保利和万科，都要拿出今年的“硬菜”了

不知不觉，已经是兔年开工的第二周了。

还没给大家预留什么缓解节后综合征的机会，各方就都投入快节奏的工作了。

例如这两天，就有两个颇受关注的新盘，公布了新动态。

保利广州大道南项目

这两天，保利广州大道南项目的规划出炉。

地块是在去年10月份的广州第三批次集中拍地上，由保利竞得。

其区位自不必说，邻近海珠区府，旁边的广州大道南直连天河核心区。

地块体量不大，占地面积仅约1.3万㎡，计容建面约3万㎡，容积率3。

根据规划，项目将建设3栋28-29层住宅，以及配建1栋8层的政府性统筹用房。

3栋住宅一字排开，在有限的空间内，尽量避免了南面小区和配建政府性统筹用房对视野的遮挡。

据初步信息，项目将打造纯改善产品。

其中1#栋为东北-西南朝向，1层3户。东北向将可以直望广州塔。

3A#和3B#均为正南-正北朝向，1层2户。

根据早先流出的户型图，其中一条梯腿的户型将打造为南北对流的3+1房户型，独梯独户。

客厅开间超5米，配备南向超8米的大阳台。主卧有转角飘窗，并配备独立衣帽间和双人洗手台。

在改善型面积段的产品来说，放眼全广州，这都是很有竞争力的。

回顾当时，地块共引发5家房企争抢。经过竞价15轮，最终被保利竞得，扣除配建后，成交楼面价48395元/㎡，位于广州成交楼面价第6位。也是过去两年的广州集中拍地上，竞争最为激烈的一宗地，足见开发商对其认可度之高。

板块内，新盘已断供多年。几个热门的二手盘，如逸景翠园、叠彩园等，楼龄都已超10年，目前挂牌价在5万/㎡以上。

虽说周边还有不少旧改待推进，城市界面有待提升，但项目的区位、景观、配套摆在那里，之后面市的话，完全有可能冲一把10万+/㎡。

万汇天地·瑧园

广州西部，同样也有热门选手有新动向。

前阵子正式定名为“万汇天地”的万科花地湾组团，即将迎来两个全新盘——万汇天地·瑧园和万汇天地·朗庭。

其中，万汇天地·瑧园，即紫薇苑地块，将打造为组团的首个高端产品系。

整体共有7栋楼，为三梯五户、三梯四户设计，采用围合式布局。

万汇天地·瑧园总平面图

目前率先公布规划的2#栋，为三梯五户，总高48层。

从航拍图来看，2#栋建设进度较快，预计也将是项目的首推楼栋。

据悉，项目将推出建面约125-180㎡全南向户型。价格也将比曦府高出约1万/㎡，即在6.5~7.5万/平。

万科花地湾组团自面市以来，热度一直颇高。首推的万汇天地•曦府，即万科金域曦府，在去年登顶荔湾区成交套数和成交金额的双TOP1，目前在清尾货。

如今的荔湾，广钢新城的开发逐渐步入尾声，其余旧改项目则还没那么快能跟进。约1平方公里的万汇天地，是现阶段荔湾的最大供应户。

从配套来看，万汇天地引进的省实荔湾学校花地湾校区小学部、中学部已经封顶，预计今年开学。

项目周边的医疗、商业配套也在逐步完善。例如荔湾区人民医院新院区预计将在今年建成投入使用，华润置地万象系商业、太古里、太古汇等商业体也将落地于项目旁的白鹅潭、聚龙湾片区。

可以预见，今年，产品线进一步丰富的万汇天地，还将是荔湾的流量王。

不过，一下冲到6.5万/㎡起的价格，市场能有怎样的接受度，还有待观察。