清华附中二期扩建！多个楼盘将被名校“砸中”？

清华附中二期要扩建了？

今天，一则《天河区清华附中湾区学校二期地块及相关地块（AT0602、AT0304规划管理单元）控制性详细规划调整》的公告成功地引起了小前线的注意。

清华附中二期要扩建了？

最大的变化就是，清华附中二期面积扩大了！

1、地块一用地性质从原来的宅地、中小学用地、医疗卫生用地、其他商务用地和公园用地，直接调整为中小学用地和宅地。

其中，中小学用地面积为16.53公顷（约248亩），合计16.53万㎡。也就说，原规划的清华附中二期面积，直接扩大为16.53万㎡。

2、地块二用地性质由其他商务用地、安全设施用地、防护绿地调整为其他商务设施用地兼容商业商务用地，容积率由2.0优化为2.0-4.2，绿地率25%，建筑密度50%。

3、地块三由其他交通设施用地调整为公园绿地，地块四由公园绿地调整为安全设施用地。

新一批名校学位要来...

2020年6月，广州市教育局和清华附中共同签署合作办学筹建协议。

清华附中湾区学校为广州市属公办十二年制学校，学校分两期建成，一期毗邻广东奥林匹克体育中心，学校总规模为72个班，其中高中30个班，初中18个班，小学24个班。一期已于2021年9月开学，成为了天河最炙手可热的学校。

犹记得2021年4月，一期校区招生地段公布，一时间，被划入招生范围的小区 （天健上城、天河壹品、阳华国花苑、金地峯睿等） 纷纷涨价。

有人欢喜，自然有人愁。没被纳入清华附中的周边多个小区业主提交联名申请书，请求天河教育局将各自小区划入招生范围，但最终未能如愿。

如今，清华附中二期校区也来了，且面积还要扩建，或将带来新一批的学位供应。

△地块现状

据悉，二期校区位于天河智慧城核心区国家级高新区软件园范围内，即原华观路教育地块，距离一期校区直线距离约2公里，一路之隔即为去年被中建联合体拿下的育新街南侧地块。

从面积上来看，清华附中二期校区相当于一期（约90亩）的2.8倍。

按照规划，二期校区办学规模为108个班，学生总数5310人；总投资19.8亿元，计划2025年6月底竣工。

多个楼盘将被名校“砸中”？

那么，有哪些项目有机会可以入读？

从位置上看，慧源山庄、珠江嘉苑、保利天汇，以及去年底被中建联合体拿下的育新街南侧地块项目，均在清华附中二期选址3公里范围内，至于最终能否进入划分范围，静待官宣。

目前，学校三公里左右的楼盘价格均不低。比如最近的慧源山庄，目前主推的产品均价为6.8万元/㎡；

△慧源山庄

稍远一点的天河红盘——保利天汇，主推的5期大户型产品，总价在830万-1500万左右，折合单价约7.1万元-7.6万元/㎡。据悉，目前看板房还要验资！

当然，要论最大的赢家，恐怕就是与清华附中二期一路之隔的育新街南侧地块项目，在名校的光环之下，这个全新的项目又会带来怎样的惊喜？值得期待！