广东
黄埔旧改之一的长龙村项目，自从被去年被勤诚达拿下后，进度就好像是坐上了火箭。
我还沉浸在去年招标规划阶段，今年这个旧改项目居然都要面市了！！！
传闻营销中心都建好了！什么？我到底错过了多少！
不行，我还是得实地打探一番才行。
01
地铁需公交接驳，自驾相对便利
长龙村项目位于科学城与长岭居的过渡地带，紧靠广汕公路，首期定名为勤诚达悦府。
交通方面，从天河南出发，自驾需40分钟，路程21公里，对于早八打工人来说40分钟确实不算远。
但是公共交通则较为致命，离最近的地铁站21号线长平站约1.7公里，距离七号线二期水西北直线距离大约1.2公里，实际距离较远。
公共交通交通出行不太理想，比较适合自驾出行，两侧青山环绕，风景倒是很好。
02
改造进度快，配建学校早早成形
根据项目现状来看，与曾经的长龙村早就是天壤之别。
长龙村旧貌 时间：2014.01.14
萝岗长龙村五个大字早就不复存在，中建四局横空而起，里面也是一番全新的景象。
唯一能识别的大概只有这座横跨广汕公路的天桥，而相比9年前，天桥下多了照明的路灯，以及一排红绿灯，整体形态并无差别。
一开始导航来这的时候，如果没有这座天桥，差点以为自己走错了方向。
再来看下项目方面，长龙村于2022年六月与勤诚达正式签约，值得注意的是，其项目规划体量约52万㎡，是集住宅、商业、办公、教育等配套于一体，结合长龙村的地理特色，以建筑与自然相融的理念，打造综合性生态宜居品质社区。
另外，项目复建区共有住宅楼7栋，建筑面积约12.64万平方米，建筑密度28%，绿地率35%，配置1685个车位，配有党群服务中心、社区卫生服务中心、学校、农贸市场等设施。
预计建设后，将满足3500位居民的居住需求。
截止1月30日，可以看到项目现场首先建成的是教育用地，应该是幼儿园啥的，旁边还有一栋高层住宅，目测完成率在90%左右。
大概是以下位置↓
学校北侧则是一条溪流的位置，看上去是会保留，预测会结合项目背靠的原生态山体，打造成“一江春水穿城过”的自然景观。
03
周边新盘大多为大平层产品
项目定位可参考周边新盘，我看了下，离得长龙村项目最近的是中铁建信达花语天宸，直线距离大概2公里，目前在售为建面约118-168㎡的三至四房，均价约47000元/㎡。
另外，位于长岭居片区的开控城投云锦和长岭雅居距离长龙村项目也不过3公里左右，目前在售的产品多为大平层，均价在45000元/㎡左右。
其余新盘还有越秀星樾山畔TOD、保利翔龙天汇、融创广府壹号、振业天成等。
结合以上，小编大胆猜测，不出意外，又是一个高端改善类的住宅项目。
04
综合评分8.5
实不相瞒，长龙村项目没出前，周边我去过不说10次也有8次，周边新盘基本都去踩过，环境绝对是好的，缺乏商业确实也是短板。周边交通配套也是，不能说没有，只能说不太适合刚需自住。
不过这两年黄埔也get到了自己的定位，直接放弃刚需客群，主打高改客，以产品力说服市场。
想法是好的，我看了几个，长岭雅居、云锦等，产品打造上相比以前的项目，确实进步很大，尤其是户型上，每看一次都会心动一次的程度。
最后说下，长龙村项目的出市，对于科学城或者长岭居板块来说，只能起到一个锦上添花的作用，首先离地铁并不是那么近，无论是去21号线长平站还是七号线二期水西北，都需要公交车接驳。
其二，商业上，长龙村项目自带的商业体，一定程度上可以改善长龙村目前这种“前不着村后不着店”的状态，但是具体规划，我不敢说太死，就目前所透露的规划图来看，长龙村主打的依然是产业+生态住宅，留给商业的规划并不多，可能就是个商业街这样。
最最重要的一点是，周边一手房至少对于目前该片区的市场来说已经是非常饱和了，长龙村项目想要在一众优质项目中脱颖而出，说真的，我还是蛮期待的。
那么，你们觉得长龙村的优势在哪呢？欢迎评论区留言探讨。
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