新年狂飙！297条旧村改造齐齐上马，“拆”出一个新广州

拆！拆！拆！广州城市更新重新狂飙！

就在昨天（2月6日），广州郑重宣布三个目标：

规划至2025年，累计推进城市更新约100平方公里；

至2030年，累计推进城市更新约200平方公里；

至2035年，推进城市更新约300平方公里。

300平方公里，相当于再造一个中心四区！

目标和节点都清晰明了，毫无疑问，未来十几年，广州将发生天翻地覆的变化。

一幅“暴富”地图正徐徐展开，又有一批人要笑得见牙不见眼了。

广州野心勃勃，让旧改的巨轮再度扬帆。

300平方公里，比广州中心四区（海珠+越秀+荔湾+天河）的总面积还要大。

哪个区的旧改任务最重、戏份最多，自然就意味着最有可能率先加入“中心区”的大本营，而不再是大家口中的“外围区”、“郊区”。

其实，答案已经写在《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》（征求意见稿）里了。

广州11区年内拟共计划推进297个旧改项目。

备受关注的中心城区城中村旧改，今年将是重大转折的一年。

刚刚市举办的高质量发展大会上，市住建提出今年目标：

全市计划推进127个城中村改造项目，力争完成2000亿元城市更新固定资产投资目标。

像城市新中轴南段、广州火车站、罗冲围片区、广州南站、东部枢纽、白云广园新村等区域将迎来重大发展机遇。

多个行政区也纷纷明确了今年的工作部署。

海珠宣布康鹭社区拆除20万平方米的违建目标，中大纺织商圈的城市面貌提升和产业升级看到了希望。

番禺“广州淘宝第一村”里仁洞村旧改也终于按下加速键，不久的将来万博片区的居住空间品质全面提升。

里仁洞改造效果图

越秀提出要加快推动南洋电器厂旧改开工建设，这个几经波折的项目有望重获新生……

旧改遍地开花，未来十几年，将“拆”出一个新广州。

论暴富程度，黄埔遥遥领先其他区域。

黄埔共计推进70个旧改项目，动作最快最猛。

而在此之前，黄埔其实一直都是广州旧改最激进的区域，2020年曾制定了“3年内完成66个重点旧村改造”的作战蓝图，引起全城热议。

当时，多个村落随处可见的写着“拆”的宣传标语，蔚为大观，整个黄埔都陷在热火朝天的“大拆大建”状态中。

可惜，后来一盘冷水兜头泼来，住建部一文《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，黄埔旧改随即按下暂停键。

如今政策暖风吹起，黄埔也终于再次显露了对旧改的野心与魄力。

紧箍咒咒被解开，昔日旧改急先锋黄埔，又要回来了！

广州11个区，黄埔凭什么旧改戏份最多？

弄清楚这一点，对理解旧改产生的住宅供应是否会严重打击当地的房价有很大帮助。

黄埔旧改任务重，一是因为黄埔作为广州发展引擎，对土地的需求也最为迫切。

就拿黄埔旧改的两大主阵地来说：

1）临港经济区，不用多介绍，最靠近天河，规划成为广州第二CBD，向珠江新城看齐；

2）科学城，级别和东莞松山湖、深圳高新区相同。既是科技部十大世界一流科技园区，又是广深科技创新走廊上为数不多的核心创新平台，

这些板块，头顶光环，用地压力也非常大。

想要发展的好，推动高精尖产能持续释放，必须有承载产业的的土地空间。谁能越早腾出越多的土地，谁就能占上风。

二是，黄埔追求产城融合。简单说，它不是单一的“睡城”或工业重地，而是同时发展总部经济、医疗健康、教育等等。

除了能在黄埔工作，还能满足医疗、教育、娱乐、休闲等各方面符合理想人居的配套需求。

毕竟，黄埔是广东唯一一个国家级产城融合示范区呀。

三是，黄埔更有魄力大干一场。为推动旧改，现行的黄埔城市更新政策已来到3.0版本了。

广州开发区发展至今，靠的就是敢闯敢试、敢为人先。

官方还创新性推行试行分期分片、容缺审批、“首开先建”等方式，推动项目筹建工作。

整体看下来就是，行动迅速，政策措施到位。

而为了这次的旧改重启，黄埔也是做足了准备。

近日更是专门召开了一次三年决定性胜利完成旧村拆迁任务推进会议，向各街道、镇发出关键责任书，动员全区力量全速推进旧村拆迁。

区今年树立的明确的可具体量化的kpi:

力争到年底完成66个重点旧村改造项目的签约拆迁。

黄埔没有只顾着画大饼，反而早早就着手抢先行动，旧改进度相当可观。

目前整个黄埔已批全面改造项目54个，微改造项目67个，建设面积1万平方米，竣工面积90多万平方米，固定资产投资1亿元，连续三年在城市“三旧”改造年度考核中排名第一。

近几个月旧改好消息不断。

洋田、洋城、汤村五福堂、珠江村、南湾村等旧改接连获批；金坑邓屋、水西元贝、庙头、华甫荷村、墩头基、文冲石化路以东等项目的改造方案也连连公示……

有了黄埔的突进效应，其他各区也开始你追我赶了。

番禺紧随其后，未来十五年内推进旧改34个；

花都、南沙、白云、增城、从化等区旧改力度也不小。

广州，之前因为城中村、老旧小区数量太多，曾被戏称为“大农村”。

十多年来，广州也就猎德、潭村、杨箕等10个城中村完成改造。

旧改速度慢，广州也很无奈。

如今旧改重启，在政策利好和年度目标的加持下，广州今年的重点旧改项目建设重新按下快进键。

2023年有望成了广州旧改“转折年”。一个新广州，正加速呈现……