商业志 | 永旺梦乐城寻找“风水宝地”

观点网 近三年，永旺减缓了中国购物中心的拓张步伐，2020年至2022年三年间，仅有广州新塘永旺梦乐城开业。

距离“2025年在中国打造29家购物中心”目标还剩不到三年，永旺梦乐城考虑加大马力。

2月7日，据长沙商务局消息，永旺梦乐城宣布将继续加大对长沙的投资。梦乐城（中国）投资有限公司董事总经理桥本达也表示，看好长沙的营商环境，将进一步加大投资力度，计划投资6-7家购物中心。

据观点新媒体了解，永旺梦乐城目前在长沙在建项目有2个，分别为星沙项目和望城项目，分别计划于2024年和2025年开业。

此外，永旺梦乐城武汉江夏店预计于2023年开业，永旺梦乐城杭州钱塘新区店预计于2024年开业。

源起

永旺梦乐城是日本零售集团——永旺集团的核心企业，负责进行商业地产开发及运营事业。截至2022年2月末，在日本、中国和东南亚各国总计开展购物中心202家，其中日本168家、中国22家、东南亚12家。

永旺梦乐城(中国)商业管理有限公司(简称永旺梦乐城中国）由日本永旺梦乐城株式会社全额投资，以大型购物中心的开发和租赁商业设施为主营业务，于2008年3月14日在北京正式成立。

相比零售业态早在1995年便进军中国内地市场，永旺梦乐城则于2008年才在北京开设中国首店。截至目前，永旺在内地5个大区（北京天津河北地区、江苏浙江地区、湖北地区、广东地区、山东地区）拥有22家购物中心。

虽然2008年永旺梦乐城于北京开设了首店，但真正的爆发是从2014年才开始，前期仅于2010年、2012年在天津新开了两个项目。2014年，永旺梦乐城天津、苏州、武汉项目相继开业，2015年又于苏州、北京、杭州、武汉、广州新开5个项目。

2014-2019年6年间，永旺梦乐城合计在国内新开18个项目，占现有总项目的82%。

数据来源：公司官网

梦乐城加速扩张的背景，恰好与永旺零售业态在内地增长乏力时期相吻合。

1996年永旺在广州开第一家店，到2014年门店数仍未超过50家，远远落后于同期进入中国的沃尔玛和家乐福。

自2016年起，永旺业绩开始出现亏损，这种局面一直持续到2022年中期。

据永旺(香港)百货有限公司中报，2022年上半年收益按年上升5.0%至港币50.49亿元；毛利率上升0.1个百分点至28.3%；控股股东应占亏损为港币1.45亿元，2021年同期则亏损港币2.45亿元。

来源：企业公告

据悉，2008年永旺曾计划2012年开始每年在中国开设1-3个购物中心，后又计划在2016年前开出15家梦乐城。

或许，永旺曾寄希望通过“梦乐城”走出在华颓势。

不过，计划赶不上变化，经过一段时间加速扩张后，2020年开始的疫情阻碍了梦乐城的开业步伐，三年仅新增了一个项目。

从业绩表现来看，梦乐城也没有可能逃脱疫情的影响。根据永旺梦乐城公布数据，2022年3-8月，公司营业收入为1941.04亿日元，同比增长26.0%；营业利润为228.26亿日元，同比增长16.0%；归属于母公司的净利润为71.22亿日元，同比下降44.5%。

社长岩村晃司表示：“虽然本期销售额和利润有所增长，但租户和专卖店的销售额尚未恢复。与2019年相比，我们仍处于困境之中，没有逃脱。”

扎根

为了实现新的阶段目标，即到2025年在中国打造29家购物中心，永旺进一步在“具有高成长性的内陆地区加快开店速度”。

值得注意的是，计划于2024年开业的永旺梦乐城长沙茶塘项目，是永乐城落地湖南的第一个项目。

该项目位于长沙市长沙县星沙街道，于2022年8月开工，项目地块于2021年5月由长沙梦乐城投资有限公司底价摘得。

从规划上来看，项目总占地面积达173亩，总建筑面积近30万平方米，总投资达20亿元，由两栋多层购物中心组成，分两期开发建设。一期规划为一座23.95米/4层的商业购物中心，总建筑面积约22.27平方米。二期规划为一座23.95米/5层的商业购物中心，涵盖有综合百货超市、餐饮、娱乐、文化教育等多种业态。

除了长沙星沙梦乐城，官网显示，还有两家永旺梦乐城正在筹备开发中，分别位于武汉江夏、杭州钱塘新区。

武汉江夏梦乐城将成为永旺在武汉的第四家购物中心，预计于2023年开业，该项目位于武汉市江夏区文化大道与四环线交接路口，总租赁面积约9.8万平方米，占地面积约10.6万平方米，总建筑面积约26万平方米。

杭州二号店，梦乐城杭州钱塘新区店则预计于2024年开业，该项目位于杭州市钱塘区义蓬街道，总租赁面积约7万平方米，占地面积约9万平方米，总建筑面积约21万平方米。

同时，据长沙商务官微介绍，永旺梦乐城于长沙的第二个项目望城项目位于雷锋大道与金源路交会处，占地面积约11万平方米。

该项目建筑结构地下1层地上4层，总体量约20万平方米，拟打造为集综合百货超市、电影院、各类专卖店、餐饮、娱乐和文化教育业态等于一体的大型购物中心；这是长沙第二座永旺梦乐城项目，计划2025年开门迎客。

另据观点新媒体了解，2022年10月21日有消息显示，永旺梦乐城拟选址青岛市李沧北方汽车交易市场地块（LC0208-28），计划投资17亿元，打造7万平方米商业综合体。若该项目建成，或成为山东第三家、青岛第二家梦乐城。

数据来源：公司官网

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