北京
回顾2022年，房地产市场可谓是迭荡起伏。据奥维云网（AVC）地产大数据显示，2022年商品住宅精装开盘项目总计2015个，同比-42.2%，精装规模145.8万套，同比-49%。
奥维云网（AVC）《2022年中国房地产商品住宅精装修市场卫浴年报》总结精装修市场卫浴产品呈现以下特征：
卫浴总体规模腰斩下跌
舒适部品配置率均呈增长态势
根据奥维云网（AVC）地产大数据显示，2022年卫浴标配部品（坐便器、花洒、洗面盆、浴室柜）精装规模均在140万套左右，同比呈腰斩式下滑，但配置率均接近满配；淋浴屏精装规模111万套，同比-44.3%，配置率76.1%，同比+6.4%；智能坐便器精装规模41.6万套，同比-53%，配置率28.5%，同比+3%，其中智能一体机占比高于智能马桶盖。浴霸精装规模104.8万套，同比-47.8%，配置率71.9%，同比+1.7%。
头部品牌格局稳固
市场品牌集中度高
从卫浴总体品牌格局来看：2022年，精装修卫浴市场参与品牌共有297家品牌商，其中科勒稳居第一，占据市场份额23%，其次TOTO、摩恩、九牧、杜拉维特、高仪等这些头部卫浴品牌也较为稳定，但头部品牌竞争依旧激烈。
从内外资结构分析，2022年精装修市场卫浴规模中，外资品牌份额为67.9%，同比+4.8%，TOP3品牌为科勒、TOTO、摩恩；内资品牌份额为32.1%，同比-4.8%，TOP3品牌为九牧、箭牌、欧派，外资优势较大。
单个部品分析，坐便器、洗面盆、智能坐便器TOP3品牌均为科勒、TOTO、杜拉维特，TOP3品牌市场份额均在50%左右，市场集中度高；花洒TOP3品牌为科勒、摩恩、汉斯格雅，其中汉斯格雅增速较为明显；淋浴屏及浴室柜均以订制为主，市场份额占比在四至五成；浴霸TOP3品牌为奥普、欧普、名族，同比均呈增长状态。
智能化卫浴配套前三甲为碧桂园、保利发展、万科
根据奥维云网（AVC）地产大数据显示，2022年（坐便器、花洒、洗面盆、浴室柜）配套规模TOP开发商中，保利发展高居榜首，以坐便器为例，保利发展规模达到7.9万套，万科次席，规模在6.9万套，TOP10开发商中，越秀地产增速明显，增速达到109.8%；智能坐便器配套规模TOP开发商中，碧桂园受其自主品牌影响，高居榜首，规模达到2.9万套，项目个数34个，保利发展次席，规模2.5 万套，项目个数38个。2022年精装修智能坐便器配套潜力TOP开发商中，蓝城集团、中建地产居TOP2，增速分别为747.6%、491.8%；淋浴屏配套规模TOP开发商中，万科以6.2万配套规模占据TOP1地位，其次是保利发展6.1万套，TOP10开发商中，华润置地、建发地产增速明显；浴霸配套规模TOP开发商中，万科高居榜首，规模达到6.4万套，保利发展次席，规模5.6万套，TOP10开发商中，华润置地、建发地产增速明显。
2023年趋势预测
我们认为卫浴部品作为精装修最重要的部分，其精装规模随大盘浮动。从品类上来看，坐便器、花洒、洗面盆、浴室柜等作为标配，仍将稳稳占据主流卫浴产品地位，成为卫浴配置的“主力军”，随着消费者年龄阶段的改变，卫浴产品已经由最初单一的满足功能性，到现在满足品位、文化的需要。智能坐便器、淋浴屏及浴霸等卫浴舒适产品应时而生，并逐渐成为卫浴家居需求中的重要组成部分，智能化舒适类卫浴产品将成为精装卫浴市场发展的一大趋势。
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