大局已定！新“黄金三极”诞生，广州新中心稳了

　　广州中心区，谁是近期的流量热点之王？

　　毫无疑问，C位当属荔湾。

　　万象系商业正式落址白鹅潭、三馆合一今年开放、鹅潭一号总部及白鹅潭国际金融中心今年完工...

　　图源：广州公共资源交易中心

　　向来低调的荔湾，要发力了。

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　　千年商都广州

　　西部主引擎将焕发新活力

　　千年商都的广州，其实并不缺乏商业中心或者综合体，也不缺乏浓厚的商业氛围。

　　此前的北京路、上下九，无一不是外地旅客来到广州必去的商业街，而王府井百货、东山百货、广百百货、友谊商店则撑起了广州区域知名商业品牌的旗帜。

　　但随着城市中心的东移，老城区的商业业态不再满足大家的消费娱乐需求，加之电商以及各类新业态的发展，让广州的传统商圈有点疲软了。

　　上下九步行街人气冷清、广州王府井百货的闭店等，就让人唏嘘。

　　上下九步行街实景图

　　但这样的唏嘘，不包括天河路、永庆坊等活力商圈。

　　万科主导改造的荔湾永庆坊，凭借充满复古浪漫元素的“月亮桥”等热门景点，2022年客流量达到880万人次。

　　万科成功盘活后的永庆坊实景图

　　而短短不到3公里的天河路，沿线分布着太古汇、天环广场、万菱汇、正佳广场、天河城、时尚天河等23个商业综合体，是国内首个破万亿级商圈。

　　从“中国第一商城”天河城一枝独秀到百花齐放的“万亿级”商圈，再到山姆会员商店、美林M·LIVE天地、居然之家等迁至天河金融城，天河路商圈对资本的吸引力、对广州商业版图的影响力肉眼可见。

　　2021年，广州成为首批国际消费中心城市，华南地区唯一的入选城市。

　　但此时广州不断提升的社会消费力，与活力商圈数量严重不符。

　　白鹅潭，作为古代的海上丝绸之路的发源地，在“一口通商”鼎盛时期，全世界20%的财富在此流转。

　　如此浓厚的商业底蕴，加上广佛万亿级消费市场，奠定可观的商业增量空间。

　　因此，白鹅潭被重视起来，就成了必然。

　　白鹅潭航拍图

　　02

　　广州重点发展白鹅潭

　　新中心即将崛起

　　著名建筑设计师贝聿铭曾说过，"对于一个城市来说，最重要的不是建筑，而是规划。"

　　科学合理的城市规划，是推动区域乃至城市可持续发展的根本。

　　前些年，荔湾将重点放在旧城改造与产业上。

　　可惜旧改任务艰巨，产业推进缓慢，荔湾时常因为推进进度慢，被人笑称“只会画饼”。

　　2021年年底，白鹅潭纳入广州五大世界级地标商圈后，与珠江新城同属一个层次。

　　自此荔湾似乎找到了新的发展突破方向，重新延续“千年商都”这块金字招牌。

　　十三行老油画

　　2022年8月广州投资年会上，华润集团、北京华联、太古地产集体表态，将加快SKP、太古里、万象城三大地标性商业综合体落户广州。

　　话声刚落，9月中旬，太古里项目就在白鹅潭商务区聚龙湾片区正式落地，继天河太古汇之后，全国第四座太古里、广州第二座太古汇终于来了。

　　太古里项目动工仪式实景图

　　好事成双，2023月1日，荔湾新隆沙商业用地AF020114、AF020116地块被华润置地以约29.8亿的总价拿下，该地块就位于白鹅潭商务区。

　　这意味着，争议已久的广州首家万象城选址即将尘埃落定，在黄埔、南沙、荔湾的争夺战中，白鹅潭代表荔湾成了最终的胜利者。

　　三大顶级商业项目，白鹅潭拿下两席，可见各大企业对区域未来发展的认可和重视。

　　不同于天河城前期的“单打独斗”，万象城、太古里，加上万科花地湾项目18万㎡的超级购物中心，构筑起世界地标性商圈的“黄金三极”。

　　有朋友会问，这个“黄金三极”，给荔湾带来什么？

　　一方面，带来财富增长，推动广州西部商业升级。

　　拿广州太古汇来说，开业至2021年，连续33个季度、累计39个季度销售额增长，秒杀上海兴业太古汇、北京三里屯太古里、成都远洋太古里增幅的20%。

　　广州的太古汇是太古集团在中国香港、内地8个零售物业中增长最快、表现最好的商场。

　　而深圳万象城，开业近20年依然是深圳商业顶流，营业额长期排在全国购物中心TOP10。

　　GUCCI 、PRADA 亚太区最大的旗舰店、LOUIS VUITTON中国最大的旗舰店进驻，令深圳万象城“奢侈品大本营”的形象深入人心。

　　由此可见，白鹅潭坐拥双太古、万象城、万科商业，不仅是妥妥的“财富收割机”，对广州建设国际消费城市有着很好的推动作用。

　　另一方面，带动城市格局的洗牌，白鹅潭将成为新中心。

　　千灯湖，就是一个好例子。

　　2002年，千灯湖首期建成。2007年，金融高新区也落地千灯湖，企业纷纷入驻。不过，彼时的千灯湖虽然重磅规划加身，但是缺乏人气，佛山的商业中心依然在祖庙一带。

　　转折点出现在2014年南海万达广场开业后，千灯湖的商业档次有了明显的提升，开业前三天便引来百万客流，创下佛山商业纪录。

　　此后几年内，各大商场纷纷落地，形成了能与祖庙商圈抗衡的千灯湖商圈。有了人气的入驻，千灯湖正式巩固了自己作为佛山新中心的地位。

　　南海万达广场实景图

　　我们常说，一座城市的繁华，离不开商业的繁荣。

　　而双太古和万象城摘牌，是官方加速对荔湾，对白鹅潭发展势能的投资注入。

　　华润、太古、万科三强联手的商业组合，使荔湾白鹅潭迅速成为崛起的城市新中心，发展后劲十足，区域前景普遍被看好。

　　03

　　万科花地湾

　　城市进化的超级风口

　　作为“黄金三极”之一，万科花地湾项目光是择址观，已足够优秀。

　　项目身处白鹅潭商务区，与白鹅潭核心区、聚龙湾相邻，与双太古+万象城商业地标相隔约2公里，形成难得的高质量商圈。

　　更难得的是，万科花地湾不光是承接片区商业发展利好，在打造上也给市场留下不少惊喜。

　　项目作为广州主城区少见连片开发项目，一平方公里范围内涵盖了约30万㎡办公、约18万㎡集中商业、约4.5万㎡滨水空间、约17.6万㎡公共开放空间、两所九年制学校、城市级养老服务中心、地标级总部办公区等多种业态。

　　与其说它是一座综合体，不如说它是一座包罗万有的立体之城来得更贴切。

　　万科花地湾规划效果示意图

　　约18万㎡购物中心，是一个什么体量？

　　相当于2.5个K11，既近且大，领先优势不止一点。

　　大家可以想象一下，从万科花地湾的住宅出来，楼下就是购物中心，无论是逛精品超市、看电影或是到健身中心中挥洒汗水，随君选择。

　　此外，万科总部办公区上班的朋友，可以在混合街区打卡网红美食，让大脑及时放松充电。

　　换言之，项目带给白鹅潭的，不仅是一座商业地标综合体，还带来了对标国际的“8小时工作、8小时娱乐、8小时生活”的高效生活方式。

　　购物不用依赖手机，公司就在家的旁边，工作、自如生活的切换，不知让多少人心生羡慕。

　　约18万㎡购物中心规划示意图

　　对于商业来说，辐射力尤为重要，通达的交通，能够扩大了万科花地湾的覆盖范围。

　　项目800米内规划6条地铁交汇，无缝畅达广佛生活圈。

　　未来的万科花地湾，不仅是白鹅潭未来40万人至整个广州的首选“打卡点”，更要向天河路、珠江新城商圈“抢人”，推动广州的商业格局洗牌，成为全广州潮人们必来打卡的商业新地标。

　　项目周边地铁线路示意图

　　产业带来年轻人才，商业进一步留住年轻人才，住宅和配套培育下一代人才，形成良性循环。

　　万科花地湾，有产业，有商业，有住宅，有配套，不仅是白鹅潭世界级商圈建设的重要组成部分，还是虹吸高消费人群和年轻人的价值高地。

　　04

　　价值兑现元年

　　万科三盘齐发

　　时间进入2023年，万科花地湾发展再上一层楼，多个配套项目将集中兑现。

　　其一，省实花地湾校区已经封顶，计划或将在今年9月开学（具体入读时间，以教育局官方公告为准）。

　　其二，荔湾区人民医院，开始内部装修，预计在2023年交付使用（信息来源：广州荔湾发布）。

　　省实花地湾校区航拍图（拍摄时间为2023.1）

　　在焕新兑现之年，万科花地湾也正式更名为万汇天地，将三盘齐发，包括万汇天地·金域曦府（万科金域曦府）、万汇天地·瑧园（新组团）、万汇天地·朗庭（新组团），焕新核心主城生活。

　　其中，首发的万汇天地•金域曦府，还有少量1栋、6栋建面约72-110㎡二至三房单位在售。

　　众所周知，万汇天地•金域曦府自面市以来，热度一直颇高。中指院数据显示，截至12月，项目已网签1307套，成交金额达74亿元，成为白鹅潭当仁不让的“双冠王”。

　　目前，项目已是准现楼状态，缩短置换周期，可节省不少入住时间。

　　而全新组团万汇天地·瑧园，即紫薇苑地块，为万汇天地首个高端产品系。

　　整个小区共7栋楼，三梯五户或者三梯四户的围合式布局，即将推出建面约125-180㎡全系南向三四房，打造更纯粹的居住氛围，迭代老城人居。

　　先给大家透个底：新组团产品做到全南向、四面宽、大阔厅，拥有一线滨水视野，不妨尽情期待一番。

　　另一全新组团为万汇天地·朗庭，即荷花苑地块，主打中小户型为主，重新定义TOD综合体上摩登纷呈的生活。

　　无论从历史的发展经验，或是从万科自身的硬件水平来看，万汇天地让无数种高品质生活场景成为现实，已成为广州的标杆项目。

　　提前抢占优质资产，才是置业者的明智之选。

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