去年,增城中新最多的新闻是开发商暴雷、退股、停工,所有项目彷如全军覆没。
来,一一回顾一下。
金地云上:融创退出,金地全面接手,开盘单价1.5万/平,买贵必赔广州第一家;
金地格林水岸:金地以2.9亿接下景业名邦的50%股权,持股100%,独立操盘;
佳源揽境:资金紧张停工了一段时间,复工后,把佳源印象改为佳源揽境...
以上三个项目有被优质开发商接手的,有改头换面的。
粉丝最担心的是奥园。
1月,花都奥园御湖湾抵押房子、逾期交楼(痛苦!买房2年办不了网签,小区没围墙、家门被撬走、墙壁爆裂...太惨了),业主内心十分煎熬。
新塘奥园城市天地原定2022年6月交付,如今停工超过了1年。
奥园城市天地位置不错,位于中新地铁站C出口旁边。
项目体量比较小,3栋住宅和一栋商业综合体,21年7月开盘,一年半的时间400多套房完全售罄。
客观来看,去化周期不长。
但是,项目的工程进度很慢,效率很低,停滞了很长一段时间。
时间跨越将近一年,昨天房小妹在现场看到的进度,几乎和上图没差别!
三栋住宅已经封顶,外棚架还没拆除,现在在抹灰、水电阶段。
1号楼的写字楼从地基变成了-1层。
一年建一层,业主的心态得崩了。
另外一栋东方雨虹大厦的进度没有变化,轮廓成型。
走近售楼部,门口的地砖还裂开了,也没人修补。
卖完了,门面也不在乎了。
进度那么慢,你说它慢工出细活吧,但是它7月份就得交付了。
根据门口的公示牌,参建人数有200多号人,更新日期截止到11月底,因为工人返乡过年还没回来,现场大门紧闭。
附近居民透露,工人预计会在2月20号之后返工。
不知道奥园能不能拿出大干150天的气势出来。
房小妹问了建筑行业的朋友,她说,按照目前这进度,不出幺蛾子的话,装饰装修是很快的,可以如期交付。
商业部分还需要两年的时间才可以投入运营。
买了奥园城市天地的业主,可以静待收楼了。
房小妹还去了奥园中新誉府,奥园两个兄弟项目相距不过2公里。
项目在新新大道北右侧,和金地云上一路之隔,都是小面积刚需产品,妥妥的竞品。
诚然,站在路边看两个项目,节奏都不一样。
金地云上21年拿地,蹭蹭蹭地盖了4栋楼,目测已经盖到了20层,学校主体也盖好了。
奥园中新誉府还是3栋楼。
从现场来看,6号楼施工进度最快,已经封顶,外架拆除;1、2号楼待封顶。
3、4、5号楼还没建没预售。
去年年初,项目停工,相关部门介入后才得以复工,此后都在“磨洋工”,变化并不明显。
24年交付,开发商还是有一年时间的。
项目拿地价9684/平,现在均价1.3-1.4万/平左右,而且没有共建配套成本,利润还是有的,可惜被金地云上降维打击,去化很差。
保交付渐入佳境,很多项目都被政府或者信托兜底了,无数业主迎来了盼头。
3月是复工潮,业主可以留意一下楼盘有没有动工。
欢迎在评论区讨论~
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.