大五房，看一次直接买！中山报复性看房，真来了！

香港通关，绝对是最近中山楼市的大热门。

历时1098天封关，如今通道终于重开，两地往来的热情无异于开闸放洪。

为了抢收这波热度，不少项目纷纷凹出年度最佳姿态，以最大热情迎接港客。诚然，确实有实质性回温。

不过，也有出乎意料的一幕。

东区有盘，同样卖爆了，但成交客却不是近来风头正盛的香港客，而是……

01.

报复性看房！

不促销、不降价？中山客不等了

没有预热，没有促销，甚至没有降价。

中山108·君悦府近日，出乎意料地卖爆了。

不夸张，这是昨天工作日的现场，销售中心外小车大排长龙，洽谈区俨然座无虚席，沙盘也围了一大圈自来客。

| 车辆大排长龙

| 到访客户围满了沙盘

再看板房，几台客正同时参观。

| 板房也十分拥挤

不少工作人员感慨，昔日的热闹又回来了。

现场一组二胎家庭透露，非常看好岐江新城，从去年开始就一直在等入手时机，现在趁着利率贴地飞行，果断出手了89平的绝版4房。

有人苦等1年，也有人1天落定！

就职东区事业单位的黄先生，第一次到访，就直接拍板拿下了一套约127平的百变五房大宅，计划满足自家四代同堂的热闹生活。

大家没看错，确实是四代同堂。

| 现场访客

更有甚者，年前看过一次房，年后就回到深圳上班的罗先生，考虑到两个孩子适龄上学等问题，人未到款先转，快速空中转定锁了一套大户型。

非常有意思的是，他们无一例外都是本地客。

对此，项目销售透露，早在通关之前，节后开工以来，项目就迎来了“报复性看房潮”。

“很多客户认为彻底放开后，经济回温、政策反弹是必然的结果。现在买还来得及。”

02.

世界资本巨头发话

“会以雄厚资金实力保障项目建成”

包括事业单位，甚至公务员在内等很多本地圈层客户，都对中山108·君悦府，抱有极高的期待。

大家真金白银投票，背后的底气，是确定性和兑现信心。

回顾开篇，彼时岐江新城横空出世，大家对这片应召之地普遍抱观望心态，但如今5年造城，两大总部区早已翻天覆地。

中山唯一的K12IB寄宿学校——阿丁莱湾区学校，幼儿园已率先开学；石岐总部的派出所、幼儿园、社区卫生服务中心等公建配套已通过验收，体育馆、体育场及行政服务中心、文化中心均已在装修阶段。

特别是东区总部，作为经济核心区，随着蓝图的逐步兑现，更将成为“城市能见度” 与顶层圈层的代名词。

一方面，房叔独家获悉，东区总部将惊现全新文化中心。

图纸已经曝光，毫无意外，未来这里将上演一场场艺术盛宴。

| 艺术文化中心效果图

另一方面，中山108已明确，将打造8座摩天地标建筑，层高在约150-250米左右。

对此，作为中山108发展商之一的香港旭日国际集团主席，又被评为全球玩具大王的蔡志明博士，在开年工地视察期间，多次强调“会以雄厚资金实力保障项目的建成。”

其于（截至2023年2月10日）福布斯实时排行榜中，个人财富达到82亿美元，傲居香港富豪榜第10名。所谓一语千金正是如此。

强有力的实体产业做背书，未来8座摩天地标傲立成群，无与伦比的天际视野，超现代感的玻璃外立面，将成为中山独一份的城市封面，诠释着“中心”的价值高度。

再者，中山108作为东区总部最先启动的航母综合体，本就集中山未来20年必之所成，是堪称难得一见的各项TOP级大城！

其近120万平体量中，除了艺术中心，还将重金打造甲级总部办公、五星级酒店、花园式立体商业、滨江公园四大顶级配套。

丨项目规划图

这些湾区级配套一旦兑现，这里势必凝聚起一股向心力，如同一块磁铁，牢牢虹吸总部、产业、资金、技术乃至大批人才精英的聚集，强势引爆人气热度。

我们可以这么预判，中山108所在，即未来中山发展所向。

03.

总部盘！轨道盘！东区唯一望江盘！

一面世，就赢麻了

抱负城市野心，代言城市中心，但中山108对于置业者的吸引力，绝不仅止于作为东区总部最大型城市综合体的爆发力和潜力。

在居住体验上，这个项目也有着许多其他项目无法企及的“唯一性”。

首先，未来将有一条重磅轨道途经东区总部区。而且据可靠消息，线路很有希望今年内动起来。

轨道出入口就在家门口，中山108将成为妥妥的轨道物业，还是最吃香的轨道上盖物业。

好处太多，既免去业主步行至站口的风吹日晒，又极度便捷，前往珠江新城上班、商务会谈，连换乘都不需要。

此外，一线接驳马鞍岛、横沥金融岛、珠江新城，更无异于接入了一条财富走廊。

有数据显示，广州21号线开通前后，天河、黄埔等核心区轨道物业，价格直接翻了一大截，个别盘单价涨幅去到3万/平。

这还不止，轨道物业租金对比非轨道物业租金，也有质的飞跃。由此，中山108·君悦府未来将撬动怎样的潜力？不难想象。

其次，中山108是中山目前首个全公园环绕项目，也是东区唯一亲江项目。

有多硬核？

直接与岐江河一衣带水，直面约162亩滨江公园（规划）、体育公园（规划），以及中山首个体量达到770亩的人才公园（规划）。

千亩公园就在眼前，如同居于公园之上，其窗景放眼东区，也是独一份的存在。

|效果动图

而扼守岐江新城最核心的东区经济总部区，既享触手可及的便捷轨道，又有推窗可见的岐江风月，这样的中山108，一如珠江新城顶级神盘——汇悦台。

于广州写字楼最密集，金融产业最扎堆的珠江新城，一面繁荣，一面诗意。

04.

产品力吊打楼市

约89平做4房，约127平5房

当然，回到中山108，其吸引众多置业者的关键，还在于君悦府的产品力过人。

从热销现场反馈来看，房叔得到了很一致的说法，“它给我们生活很多想象。”

比如约89平，就足以令二胎家庭满意而归。

4个房间，装下的不仅是家人们的休憩需求，更是对每位家人私密空间的尊重。

父母住主卧，两个孩子1人1个次卧，还能腾出一个房间做书房，给孩子写作业，大人临时加班。

且整个户型动静分区，尺度感惊人，光是主卧开间就去到约4.9米，非常宽敞；全屋两个卫生间，日常早起洗漱，也无需排队。

总体来看，这款户型光拓展空间就超过20平方，真正做到同等面积，比别人多一房，由此为业主带来更多样的生活场景。

若是将该户型放到香港，绝对劲爆。香港用20平做一个房子，而君悦府用20平做了赠送。

| 君悦府随处可见的“魔法空间”

再看备受欢迎的爆款127平户型，也是颠覆大家想象的神户型。

无论是平层127户型，还是复式127户型，实用面积均可对标市面约190平户型，日常轻松上演大家族的100种生活场景。

如平层，约6.8米的超大开间横厅和阳台，搭配5个宽敞房间，随便拿出2个次卧做衣帽间、做收藏室，或者三胎家庭甚至三代同堂居住，都绰绰有余。

在这里，业主可以过不被定义的生活，仅需尊崇内心想法和需求。

而复式则更加豪横，6米挑高，双主套，直接将家人们的尊贵感拉满。

南北通透双阳台，阳光满屋，清风入怀，连生活阳台都足以媲美市面普通三房户型阳台，不管是打造成家政区，还是作为私家后花园，都非常美妙。

| 户型示意图，仅供参考

不得不说，在中山未来20年的价值宝地，能有这样的产品，看过君悦府的朋友，真的很难不成为它的死忠粉。

这也是为什么，很多挑剔的本地买家货比三家，最后还是偏爱君悦府。

如今，项目已加推10栋新品，优惠力度较大，大家可不要错过啦。

要知道，一来，该楼栋是整个小区中最靠近岐江的一栋，直面蜿蜒母亲河，楼下即百亩滨江公园（规划），也是目前君悦府视野最优越、最开阔的一栋。

二来，项目尚未启动港澳客渠道，已经被本地客买爆，待粤港两地往来热度进一步恢复，更多的港深澳闻风而至，到时留给大家犹豫的空间更小了。

卖一套少一套的总部轨道望江物业，确实值得大家加紧速度。