需要排到四月初。
业内表示，借款人应在精准了解自身房贷利率与当前房贷利率水平差的前提下，充分考虑剩余本金情况，并结合自身实际决定是否提前还贷。存量房贷客户一边排队等待提前还款，一边呼吁下调存量房贷利率加点部分。
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