2023年北京第一场土拍，朱辛庄信息园地块被哄抢

北京22年的第5批次集中供地，在今天土拍，落下帷幕。

本次一共6宗新地块，其中有3宗在昨天底价成交，分别是房山、通州和亦庄新城的地块；另外3宗在今天竞拍成交，分别是朝阳小红门、石景山苹果园、昌平信息园二期地块。

房山良乡大学城地块被中建智地拿下，中建一局深耕房山。

通州东小马地块由新城基业托底，新城基业算是通州自己的城投公司，双限购，最终限得只能自己玩了。

亦庄新城地块就在京东总部对面，因此也给了京东，有商业办公，也有住宅用地。住宅销售指导价5.8万，竟然跟台湖的指导价一样，但位置比台湖好多了。京东的员工们有福了，预计跟小米的万象华府一样，价格便宜、品质又好，就看京东内部怎么分配了。

朝阳小红门地块被中建东孚拿下，地块位于东南三环外。实话说，小红门、十八里店都是朝阳的垃圾地段，不过毕竟是四环内。

小红门地块销售指导价8万/平，跟周边的二手房持平（比如中海城）。同CF专家大丰台相比，朝阳的定价还是相对厚道一些。

石景山苹果园地块

越秀以25.99亿，现房销售面积15000㎡，拿下石景山苹果园631-2等地块，成交楼面价约4.86万/㎡，溢价率15%，住宅销售指导价7.48万/㎡！

新来的广东国企开发商很是生猛，在最终的PK中干掉了“石景山之王”中海，这应该是越秀首次单独在北京拿地。

苹果园地块位置还不错，周边的配套逐渐完善中，唯一的遗憾是距离地铁站略远。苹果园是交通枢纽大站，1号线+6号线+1号线北延，另外11号线也只需一站换乘。另外旁边的京西大悦城预计今年开业，商业配套不是问题。

最后说说竞争最激烈的昌平信息园二期地块

14家房企参与竞价，12家报价触及土地合理上限价格33.12亿，随后竞现房面积，竞到最高面积之后，还有8家，最后通过摇号来确定谁获得大奖。

最终越秀运气爆棚，以33.12亿，现房销售面积45000㎡，拿下昌平信息园二期地块，成交楼面价约3.7万/㎡，溢价率15%，住宅销售指导价期房6.2万元/㎡，现房6.5万/㎡。

该地块包含5个地块（下图中15、18、19、20、23地块），总用地面积4.51公顷，总建筑规模10.21万平方米。其中住宅规模8.95万平方米，公建规模0.94万平方米，同时配建一个建筑规模3200平米的幼儿园。现房销售45000平，也就是6.2万的期房销售面积仅44500平米，大约400多套房。

从配套来看，朱辛庄大片区已经逐渐完善，而且职住非常平衡。朱辛庄三轨交汇，昌平线南延直达北三环，8号线贯穿南北。

区域内既有产业，包括小米、好未来、中公教育以及医药、信息产业园；也有万达广场这样的商业配套。领秀硅谷西侧和万象悦府北侧都有K12学校规划。总来的来说，朱辛庄是昌平配套最完善、城市界面最好的区域之一。

上图中最大的0027地块还没拍卖，而23年第一批中还有朱辛庄的0028地块拍卖，届时估计也会抢破头。

当然，朱辛庄/信息园地块被哄抢，主要还是因为距离海淀近，购房者大部分都是来自海淀工作的年轻人，昌平南的新房去化仅次于海淀，开发商还是 -

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最后放一张新浪乐居制作的2022年北京全部土拍位置图。

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